受访者丨海淀人王阿姨
于萌 撰稿
从上世纪末开始，我和丈夫来到北京，打拼了20年。 从租房到买房，从住小房子到价值百万的新房，居住条件和质量得到了很大改善。 二十年过去了，北京的房价经历了多次上涨，但这不仅改变了我们的生活，也让下一代站在了时代的高起点上。
我的家乡在河南北京房价20年上涨，我有一个儿子和一个女儿。 1998年，我和丈夫来到北京，在西单租了一间店铺，开始做起了童装小生意。 除去成本和房租，我们一开始的年收入不到10万元。 2000年以后，大家的生活水平明显提高了，我们的生意也有了好转。 我们一年最多可以挣20万到30万元。
1998年，北京福利分房制度结束，很多人开始买卖商品房，原有的房屋空置。 于是，我和老公在前门老胡同里租了一套18平米的公寓，月租300元。 我们不得不排队去厕所。 房东在海淀区买了一套大房子。 除了收房租之外，他并不太担心我们和这座老房子。
我们一直在北京租房住，直到2004年。当时北京的房价在6000元左右，三环已经有很多万元的房子了。 价格比我们刚来北京时至少翻了一倍。 所以我们盘点了当时的资金。 除了必要的经营和生活费用外，我们还有大约超过40万的流动资金。 在北京买一套90平米的新房，首付应该问题不大。
于是，开店后，我和老公就抽出时间参观了附近的新住宅区。 当时的新房大多是六层，中高层建筑不多。 除了价格和位置外，其他因素并没有太大讲究。
买房的过程其实很简单。 我在北京的西三环、四环走了一圈，看了几套房子才做出决定。 最终我们在西四环买了一套房子，单价5500左右，两室一厅80平米。
2005年初，我们顺利搬入新家，结束了租房生活。 第二年春节，我们带着所有的长辈来到了北京，一家人在大城市里过年。 接下来的两三年，我的儿子和女儿在河南老家读完小学后，也来到北京读书，后来定居下来。
正是通过这次买房的经历，我开始对房价产生了兴趣，尤其是在北京，房产的增值速度比做生意快得多。 但如果你想再买房，显然手头资金不够，还款压力大。 于是我就想到了当时租住的那条巷子。 现在回想起来，这也是一个非常勇敢的决定。
我们租房的时候，看到北京胡同被拆，听说有人发了很多钱。 于是，我和老公商量了一下，决定赌一把，去以前的细瓦厂买一套老房子，12平米左右。 由于房东急需用钱，我们一次性花了30万元买下了它。 但房子一直空着，偶尔有拆迁的报道，但一直没有动静。 我们感到愧疚，只能希望有一天它能被拆除。
2009年至2010年，北京房价飙升，均价达到2万。 那一年，北京六环路连通了，我在四环路的家不再是偏僻的角落。 周边各种配套设施的崛起，导致房价飞涨。 公寓的价格一下子从5500涨到了15000，远远超出了我的预期。 但让人心情复杂的是巷子里的老房子。
2015年，国家大剧院西侧住宅及环境整治工程启动，并张贴了胡同拆迁告示。 根据货币化安置方案，房产价值加上部分补贴和奖励最终约为180万元。 也就是说，七八年的时间，净利润就是一百五十万。
拿到这笔钱后，我的第一反应就是继续买房。 于是和家人商量了一下北京房价20年上涨，我们果断在西三环买了一套100平米的新建高层住宅。 当时北京的均价接近3万元，海淀区的房价也在5万至6万元。 儿子刚参加工作，房子是他名下买的。 单价约为5万元。 他付了140万元的首付，并要求他自己偿还贷款。 一是可以作为婚房，二是学区位置比较好，三是可以给他一点压力。
另外，我还把原来的破旧公寓换成了新房，打算以后留给女儿住。
接下来发生的事情，经历过2016年房价上涨的人都知道，一年多时间，房价再次翻倍，两套房子价值都破千万。 我成了家里的“大英雄”。
近年来，实体店生意一直不好。 去年，我选择“功成名就退休”，回到河南，准备过上退休生活。 北京的房子留给了儿子和女儿，让他们可以自己打拼。
而且，现在的高房价确实让人害怕。 我常常想，如果我当时没有买房，现在会是怎样的情况呢？
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