两年半没有提供土地的慈城一鸣惊人。
上周五售出的江北区CC09-02-13地块和昨日售出的CC09-03-03地块相继创下新地价，使得慈城地王两次易手。 其中CC09-03-03剧情历史性突破“万元大关”！ 保费率高达61.3%！
今天出让的江北区CC09-03-11地块是慈城新城三连拍的最后一步，也是三连拍的重头戏。
容积率仅为1.35，是三块住宅地块中最低的。 同时，这三个住宅地块中长兴路二手房，距离在建的四号线最近，距离四号线观山河站仅500米左右。因此，起拍价也是三个住宅地块中最高的，达到7000元/平方米。
据悉，此次“慈城新城”CC09-03-11地块云集了12家优质开发商，分别是新希望、朗诗、天阳、绿城、德信、华东、保利地产、香港中国旅行社、金汇、万科、招商、首创。
其中，“华东”是本次慈城新城拍卖会上多次亮相的新面孔。 以前在宁波没有开发过，对很多人来说有点陌生。 华东（中国）有限公司总部位于上海，可能诞生于温州。 是以房地产开发为主营业务，集金融投资、房地产投资、产业园区运营、酒店管理、物业服务、国际贸易于一体的综合性企业。 团体。 开发项目主要集中在温州。
华东（中国）自成立以来，坚持深耕长三角，先后荣获“2019中国房地产开发企业百强”、“2019中国房地产开发企业稳健经营十强”、 “2019年度浙江省中国房地产开发企业十强”等荣誉。
【现场】
该地块拍卖前已进行过5轮报价：
上午10:00，竞价正式开始。 第146轮竞价达到10820元/平方米，再次刷新慈城地价新纪录，慈城地王第三次易主！
最终，经过163轮竞价，香港国旅以4.84亿的价格拿下该地块。 楼面价11000元/平方米，溢价率57.1%！
我们来回顾一下土地情况：
【阴谋】
江北区CC09-03-11地块
地块位置
土地信息
该地块规划用于城市住宅及商业配套服务设施（适宜建设住宅、商业及配套服务设施等），出让面积32587平方米，容积率：1.0- 1.35，建筑高度限制为35米，因此对于小型高层建筑来说，最大建筑密度为35%，绿地率为30%。 该地块起拍价为7000元/平方米。
土地现状——土地使用权网上交易系统航拍照片
其他主要条件：土地必须配备通信基站。
该地块毗邻8月12日慈城新地王，起拍价比江北区CC09-03-03地块高出300元/平方米。 此次单价突破万元，再加上超低容积率的优势，以及明年在建的四号线开通带来的巨大效益。 不仅将使板块价值迈上新台阶，也为慈城新城整体板块崛起提供强劲动力。
【周边配套设施】
交通：周边有江北联络线等交通要道。 其中，慈南街与江北连接线相连，可通往长兴路。 地块周边有多条公交线路，包括江北连接线、庄浦线、滨湖环路等。 正在建设的4号线将于明年建成通车，这将为地块升级带来无可比拟的优势。
教育程度：云路湾幼儿园、宁波维拉苹果树幼儿园、江北新城外国语学校、宁波慈城中学。 该地块拟建一所幼儿园，东侧规划一所小学。
商业及其他：四公里内有三江购物、麦德龙大润发、时代华联超市、菜鸟车站、前阳村农贸市场、宁波市妇女儿童医院（北院区）、慈城东门菜市场等。
【概述】
1、未来交通升级，特别是4号线的开通，将带来更大的便利长兴路二手房，对该地块的后续开发大有裨益；
2、地块北侧为中心湖，东侧有关山河流过。 小环境不错。 但西侧有厂区，现阶段会损害居住舒适度，根据远期规划可能会拆除。
3、容积率仅为1.35，建筑限高35米。 非常适合高档平房、别墅产品。
4、周边有万科云麓湾、绿地新城等成熟住宅区，配套设施较为完善。 该地块的成功出售，带动了住宅面积的不断扩大。
5、中心湖东、北两侧尚有大量土地待开发。 慈城新城三个住宅地块的抢眼表现，也将助力慈城新城整体板块的崛起。
6、本项目的出售对于富力玉观山和万科云谷来说是一个巨大的利好。 玉观山项目位于中心湖北侧，与本项目隔湖相望。
7、地块周边缺乏新开发项目，二手房价格基本在2万以上。 二手别墅价格已达3.5万元/平方米。 该地块的出售将在一定程度上改变这一现状。
【周边地价、房价】
土地拍卖
8月9日，江北区CC09-02-13地块成交。 新希望以每平方米9760元的价格拿下土地，溢价60%，总价约6.45亿元。
8月12日，江北区CC09-03-03地块成交。 香港中旅以每平方米10810元、溢价率61.3%的价格拿下该地块，总价约8.17亿元。
房价
富力玉观山（在售）约15000-16000元/㎡
万科云谷（在售）约19000元/㎡
别墅小镇（尾房）约5.4-630万元/套
万科云麓湾（二手房）约21000-34000元/㎡
绿地新城（二手房）约1万元/㎡
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