近年来，杭州不少新业态悄然崛起。
比如未来科技城、奥体、申花等都负责交通。 然而，老牌细分市场九宝却已从“热搜榜”消失多年，被很多人称为“买不起”。
近日，杭州水水房地产市场论坛上有网友发表了一篇关于《杭州房地产市场存在怪事——九堡》内容的帖子，分享了他对九堡房地产市场现状的看法，引发网友讨论。
图片来源视觉中国
黄道松：杭州楼市的怪事 - 九宝
九堡在整个杭州楼市中可以说是相当独特的。 2008年启动杭州东部开发时，将九堡与滨江区政府周边和神华板块的新建住宅区进行了比较。
十几年前，均价12000元比滨江还受欢迎。 现在回想起来，仿佛已经是上辈子的事情了，九堡还在3万一线，而滨江则已经在向6万前进了。
主要原因是新产业引进仍以服装、大型市场等产业为主，而待拆除的街道十多年来保持不变。
东湖高架路边甚至可以看到成堆的泥土。 尽管近两年新建了东湖路市民公园等一批海绵公园，但临平的城市建设速度仍远远落后。
还有一个很多人不知道的很重要的因素是，九堡地区原本规划的商品房主要是为了改善。
从九州方圆、九月大院，甚至核心区的红苹果小区，主力户型都在125平米以上，更何况丽江公寓动辄190平米。 如果你想买80平米以上的，抱歉，只有金雅苑这些经济适用房有。
九月院整个小区最小面积98平米，主力户型130平米起。 就连邻居也基本都是110平米的主力户型。
可以说，九堡首批商品房中，面积100平方米以下的户型占比不足20%，其中核心区及沿江大小型商品房数十套。 这就导致了后来的市场，尤其是想要换房的人，没有考虑到这一点。 区块的直接因素！
另外，九堡这么多年缺新房，二手房基本都是大面积改善工程，小面积基本都是拆迁安置房。 购房选择范围很窄，房价10年来一直不温不火。
有人说九堡路远，位置差。 大多数人不同意这一点。 九堡的位置再差，能比临平差吗？
比下沙还差？ 距市中心车程8-10公里，向北15公里是临平，向东10公里是下沙，向东南10公里是萧山世纪城和钱江新城核心区九堡金雅苑房价，向东8公里是火车东站。 交通四通八达。
就算三墩说，和九堡相比，位置上也没有什么优势。 更何况杭州还有富阳、临安等地区。 无论从产业和城市面貌因素来看，九堡地区与江村、三墩、萧山市北其实没有本质区别！
可以看到，就位置而言，整个杭州比九堡位置好不过30%。 如果金沙湖的城市面貌与九堡位置相符，再加上钱江新城二期，肯定会呈现出现在的九堡位置。 优点，可惜没有如果！
九堡在洼地中存在的根本原因在于商品房的定位。 事实上，如果直接定位为燃眉之急的聚集地，就不会有今天的丁桥了。
之所以存在洼地，是因为城市发展尚未成熟。 当它成熟时，仍然会有压抑。 比如今天的上海，就没有抑郁症这个说法。 因此，沪杭甬高架改造后，城区面积大幅向东扩展，直至下沙。 ，再看看九堡，和滨江有差距，但不会像现在这么大。
至于网友分享对九堡楼市的看法，其他水汇楼市的网友也表达了不同的看法。
wusa：楼主分析的很透彻。 九堡仍是客运枢纽，以低端加工业和服装业为主。 产业工人聚集于此，面貌令人担忧。
我每天洗碗：记得2016年，有网友打电话来，很生气，说我一直在敲诈九宝，给那么多人推荐了申花、滨江，问他们为什么不买九宝。 1.6万的九宝投资增速为何不如2.3万、2.4万的神华、滨江？ 未来如果神华投资5万，九宝就达不到4万。 现在回想起来，仍是唏嘘不已。
说回我和九宝的关系，买房、看房，我的经验其实还蛮多的，只是没想到九宝竟然这么没裤衩。
偏汉川尼：九堡通常指九堡核心区及德胜以南沿江地区。 在杭州繁华的房地产市场中沉寂已久，主要有两个原因：1、核心区和沿江地区已经十年没有新的开发项目。 问他怎么可以这么安静？ 没有活水源。 2、高压线路搬迁接地工程进展缓慢，线路走廊占用大量良田无法入市。
mysparking：不知道有没有人知道九宝有梦想成真。 应该是最早的商品房。 只能说九宝发展得太早，死了。
钱塘花炮：杭州的几个炮台主要分布在杭海路，现更名为钱江路（东路）沿线。 现在的七宝地铁站是假七宝站。 客运中心位于九堡地块，九堡地铁站位于八堡地块。 第三至第七炮台是目前正在建设的前心二期地块。
esong15：大家都在想象千心二期会把九宝打垮。 千心一期开发至今已20年。 需要多少年才能发展起来？ 你可以等等吗？
caozhen08：我一直在九堡工作。 再来说说九堡的写字楼。 九堡3平米以上的写字楼基本已满。 都是做直播的创业者，但是3-6个月来来往往，人来人往。
但九宝动作太慢了。 作为杭州首个大型电商园区，东方电商园年久失修九堡金雅苑房价，破败不堪。 去年才开始修缮外立面，将临街的两栋建筑拆除重建。 九河站和九堡站之间的区域实在是太破了。 与服装、纺织、钢铁工厂混杂，产业集群效应未体现。 夏沙在这方面做得就好多了。
拥有如此好的服装供应链资源，近两年的淘宝直播和近一年的抖音直播都不温不火。 现在钱塘智慧城建设的重点是绿谷。 保守估计还需要5年时间。 经过第二阶段的发展就成熟了。
我也不看好九河路和新塘路的新房。 在这里他们被切断了，并且出现了曲折。 如果你开车四处走走，你也会有和我一样的感觉。 很难用一个词来概括。
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