界面新闻记者| 杨秉科
界面新闻编辑|
“0首付、现房、合肥楼盘”，昆晶翠四季在合肥长丰楼盘上投放的广告引起了当地房地产市场的轩然大波。
尚坤晶翠四季酒店位于合肥长丰双丰经济开发区淮南北路与纬五路交叉口。 该项目目前在售小高层及95平米洋房，建筑面积约89平米。 房子预计今年11月交付。
在链家APP上，该项目销售均价为12000元/平方米，总价97万-118万元/套，优惠50%。
据当地中介介绍，购房者只需缴纳2万元定金和0元首付，剩余首付将由开发商尚坤全额补贴。 中介还举了一个例子。 比如意向房屋原总价130万，正常首付26万，20%起。 开发商补贴24万，只需交押金2万。 每间房的具体价格以销售部门为准。
然而，零首付买房只是开发商的一个宣传噱头。 上述中介人士告诉界面新闻，开发商只推出了少量单位进行促销，目前活动已经结束。 目前项目优惠后房价为1万/平方米。
合肥一位市场人士告诉界面新闻，“从表面上看，合肥卖房最多可以打50%的折扣，如果想降价，就只能通过分销的方式，最多可以特价卖房。”价格并获得佣金回扣。”
上述市场人士都有各自的理由。 在近日引起轩然大波的苏州、昆山两个地产项目降价之前，合肥已经有地产项目因大幅降价而被勒令停工。
去年8月，位于合肥长丰县的由招商局、金地、保利联合开发的楼盘和悦绿名以30%的折扣出售，并收到购房者投诉。
紧接着，长丰县发布《关于禁止非法销售在建和待售房地产项目的通知》称，长丰县各开发企业立即停止销售特价房、涉工房等，同时届时，各在建和出售的开发企业应制定上访应急预案和不违规出售承诺书。
最新一起案件发生在今年3月15日。 一位合肥购房者在网上抱怨，他去年9月购买的合肥肥西保利紫云楼盘，春节后价格开始下跌。 93%的折扣意味着他瞬间损失了10万元，这是他无法接受的。
肥西县政府回应其投诉称，商品房实际销售价格较登记价下降幅度不得超过5%。 价格超过5%的，需通过网上房价登记系统重新办理价格变更手续。 肥西县发改委已责令该公司暂停降价销售。
开发商深知降价的后果，只能通过变相降价（直接补贴首付、佣金返利）来消除。
以上面的坤晶翠四时为例。 一套总价130万的房子，真正的买家要交定金2万，贷款104万。 他们用106万买了一套130万的房子，相当于开发商给了11%的折扣。
另一位市场人士告诉界面新闻，目前合肥的主要项目按照佣金金额可以分为以下几类：高佣金、中佣金、低佣金和无佣金项目。 肥东、北城、新站是表现最差的市场。 基本上所有在售物业都是高佣金项目，只有少数物业是中等佣金项目。
以京开商翠玉云珠为例。 目前在售房屋面积为123平方米和143平方米，建议成交佣金为每套4万。 只需报备，无需亲临合肥楼市新闻，草签后次日即可支付全额佣金。
即使有些项目的佣金很高，代理商也不愿意向客户推荐。 像上述尚坤晶翠四季项目，中介直接告诉界面新闻记者，该楼盘不好卖，性价比不高。
近期合肥楼市整体表现也出现下滑。 相关统计显示合肥楼市新闻，刚刚过去的4月，合肥市二手房成交量约为4000套，而此前3月份二手房成交量约为6000套，2月份为8500套。 4月份比2月份下降了一半。 进入5月后，合肥二手房日均成交量已跌破50套。
据合肥购房者反馈，目前市场上回扣折扣夸张的项目包括琥珀晴川丽地综合体、华润坤御府项目等。一个晴川丽地综合体仅需首付10万，而坤御府则有限价10万元。 93折，免费装修。
值得注意的是，在合肥市场疯狂攻城略地的微星，也不得不用分销的方式来消灭它们。
一位维星通、翡翠银购房者告诉界面新闻，项目开盘首日，优惠仅3000元，他还多次向购房者强调，不会出现全民营销。 结果现在是全民营销，最高返佣2万。
即使进行了全民营销，这些郊区市场的房地产也没有显着改善。 上述市场人士预测，“为了减少销量，开发商将继续鼓励中介机构引进客户，下半年佣金将再创新高。”
