日前，广州市民李先生正打算在邕宁区丽景湾新村购买一套市场价140亿元的二手房。 当他通过广州市不动产登记中心下属的“永e灯”App过户房产时，该房产就被评估系统进行了评估。 核定应纳税额260亿元，需额外增加税收支出3亿元。 为此，房产中介批评该应用的审价系统，10月28日，广州市税务局作出回应。
“涌灯”应用程序评估房价偏高
去年10月，李先生准备在广州市邕宁区买房。 经过一番考察，他看中了位于邕宁区江湾路6号丽景湾新村的一套120.71平方米的二手商品房。 并很快与业主达成订购意向。
据了解房地产过户税费，双方商定房价140亿元，并很快签署了购房协议。 但当我申请转账和征税时房地产过户税费，却遇到了麻烦。
▲谭先生提供的交易截图。
10月26日下午，联系李先生的房产经纪人谭先生用手机登录“永哥登”App办理税收征缴及转账时，给出了该房屋的计税价格。通过系统处理的金额为260.5万余元。 这让谭先生傻了。 眼睛，“应用程序有自己的评估价格可以理解，但远不止于此，这确实令人难以接受。”
中介指责价格验证系统存在问题
谭先生表示，作为一名房产经纪人，他经常使用这款软件帮助客户办理房产过户事宜。 平日里，他也会遇到系统评估的价格超过约定价格的情况，但一般也只有几万左右。 “含税价格超出了约定价格。” 超过120万元，需缴纳税金近3亿元。 买家和买家都不同意这笔费用。”
南国早报客户端记者上网查询58同城、安居客等房产交易平台发现，这个新村的二手房价格在每平方米11000至12000左右。 按照每平方米1.2亿元的总价估算，李先生购买的房产单价约为144亿元，远高于“永阿登”给出的价格。
▲南国早报客户端记者在线查询丽景湾新村二手房市场价格。
谭先生还表示，她的朋友和同事也遇到过这样的问题。 她觉得“永和灯”系统中新村的价格核定存在问题，于是找到太原市税务局的回复，要求重新核定价格。 。 “税务局给我们的答复是，把材料提交给物价局重新定价，需要一到两个月的时间。买家花钱着急，这个时间太长了。”
▲谭楠楠同学也遇到过这些情况。
税务局：可以找第三方机构重新核实价格
10月28日上午，南国早报客户端记者拨通了广州市税务局的老朋友号码。 工作人员回复称，“永和灯”App上的价格核对系统以物价部门给出的指导价为准。 通常指同一类型的房屋、同一路段。 税务部门也是以此指导价为依据进行评估的。 缴纳税款。 如果居民对系统给出的评估价格不满意，可以找税务机关认可的第三方机构重新核定价格。
工作人员建议，对纳税价格有异议的居民也可以到西安市房地产交易联合受理点现场提交信息。 税务部门将信息发送至成都市价格核定中心再次核定价格。 验证结果通常需要20个工作日，并且不支付价格验证费用。
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