市场点
住房城乡建设部再增5个城市开展集体土地建设租赁住房试点
杭州、福建等制定“一城一策”楼市政策方案
70个城市房价：二手房降幅扩大，西安涨幅居首
西安加快地下空间建设 三年建成地下停车位2万个
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行政政策
住房城乡建设部再增5个城市开展集体土地建设租赁住房试点
1月16日，住房城乡建设部办公厅、自然资源部办公厅原则同意在以下5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案：福州、南昌、青岛、海口、贵阳。 这意味着，通过试点实施方案的城市扩大到18个城市西安市华南城房价，省级新增江西、海南、山东、贵州，扩大到15个省市。 其中，早在2017年8月21日，正式确定北京、上海、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、成都等首批13个城市开展建设试点。使用集体建设用地的租赁住房。
杭州、福建等制定“一城一策”楼市政策方案
1月14日，福建省十三届人大二次会议政府工作报告指出，福州、厦门将编制房地产“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。 坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁住房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。 同时，1月18日召开的浙江省住房和城乡建设会议指出，杭州、宁波将研究制定“一城一策”房地产规划，在有条件的城市探索共享产权住房政策。 与此同时，河南省住房和城乡建设会议还提出实施“一城一策”房地产调控方案。
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进一步扩大利用集体土地建设公共租赁住房试点城市，在一定层面上具有强烈的政策信号。 即随着集体土地管理办法修订的推进，后续集体建设用地改革有望进一步加强。 与此同时，更多城市发展共享住房的举措预计将加快。 2018年底中央经济工作会议提出“因城施策、分类指导”后，监管控制权回归地方政府已成为明显趋势。 目前，杭州、宁波和福建部分城市已率先实施“一城一策”计划，楼市的分化和调控已经开始。
行业新闻
70个城市房价：二手房降幅扩大，西安涨幅居首
1月16日，国家统计局公布《2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。 数据显示，从环比来看，一线城市新建住宅价格涨幅扩大，二手房价格持续下跌； 二、三线城市新房、二手房价格涨幅均有所回落。 从同比来看，一、二线城市新建、二手房累计均价涨幅较去年同期有所回落，而三线城市新建房、二手房累计均价累计涨幅则有所回落。三线城市与去年同期持平。 其中，二手房价格环比下跌的城市数量继续扩大：12月22个、11月17个、10月14个、9月7个、8月2个。 与此同时，西安新建住宅同比增长22.4%，位居全国第一。
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目前，市场主流观点认为，在统计局公布的70个城市中，二手房市场价格比新房价格更能代表市场真实情况。 尤其在一二线城市，二手房交易量已占到一半以上。 事实上，从2018年8月开始，二手房价格环比下跌的城市数量一直在扩大，从8月的2个增加到12月的22个，而且未来似乎还会继续扩大。 ，甚至可能超过一半。 2018年，在史上最严格的各级监管下，市场反应逐渐显现。 至于西安在全国首次增幅，从实际情况来看，首先2018年增幅肯定没有2017年高，这主要是网上签证数据的滞后造成的。 其次，在这种“加码”的压力下，调控势必持续。 保持紧张。
西安房管再次开展商品房检查 新增五项内容
1月14日，西安市房管局印发《关于开展2018年在售商品房项目检查的通知》，对全市在售商品房项目开展为期半个月的检查。 其中，除了收取预订费、一次性公布房价等常规检查外，此次还新增了5项内容：一是房价异常高位，人为制造住房紧缺； 二是变更预售合同，更换购房者。 猜测和猜测； 三是销售场地总平面图和房产测绘成果报告的公示； 四是及时网上签约、限期合同备案； 五是物业房屋及其他设施的权属、交付、使用情况以及违约责任规定等。本次普查共涉及5类17项。
太平洋建设丝路国际总部落户西安经济开发区
1月18日，西安经开区与太平洋建设合作签约仪式暨太平洋丝路国际总部、太平洋西北建设揭牌仪式在西安举行。 太平洋丝路国际总部将辐射中西亚、中东欧，致力于丝绸之路沿线国家基础设施项目的投资和建设； 西北建设公司作为区域总部，负责陕西、甘肃、宁夏、内蒙古等地项目的投资、建设和管理。 根据协议，双方将按照市场化运作模式，在新型城镇化、基础设施等领域开展合作。 太平洋建设未来三年将投资约300亿元，进一步推动经济开发区产业升级，促进城市功能品质提升。
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此次西安房管局的复查，详细检查项目多达17项，可以说非常具体，几乎全面。 比如，在此前的检查中，主要重点是“五证”问题。 此次，还将在“五证”的基础上，对总体规划公示和房产测绘成果报告进行检查。 这主要是为了规范实际交接与模型显示不一致甚至偏差较大的情况； 又比如，还提出对房价进行“异常高价”检查。 从字面理解，是指价格严重高于项目实际价值和正常市场价格的房产。 。
财经新闻
2018年，我国外贸进出口规模再创历史新高，增速连续两次回落。
月亮
1月14日，海关总署发布数据显示，2018年我国外贸进出口总额30.51万亿元人民币，比2017年历史高位增加2.7万亿元人民币，同比增长9.7%，规模再创新高。 其中，2018年12月海关数据显示，以美元计价的出口、进口同比分别下降4.4%和7.6%，较11月收窄9.8和10.6个百分点。 连续两个月下降，为2016年11月以来首次，同时出现负增长。 分门别类来看，出口出现2016年12月以来最大降幅，进口则出现2016年7月以来最大降幅。
2018年12月，广义货币（M2）供应量增长8%。
1%
1月15日，中国人民银行发布《2018年金融统计报告》。 数据显示，12月末，广义货币（M2）余额182.67万亿元，同比增长8.1%，增速比上月末提高0.1个百分点。 余额与上年同期持平； 狭义货币（M1）余额55.17万亿元，同比增长1.5%，增速与上月末持平，比上年同期回落10.3个百分点。 流通货币（M0）余额7.32万亿元，同比增长3.6%。 全年净注入现金2563亿元。 全年人民币贷款增加16.17万亿元，居民部门贷款增加7.36万亿元。
城市规划
总投资471亿元的西安机场三期扩建获国家发改委批复
项目核准批复
近日，国家发展改革委正式批复西安咸阳国际机场三期扩建工程项目建议书。 这标志着整个西北地区民航发展史上最大的基础设施项目前期工作取得重大进展。 该项目建设“国际交通走廊”和“国际航空枢纽”的目标，设计实现2030年旅客吞吐量8300万人次、货邮吞吐量100万吨、飞机起降59.5万架次的目标，包括机场工程、空管工程和燃油供应工程三部分。 项目总投资471.4亿元，其中机场项目443.2亿元，空管项目18.7亿元，燃油供应项目9.5亿元。
西安加快地下空间规划建设 三年建设地下空间2万个
停车位
1月18日，西安市人民政府办公厅印发《关于进一步加强西安市城市地下空间规划建设和管理的实施意见》和《规划、建设和管理三年行动计划》西安城市地下空间建设与利用》. 要求加快地下空间规划，目标是到2020年底启动单体建筑地下空间项目600万平方米以上、建成型地下空间项目3000万平方米以上。同时，三年行动计划要求建设地下停车位2万个，三年内建设6个P+R（停车换乘）地下停车场等项目，推出3个景区地下停车场每年都有项目。 同时明确地下新建建筑不少于两层，鼓励多层开发。 对超标准建设并向社会开放的停车位，免征地价费和城市配套费。
土地市场
本周土地成交8宗，无新增土地供应
西安土地供应及交易现状
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本周西安市共完成8宗土地交易，无新增土地供应。 出让土地位于大兴新区、沣东新城、浐灞生态区和曲江大明宫国家级遗产区，土地总面积621亩，成交总金额43.56亿元。 本周成交的8宗地块均为住宅及商业用地，最高单价为2230万元/亩，最高楼面地价为8554元/平方米。 这是来安地产拿下的230余亩百花村改建用地。 此外，正荣地产以溢价45%拿下百花村片区另一块54亩住宅用地，建设5773平方米公共租赁住房。 单价1339万元/亩，楼面价7174元/平方米。
楼市观察
本周全市商品房成交呈现量升价跌走势
本周全市商品房成交情况
成交面积：79.6万平方米西安市华南城房价，环比增长118%
售出数量：7,915 套，环比增长 134%
本周全市商品房成交情况
成交面积：66.4万平方米，环比增长105%
售出数量：5,512 套，环比增长 108%
记录的前三笔交易
(1)融创西安辰源
成交面积89,155平方米，套数743套；
（2）中国铁建·万科翡翠国际
成交面积50,324平方米，套数399套；
（3）华润置地·曲江九里
成交面积41,996平方米，314套；
本周全市商业成交情况
成交面积：3.2万平方米，环比增长122%
售出数量：233套，环比增长54%
记录的前三笔交易
(1)恒大·商务大厦
成交面积5253㎡，3套；
（2）碧桂园·高科时代
成交面积3649㎡，套数7套；
(3)西安华南城
成交面积3091㎡，27套；
本周全市写字楼成交情况
成交面积：4.8万平方米，环比增长307%
售出数量：692套，环比增长295%
记录的前三笔交易
(1)中国国际丝路中心
成交面积7,302平方米，158套；
(2)长河·上上君
成交面积5245㎡，46套；
(3)东城新佳
成交面积3228㎡，61套；
本周全市别墅成交情况
成交面积：5229万平方米，环比增长108%
售出数量：22套，环比增长100%
记录的前三笔交易
(1)科威城市别墅
成交面积3877㎡，18套；
(2) 燕明书语言
付款784㎡，套数2；
（三）博览资本
成交面积315㎡，套数1套；
西安市商品房价格公开
本周商品住宅价格公布
(1)毛坯平均价格：
11369元/㎡，环比下降9.2%；
(2) 精装均价：
12600元/㎡，环比下降2.4%；
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本周，从西安市物价局新批商品住宅价格来看，毛坯均价11369元/㎡，环比下降9.2%，同比上涨19.6%。 %; 精装均价12600元/㎡，环比下降2.4%，同比上涨0.9%。 从本周西安新房价格审批情况来看，粗装修、精装修均价环比再次下跌，整体价格走势企稳小幅收跌。 同时，同比，原材平均价格涨幅仍然较高，接近20%，精装价格则保持相对稳定，小幅上涨仅0.9%。
西安商品房新增供应
本周商品房新增供应
（一）供货范围：
34.2万平方米，环比下降13.3%；
(2) 供货套数：
4033台，环比下降8.7%；
西安商品房新增供应
本周商品房新增供应
（一）供货范围：
24.9万平方米，环比下降28.2%；
(2) 供货套数：
2062辆，环比下降28.8%；
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本周，西安新增商品房预售项目10个，商品房供应面积34.2万平方米，环比下降13.3%，同比增加331个%; 新增商品房预售项目6个，住宅供应面积24.9万平方米，环比减少。 28.2%，同比增长282%。 本周，西安市商品住宅供应量虽不及上周，但同比增幅明显。 总供应量超过34万平方米的10个项目中，住宅占比超过70%。 总体来看，近期市场住房供应略有收紧，但总体保持稳定。
数百个磁盘监控
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本周，白盘项目案例的来电量、访客量、交付订单量均较上周有所反弹，涨幅分别为10%、3%、32%。 从百套项目来看，近期随着市场供应量回升，入市房源有所增加。 在客源增加的带动下，整体结算情况也出现强劲反弹。
证券简称：美城股份
证券代码：839519
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