经济观察网记者 蔡跃坤 7月5日，中国交易商协会公开披露，2020年第四期中期票据（简称：20佳源创盛MTN004）将于2023年7月3日兑付本金10亿元，该部分本金自2022年7月1日（含）至2023年7月1日（不含）期间支付相应利息。 但佳源创盛未能按期足额支付上述本息。
据悉，佳源创盛是一家集房地产开发、市政园林、物业服务、商业管理等产业为一体的控股集团企业。 2023年3月，佳源创盛还进入2023年房地产开发企业综合实力TOP100榜单。
此外，佳源创盛旗下上市公司包括两家上市公司。 深圳市美丽生态股份有限公司（以下简称“美丽生态”，000010.SZ）和佳源国际控股有限公司（以下简称“佳源国际”，2768.HK）。 美丽生态主营业务为市政公用工程、园林绿化工程、市政园林设计。
对于本次中期票据本息未能按期偿还的原因及影响，佳源创盛表示，受宏观经济环境、行业环境和融资环境的叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张。紧张：公司多方募集资金后，截至公告日，公司仍未能按期足额支付本期中期票据应付本金和利息，构成违约合同并触发公司多只存续债券的交叉保护条款。
佳源创盛表示，公司将积极募集资金，并积极与持有人沟通有关本次中期票据本息偿还安排的后续处置方案。
关于后续偿债资金，7月5日，“20嘉源创盛MTN004”主承销商表示，具体偿债安排资金暂时不清楚。
Wind数据显示，除“20佳源创盛MTN004”外，现有佳源创盛债券尚有7只，规模超过31亿元。 其中，根据佳源创盛公告，“20佳源创盛MTN001”、“20佳源创盛MTN002”、“20佳源创盛MTN003”均已与投资者协商延期。
2022年5月以来，这一轮房地产行业“违约潮”仍在持续。 Wind数据显示，截至目前，债券市场已发生738起违约，房地产行业违约193起，位居各行业违约数量之首。
回顾引发这波房企“违约”的重要原因，东方金城表示，以恒大、融创等一批龙头房企为代表，房地产行业长期以来只注重开发，轻视发展。风险。 大规模举债扩张被概括为成功模式佳源房地产，但普遍对宏观政策环境变化缺乏足够的敏感度。数据显示，2020年末，整个房地产资产负债率行业占比68.3%，比上年末下降0.3个百分点，与2016年底相比仅下降1.7个百分点，继续处于显着高位。引发本次“违约潮”的房地产公司佳源房地产，2020年末资产负债率高达84.8%，持续高于行业平均水平，仅比2016年底低0.9个百分点。
东方金城认为，上述数据意味着，2017年至2020年的四年时间里，房地产企业对宏观经济和行业政策变化缺乏足够的敏感度，更不用说对依赖大规模债务扩张的经营进行根本性调整。 策略，为2020年下半年开始的全行业信用风险暴露埋下隐患。
