2019年，江北楼市的供应激增，让每一个购房者都变成了地理专家：去年我们才知道五桥在哪里，今年我们已经知道科创园和科技园了。不是一回事，那中央商务区和国际健康城原来相距不远。
众多地产项目竞争的直接结果是，大多都有相应的标杆。 在玉山路，看过中海源山的人当然也会去附近的保利、招商； 那些没有挤上金地风华国际首班车的人，现在可能想去中海左岸的兰亭； 甚至，那些见过崂山、住在北方凤凰山的富人们，都会默默地把自己与山南的九月森林进行比较。
如今，江北一个备受瞩目的“无与伦比”新项目即将发布。 所谓“无标杆”有两层含义：一是位置难以匹配，二是人气稀有。
购房者知道他们要买什么。 据称，发布当天售楼处参观人数达1万人，发布时前来参观样板房的人数超过4000人。 如果你想联系这里的房产顾问，你需要“抢”，因为他们日常的工作状态是“一对多”。
你一定已经猜到了。 是的，它就是龙湖与香港置地联手打造的江域城。 自5月1日售楼处对外开放以来，随着购房者络绎不绝，前来考察、取经的房地产开发商也不少。 毕竟前面有重庆低密度豪宅江宇城在前，而在江北核心区龙湖与香港置地的碰撞又会擦出怎样的火花呢？ 这实在是令人好奇。
蛰伏半年的江北核心区，人气日益升温。 率先开盘的风华国际已经两次开盘，中签率一直保持在10%左右。 你看，“核心区”三个字的吸金能力还是很强的。 再加上河南3.5万/㎡时代的正式结束，那些曾经在河南和核心区之间左右为难的人现在有了更清晰的想法：买在江北核心区。
拿地早、发展快的风华国际在速度上占据绝对优势，俘获了700余位购房者的心； 紧邻风华国际的中海左岸兰亭也将于近期开设售楼处； 还有因九塘公馆的声音而逐渐走红的科创园区板块，正在牵动购房者的心。
从长江隧道出来左转还是右转？ 当您到达地铁10号线临江站时，从1号出口还是2号出口出来？ 很多来核心区看房的人都或多或少地思考过这些问题。
“乱世出英雄”，这句话用在房地产市场上也非常贴切。 随着选择越来越多，购房者从“一听说核心区就买”的冲动，转变为仔细考虑和比较品牌、户型、位置、精装修等，甚至是业主的意见。房地产顾问。 态度，每一个小细节都会影响购房者的决定。 对于核心区域的开发商来说，在如此激烈的竞争下，只有综合能力强的项目才能真正打动购房者。 江北的新项目，像江宇成一样“没有标杆”，自然非常出色。
在了解江榆城的地理位置“无与伦比”之前，有必要回顾一下江北核心区的地理课。
去年，与河南省热度直接匹配的区域非江北核心区莫属。 从地图上看，核心区一开始就像一只小靴子。 扩建后面积增至34.51平方公里。 “十三五”期间，计划投资1600亿元、南京“双主城”时代开启等，官方的各项举措都显示出江北的高含金量、高价值核心区。
根据路网切割，江北核心区主要分为科创园区片区、中心居住区、长江隧道入口片区、中央商务区和国际健康城片区。
科创园区板块紧邻长江五桥，散发着“科学”气质。 孵化大厦、江苏省产业技术研究院、省大数据管理中心等高新技术研究创新产业集中于此。 官方的期望是“打造世界一流的科研创新园区”。 全省科技创新源泉。”
延创公园与长江隧道入口之间是以风华国际、中海左岸兰亭为主的中心居住区。 如今，很多年轻人都会去青奥体育公园、绿水湾湿地观看偶像演唱会。 附近还有一个公园。
长江隧道洞口，顾名思义，就是以长江隧道为中心的区域。 除了早期的雅居乐滨江国际和正荣润江城项目外，目前在建的新住宅项目只有江御城。
与长江隧道隔七里江相望就是中央商务区。 长江金茂悦、绿地海悦以及已竣工住宅建设的华润国际社区都是这里的代表项目。 市政厅、美术馆、图书馆，以及未来南京第一高楼国际金融中心、总投资约200亿的江北地下城，将为中央商务区大大加分。
还有越来越受欢迎的国际健康城板块。 本月有一块地块出售，该地块将成为未来的江北国际医疗中心。 引进和拓展医疗、养老、健康、体育、康复、疗养等产业配套资源，聚焦医疗、保健、养老、健康、运动、康复、疗养等特色。
在江北核心区，江榆城所在的长江隧道段的火爆，是天时、地利、人和的必然结果。
中央商务区缺货，国际健康城急需开发，正是时候； 长江隧道入口的区位优势是地理优势； 而龙湖和香港置地两大地产公司联合开发，则是仁和的成果。 这么多好处叠加起来，江宇城实在是找不到标杆，不火才怪。
说起“地理便利”，江域城有一个优势直击购房者的心，那就是该项目三面环水，依水而居。 七里河被定义为江北新区形象之河、活力之河、生态之河，是河流和城市的“私美”。 柳树缠绵，河风徐徐。 在这样一个夏日的早晨，在旁边的七里河风景带慢跑两圈，是一件很惬意的事情； 傍晚时分，可以感受“夕阳西下长河”的壮丽。
▲江榆城位置示意图
万寿路与滨江大道之间的滨江公园也是核心区人们今后休闲娱乐的好去处。 除了林麓、水边栈道、花园等常规运营外，门户广场、活动草坪、游戏休闲区也令人印象深刻。 。 中部大片开阔的沼泽地将吸引大量的水鸟和野生动物在此栖息。 站在其周围搭建的露台上，可以俯瞰沼泽和野生动物区。 尤其对于小孩子来说，在家门口就能看到野生动物也是一件很美妙的事情。
不远处就是南京首个国家城市湿地公园——露水湾湿地公园。 是全省原生态环境保护最好、面积最大的湿地公园。 鸟儿飞入山林，夕阳西下江面。 这样的场景令人陶醉。
你一定不要以为河滨公园只是一个简单的公园。 它是聚焦江北新区核心区的大型生态景观工程“青龙绿带”内建设的首个公园。 整条7.5公里长的“绿化带”未来将形成一条连续的景观步道，镶嵌着山麓公园、园艺公园、中央植物园、中央公园、滨江公园等，从崂山一直延伸到长江。
站在江榆城旁边的桥上，可以看到振荣润江城和雅居乐滨江国际。 这些项目共享七里河风景带。 江北新区最优质的公共教育资源——南京一中江北分校距离江榆城仅几分钟车程。 江榆城与南京一中江北分校之间还有一块规划的校用地。 可想而知，能与江北核心区相匹配的教育资源将是多么优秀。
江宇城为何如此受欢迎？ 一个不易察觉的因素是，长江隧道入口段被长江隧道、长江隧道“包围”。 从任何地方过河都很容易。 长江隧道连接河西、江心洲及核心区，长江隧道起于鼓楼。 这就是为什么江裕城不仅能吸引河南元通等地区的购房者，也能吸引龙江、鼓楼滨江等地区购房者的关注。 原因。
除了长江隧道、长江隧道外，江榆城附近还有地铁10号线临江站投入运营。 还有江北人民期待的地铁11号线，这就是江榆城的“杀”优势。
▲地铁11号线示意图
地铁11号线全线位于江北。 是贯穿江北新区南北的骨干线。 一期工程南起马鹿尾站，北至蒲州路站，连接桥北、核心区及其他区域。
七里河西站就在江榆城旁边。 下一站是长江金茂悦、绿地海悦所在的七里河东站。 再往前走就是“南京陆家嘴”中央商务区站。 随着11号线的开通，大江北长期的“分裂”局面也将结束。 建成后，11号线将与3号线、4号线、10号线等地铁线路换乘。
▲地铁四号线二期线路示意图
预计今年四季度开工建设的地铁四号线二期工程将从龙江出发，经江心洲，一路延伸至江北。 在中央商务区站换乘11号线。 未来，江域城业主可在家门口乘坐11号线。 坐4号线后，只需2站换乘4号线，无论是去珍珠泉一日游、去江心洲摘葡萄，还是去龙江购物，都非常方便。
嗯，我住在江榆城。 以后我可以轻松乘坐地铁直达南京全城。 交通潜力不可低估。
容积率低也是江宇成的优势。 在江北核心区，尚未见到综合容积率达到2.2的新项目。 与其他20多层的项目相比，江雨城是一个16-18层的社区，包括8号楼和9号楼，12号楼和13号楼为17层，其他均为18层，共计24栋住宅楼。
香港置地，亚洲规划师； 龙湖，中国园林大师。 他们在重庆的江御城项目已经成为业内打卡学习的首选之一。 江裕城、香港置地、龙湖在江北核心区碰撞产生的“化学效应”自然充满惊喜。
▲江钰城效果图
除了前面提到的“青龙绿带”河滨公园+七里河风景带+绿水湾湿地公园等独特的景观资源外，龙湖和香港置地还将14个足球场大小的景观搬到了江宜城——总计项目面积约11.5万平方米，但公园景观数万平方米，实现85%的景观空间覆盖率。 按照江榆城总共2200多户的规划，每户平均能享受到的景观空间是非常宽裕的。
▲景观示意图
江域城以滨水活动广场和中央景观花园为双轴，分布动感篮球、运动热身、安静阅读、老年健身、儿童游乐场、综合体育场等景观功能区，营造出为业主提供“私人享受水边生活”。 “公园式”生活方式南京浦洲花园房价，每栋建筑都有自己的功能景观区。
如果这些还不够的话，江昱城还在林下开辟了一片空间。 江御城的每一位业主，无论是老人还是孩子南京浦洲花园房价，年轻人还是中年人，都有自己的私人景观空间。
▲儿童乐园
我猜江榆城的“小业主”们的童年会更加美好，因为这里有两个儿童公园。 江宇城在西北侧设计了一座约1000平方米的“机器人与未来天空”儿童主题公园。 据说是江北最大的社区儿童活动场所之一。
这个儿童乐园分为认知探索区、互动拓展区、趣味冒险区和多功能活动区。 “儿童乐园”专为0-4岁、3-6岁、5-8岁、7-12岁儿童设计。 “趣味攀岩洞”、“组合沙坑”、“活力探险”和“特色蹦床”等游乐区，小业主可以在这里结识很多好朋友。 还有很重要的一点是，这些器械都是从瑞典进口的，属于HAGS儿童器械品牌，妈妈们不用担心质量问题。
如果这还不足以让你满意，江屿城西侧海滨公园附近还有一个“特色快乐农场手工DIY种植乐园”。 您和孩子可以一起种植植物、花卉，给孩子一个属于自己的小世界，感受大世界。 自然的魅力和收获的喜悦。
我想江宇城的主人父母一定很满意。 社区近1400平方米的森林广场里，太极拳、象棋、广场舞都很流行。 中年人因太忙而没有时间陪伴父母的遗憾在这里不是问题。
还有，江雨城的主人一定很浪漫，因为这里有一片粉红色的樱花林。 每年三四月，樱花盛开。 不用买去日本、韩国的机票，也不需要去南林、鸡鸣寺体验人山人海。 江榆城的樱花林就够了。 整个社区都弥漫着樱花的甜香。 。 晚风轻轻吹过，一场粉色的樱花雨铺满了路面，让人舍不得踩在上面。
春去秋来，不用羡慕玄武湖的银杏大道，也不必去中山植物园打卡。江榆城的银杏大道温暖的金黄色，可以让你成为一个小“网红”。微信朋友圈。
40-60米的楼间距与建筑高度达到1：1的比例，绿化率达到31%……每一个数字都让江榆城的购房者感到惊喜。
仅从内部和外部景观来看，江榆城就足以让购房者留下深刻的印象。 您是否已经考虑过要购买多少面积？ 别担心，我还没介绍平面图呢！
江御城整体面积89-142㎡。 首次置业、首次换房、终极置业的刚需购房者都可以在江榆城找到合适的房型。
89平方米的两室两厅一卫的房产位于中室，餐厅和客厅融为一体。 主卧室朝南，设有凸窗。 对于经济能力有限的刚需购房者来说，是合适的过渡性购房。 与周边的绿地海悦二期等项目相比，江域城的单位面积门槛较低，给了想要在核心区置业的年轻人更多的机会。
拥有三间卧室、两间客厅、两间浴室，面积98平方米。 三湾坐北朝南。 朝南的卧室均设有凸窗。 主卧室设计为套房，设有步入式衣柜和独立浴室。
98平米的户型也是中间户型，是江钰城的主体户型。 对于刚需或经济能力有限的首次购房者来说，这个户型非常适合，尤其是主卧带独立卫生间，即使以后有了孩子。 如果你和父母住在一起，短期内不用担心换房间的问题。
118平米三房两厅两卫户型，朝南大三开间面积约10.3米，宽阔观景阳台连接客厅与客厅次卧，观景效果极佳。 该单元位于房屋的一侧，实现充分的采光和通风。
118平方米的单位还采用侧屋设计。 它还拥有三间卧室、两间客厅和两间浴室。 双阳台是一大亮点。 小区内的樱花大道、银杏大道，还有小区旁边的水景都可以看到。
这是一栋128平方米的房子，有四间卧室、两间客厅和两间浴室。 三开间坐北朝南，宽约11米。 阳台连接客厅和次卧室，长约7米。
142平方米的4+1房间是项目中最大的单元。 位于楼王内，房屋不多。 该单元宽14米，空间朝北。 如果需要更多的储物空间，可以改造成储藏室； 如果你想给你的生活增添一些色彩，你可以把它设计成一个小花园。
看完平面图后，你就可以考虑购买多少面积了。 让我告诉你一些好消息。 江裕城原计划首次开放4栋楼。 但由于有意买房的人太多，首次新增2栋楼，分别是10号楼、14号楼、17号楼、18号楼、23号楼和24号楼，共计684间套房。 最快将于本月底开业。
还有一点是，精装修的江御城配备了中央空调、地暖和新风系统。 对于装修新手来说，不仅省去了装修奔波的麻烦，还节省了时间和金钱。 毕竟买过毛坯房的人都知道装修的痛苦。
与中央商务区相比，江榆城更有山水资源的悠闲； 与中心住宅区相比，江榆城更加时尚、现代。 集中央商务区、国际健康城板块、中心居住区等区位优势于一体的“江域城”，可以说是今年江北核心区地理位置最具优势的项目。 更何况，江榆城旁边的二手房已飙升至4.5万/㎡的正荣，其吸引力丝毫不逊色于此前河南的3.5万/㎡。
现在，你知道江宇城为何在公开当天就能吸引数万人关注吗？ 毕竟购房者的眼睛是雪亮的：环顾2019年的江北楼市，江域城确实没有标杆。 最后祝大家抽签好运，特别是正在寻找142㎡和128㎡两套大户型的小伙伴们！
江玉成档案馆
地点：南京市浦口区万寿路与浦滨路交叉口
产品：共24栋，均为16-18层低密度精装修产品，打造低密度国际半岛住宅区。
价格：待定
消息：10、14、17、18、23、24号楼预计最快6月开业，共684套房，面积89-144㎡，精装修交付。
