晚清陈庆梅，匠心在晚清延续一百年
文字| 陈庆梅
作为中国领先的国际化大都市，上海的房价也越来越“国际化”。 据《2018年上海房地产市场5月报告》统计，5月份，上海商品住宅成交均价为51614元/平方米，1-5月，上海新建住宅成交均价为51614元/平方米。为46748元/平方米。 对于在上海打拼的年轻人来说，这样的物价确实让人感到“头晕”。 其实你想在上海立足吗？ 所以，请坚定立场。 笔者告诉你，目前上海的房价并不高。
上海于 1843 年开埠，并迅速成为远东最大的城市。 房地产业发挥了关键作用。 例如，英国60%的投资投向了房地产。 1910年，上海人口达100万，世界各国人民杂居，住房状况极为严峻。
从1900年开始，短短几年时间，上海的房租就从20元暴涨到50元，而租界内的房价则更高。 房租已经超过了大多数人的月收入，根本无法承担。 拖欠租金已成为普遍的社会问题，甚至影响公共安全稳定。 此时，各种减租、罢工运动也愈演愈烈。 政府、媒体和警察部门都在忙着解决这些问题，甚至租金减免机构也应运而生。 此时的上海已经超出了现代人的想象。
20世纪20年代，上海房价持续上涨。 1928年，鲁迅夫妇租用了一座老式石库门景云里，花了5万元买下。 这期间，鲁迅的月收入为300元，是普通人的数倍。 这个时候，绝大多数人买不起房，甚至租房都困难。 小住、合租逐渐流行，十几户人家共同居住在一处已成为常态。 特殊时期需要特殊方法。 和现在很多装修好的出租房一样，当时的房东尽量减少出租面积，比如建凉亭，都是不到10平米的小房间，租金在10-15元左右。 包括鲁迅在内的很多高收入人士都曾通过这种方式租房。 然而，即使是这样的楼阁，很多底层民众也住不起。 他们盖起了一座又一座简单的房屋。 所谓简易房，类似于过去的防震避难所。 它们由草席制成，周围要么是垃圾场，要么是臭水沟。 环境极其恶劣。
清末上海滩
20世纪30年代，上海的吃穿相对便宜，但房价却继续领跑全国。 两层楼的租金为30-60元，不包括水电费，凉亭的租金为8-10元。 此时，一名工厂技术员的收入只有40元。 如果一家三口住，只能租一间落地房，月租20元。 这时，《上海申报》上刊登了各种租房广告。 以笔者看到的1936年1月8日的报纸为例，在各种出租广告中，租金低于50元的几乎没有。 1936年1月7日的《宣言》第12页，就有减租的消息。 上海区减租联合会召开租金评估会，决定减免40%的租金，并提交蒋主席批准。 由此可见，当时的高房租问题有多么严重。
这个时候，即使是收入极高的著名演员也不敢轻易买房。 例如，1933年，京剧演员程砚秋月收入8000元，比鲁迅高出几十倍。 此时，北京丙马寺胡同的一套房子要20万美元。 即使当时美元和海洋的汇率相同，没有食物和水也需要两年的时间。 此时北京的房价比上海低10%-20%。
20世纪40年代，抗战胜利后，法币大量发行，通货膨胀严重。 人们的恐慌情绪蔓延，许多富人纷纷投资房地产以保值。 一时间，住房短缺严重，房价飞涨。 这时候如果想买房，就必须用金条，而且没有产权，这就是所谓的“顶”。 上海一栋普通商品房至少需要300根金条才能覆盖。 按照目前的黄金价格计算，需要花费数千万元。 就算只租不买，也要给二房东几百万的过户费。
笔者的一位朋友是一位老上海人。 他听老一辈说，比较好的地方的石库门或者新式巷子，需要十多根金条。 如果1金条等于10盎司，1盎司等于35美元，那么10金条等于3500美元。 也就是说，买一扇石库门要花4000-5000美元，普通人不吃不喝需要10年才能买一扇。 1947年，《香港画报》报道上海：勤劳的百姓大多无家可归，住棚屋，露宿街头。
1949年大陆解放后，用金条盖房子的现象仍在继续。 1956年，公司开始合资。 房地产进行社会主义改造后，政府颁发产权证书。 此时的上海正在大力发展工业，工人大量涌入，住房又出现短缺。 政府一方面为员工修建住房、分配房间，另一方面鼓励私人住房出租。 于是，各种廉价出租屋开始出现。 这种现象一直持续到20世纪70年代末。
20世纪90年代的上海
20世纪80年代，上海开始住房改革，住房形式逐渐多元化。 1984年试行商品房管理规定，规定无论高层、低层，每平方米最低销售价格为360元老上海石库门房价，职工购房款不得低于三分之一，其余国家和单位给予补贴。 1989年2月20日，《人民日报》报道，上海新建商品住宅价格奇高，达到2300元/平方米。 居民区空无一人，有价无市，堪称鬼城。 报告分析显示，一名刚毕业的大学生每月存下50元，需要100年不吃不喝才能买一套两居室。 该消息在微博上引起热议，有人贴出了该报纸的照片。 当时的消息已经开始呼吁调控楼市。 但今天回想起来，却觉得颇为讽刺。 二十多年的调控不但没有降低房价，反而越涨越高。 监管变成了“空调”。
20世纪90年代的上海，随着浦东新区的开发开放，流动人口急剧增加。 这时，“宁在浦西有床，不在浦东有房”流行起来，冷清的浦东房价每平方米只有1000多元。 1996年底，共和新路一套两居室的价格不到15万元，而且可以贷款。 1999年，浦东花木一套50平米的二手房售价不到5万元。 然而五年后的2004年，浦东的房价已经涨到了6000多元，两年后又突破了万元大关。 随着浦东的崛起，大量白领居住在浦东，浦东房价的增长进入快车道。 综合比较，笔者发现，90年代的上海，买房相对容易。 基本上，普通白领的月收入基本相当于房价。 然而，2017年上海职工平均工资为7132元，还不到如今房价的四分之一。
百年来，上海动荡不安，战乱、天灾、经济危机时有发生，包括房地产危机、房地产开发商倒闭、地价下跌、银行倒闭等等，但总体而言，都没有撼动房价持续上涨的势头。 上海是中国经济的领头羊。 随着中国的崛起，房价似乎没有理由不上涨。 许多专家预测近年来房价将会下跌，但似乎没有人是对的。 在今天的中国，如果上海的房价出现大幅下跌，那么中国经济肯定会陷入严重的危机。
作为国际大都市，上海的房价在过去100年的大部分时间里领先全国。 只是近年来才低于北京。 不过，上海的收入一直高于北京。 所以，总体来说老上海石库门房价，上海人买房还是比帝都人幸福。 当然，生活在大城市仍然是大城市的通病，更不用说上海了。 或许我们不得不承认，小房子曾经、现在、将来仍然是上海生活的主旋律。
