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限价调控后
本文通过上海各个街道的最高限价，简单粗暴地给大家展示一二。
上海各街道最高限价之谜
上海各街道天花板价格从市中心到郊区基本呈现下降趋势。
但这种趋势并不是完全均匀的增加（或减少）。
显然，其中“嵌入”了几个价格飞地。
我们来看看这些“飞地”
“飞地”1
嘉定南翔街
“飞地”展示
南翔街道最高限价对应的住宅小区为宝华雀亭
宝华雀庭是南翔罕见的超低密度纯别墅社区
宝华曲亭地理位置
宝华雀亭东侧临江，自然风光良好。 西侧紧邻11号线南翔站、沪嘉高速公路入口。 自驾和公共交通都很方便。 周边商场、公园、学校、医院等配套设施齐全。 而且，宝华雀庭地处南翔别墅聚集区，居住体验不言而喻。
宝华曲庭与周边别墅对比
与其他别墅相比，宝华雀庭不仅在建筑密度上有很大优势，而且房龄也是该区域别墅中最晚的。 （虽然玲珑雅树容积率很低，但整个小区只有16户上南花城房价，面积较小，作为别墅，居住体验还是比较逊色的）
因此，宝华雀亭无论是地理位置还是社区品质都在区域内处于领先地位。 价格高一点可以理解，但是在南翔买2000W+的动机是什么？
《飞地》2
浦东世博园区（山港新村街道、周家渡街道）
“飞地”展示
世博园区限价对应住宅小区为上南花城
上南花城地理位置
上南花城位于3条地铁线路交汇处（7号线、13号线长庆路站、8号线耀华路站）。 这3条地铁线路贯穿上海的东南、西北、西北部。 公共交通十分发达； 且紧邻南北高架线。 内、中、外、郊环线路可以自由切换上南花城房价，自驾也很方便。
世博区总体定位是围绕顶级国际交流核心功能，形成集文化会展创意、总部商务、高端会展、旅游休闲、生态人居为一体的市级公共活动中心。
总体规划以商业和会展为主，豪宅数量不像黄浦江沿岸其他地区那么多。
我们来看看该地区的住宅结构
世博核心区附近的住宅大部分都是老公房，不具备学区房的属性，价格自然不会上涨。
世博园区的定位和居住结构，注定了该地区成为黄浦江沿岸的房价洼地。
《飞地》3
浦东金桥地区（湖东新村街道、浦星路街道）
“飞地”展示
金桥片区顶价对应住宅小区为碧云新天地三期
碧云新天地三期地理位置
碧云新天地三期紧邻地铁六号线和中环线，自驾公交相当便利。
南侧紧邻金桥公园、金桥大拇指广场，休闲购物均可满足。
但为什么这样的地方会成为价格“飞地”呢？
总结起来，主要原因有以下三点：
1、周边街道有大规模规划。
碧云新天地三期南邻碧云国际社区、金桥工业园，北邻森兰国际社区。 碧云新天地三期所在区域成为片区规划的薄弱环节，大大降低了居住体验。
2. 街道上的住宅建筑
碧云新天地所在区域多为老旧小区，缺乏较新的高端住宅。
3. 学区因素
碧云新天地三期的位置和品质都不错，但没有重点学区的加持，这也制约了其房价上涨的天花板高度。 西北侧部分小区虽然在竹园小学湖东校区学区范围内，但大多是较旧的楼盘，因此价格涨幅将有限。
基于以上原因，碧云新天地三期所在区域虽然受到碧云、森兰国际社区、金桥工业园高房价的影响，但由于其自身的居住环境、住宅结构、学区等，它已成为该地区的价格洼地。
《飞地》4
杨浦长白新村街道
“飞地”展示
长白新村街道最高限价对应的住宅小区为长白新城
长白新城地理位置
长白新城紧邻8号线、中环线延吉中路站。 虽然距离车站有一段距离，但出行还是比较方便的；
水丰路小学毗邻社区，周围有上海理工大学、上海海洋大学等多所学校，教育氛围浓厚；
但
长白新城虽然是街道内的“价格标杆”，但该小区是动迁房，住房质量一般，限制了房价上涨的可能性。
纵观整条街道，长白新村街道楼盘较少，楼盘较旧。 2005年以后，只有15%的房产竣工，住房质量跟不上，这也是临街房价不涨的重要原因。
此外，街道内缺乏大型商场、商业氛围较差，也是街道房价不上涨的重要原因。
《飞地》5
新静安区大宁路街道
“飞地”展示
大宁路街道顶价对应的住宅小区为大宁金茂大厦
金茂州在大宁的地理位置
大宁金茂大厦的高房价是时代的产物。 静安与闸北的合并，给当时位于闸北区的大宁金茂大厦带来了巨大的利益。 房价疯涨，火爆的销售也成为当时上海的一种潮流。 饭后众人议论纷纷。
当然，自从大宁并入静安之后，这几年的发展也是有目共睹的。 各大商业广场蓬勃发展，东方环球企业中心、大宁德比园区等产业园区吸引各大企业入驻。
此外，大宁优质的自然环境（大宁公园）和人文环境（大宁国际社区、闸北实验小学、上海大学等优质学校）也是大宁地区高房价的坚实后盾。
《飞地》6
闵行新虹街
“飞地”展示
新虹街顶价对应住宅小区为万科一区
万科一区地理位置
万科一区位于虹桥商务区核心区。 是虹桥核心地带不可多得的优质社区。 它拥有上海为数不多的顶级交通、商业、会展、教育等资源，不足以成为街上的标杆楼盘。 奇怪的。
但为何如此“高端”的楼盘却成为了整个大片区域的房价洼地呢？
万科一区的房价已经是所在街道内的最高点，甚至是同街其他楼盘的两倍多，可见房价有多高。
不过，除了七宝镇外，周边街道都有别墅拔地而起。 大虹桥辐射区的别墅价格不容小觑，无法与其竞争也很正常。 七宝镇青年路25巷为明强小学学区。 ，面积小，单价高。
所以，新红街之所以成为“飞地”，并不是它弱，而是它的对手太强了。
《飞地》7
松江佘山、闵行马大桥
“飞地”展示
这两条街道是上海外环线外典型的高档别墅住宅区。 别墅独特的低容积率和周边优良的自然景观，创造了极佳的居住体验，也造就了其高房价。 这里我就不详细说了。 拉。
结尾
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