参考消息网7月6日报道 英国媒体称，今年以来，一线城市陆王层出不穷，所谓面粉价超过面包的现象（地价、楼面价超过周边）二手房涨价）时有发生。 国际房地产服务商第一太平戴维斯认为，未来五年上海住宅市场将是“面包追面粉”的时代，3-5年平均每年价格涨幅可能保持在10-10%左右。 15%。
据路透社7月5日报道，第一太平戴维斯上海公司副董事长兼住宅销售部主管朱兆荣预计，今年上海住宅整体价格指数可能同比上涨10-13%，高档住宅价格指数同比或上涨10-13%。 同比增长15-20%，交易量将继续保持稳定。 市场仍以改善性需求为主，而非投资性需求，因此下半年不太可能出现更严厉的政策。
他表示，上海在国内和国际上的地位不断提升，魅力指数稳步上升，新兴的需求与稀缺的供应对上海住宅市场的快速发展起到了坚实的支撑作用。 一线城市中，上海住宅价格略落后于深圳、北京，未来房价仍有上涨空间。 因此，开发商纷纷加大在上海房地产市场的布局，不少国内开发商都瞄准了上海。
他还指出，随着新兴产业的崛起，市场迎来了一批“新富”，他们中不少人从事高科技产业、互联网产业、电影娱乐文化产业。 这群暴发户是一群短时间内成长起来的超级富豪。 他们的短期财富积累和年轻是暴发户的特征。 预计未来5-10年，新贵将成为上海顶级豪宅的主要购买群体。
朱兆荣补充道，“作为金融中心城市，从长期来看，未来上海住宅价格稳步上涨是必然趋势。稳定上海房价，要从供给侧入手，调控不是一个长期的解决方案。”
他表示上海5年后后二手房房价走势，在提高容积率的同时，由于商业市场供过于求上海5年后后二手房房价走势，“准住宅”产品不断涌现。 准住宅产品凭借相对较小的户型、较低的总价格，吸引了一批转型中低收入群体。 性刚需，以及投资者的关注。
资料图：这是上海市闵行区一处在建楼盘（2013年11月8日摄）。
