刚刚过去的清明假期（4月4日至6日），尽管多地售楼处推出诚意促销，楼市利好政策不断出台，但楼市销售端依然呈现持续压力。 。
诸葛数据研究中心监测数据显示，清明假期期间，10个重点城市新建商品住宅销售1329套，日均成交量443套。 由于2023年清明节假期仅有1天，同期总成交量与2022年同期相比，由此来看，今年新建商品住宅总成交量较2022年同期下降了39.32%。 2022 年。
中国指数研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，总体来看，清明假期期间部分城市市场情绪略有回升。 例如，北京、青岛、郑州等地在政策带动下，出游人数有所增加。 展望未来，地方政府优化房地产市场政策的空间仍然很大。
新政策频出应对楼市销售压力
今年以来，中央和地方政府密集出台政策支持楼市。
一方面，为加大金融机构对房地产项目融资的支持力度，1月中旬，住房和城乡建设部、国家金融监管总局下发了《关于设立城市房地产开发银行的通知》。 《融资协调机制》要求各级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。 此举旨在从供给侧进一步推动房地产市场平稳健康发展，更加精准支持房地产项目合理融资需求。
证券日报记者从住建部获悉，目前，全国31个省份及新疆生产建设兵团建立了省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（ （不含直辖市）建立城市房地产融资协调机制，提出可分批提供融资支持的房地产项目“白名单”，推送至商业银行。 数据显示2024年楼市新政策内容，截至3月31日，各地推动的“白名单”项目中，1979个项目累计获得银行授信4690.3亿元，1247个项目获得贷款1554.1亿元。
另一方面，针对房地产市场持续调整、购房者入市信心尚待恢复等多重挑战，包括一线城市在内的多座城市纷纷推出“限购令”。新一轮楼市扶持政策。
具体来说，继一线城市限购“松绑”后，3月26日，深圳取消了自2006年起实施的“7090政策”，这意味着房地产中的大户型公寓将不再受到限购。未来。 3月27日，北京明确废止了规定“离婚三年内夫妻一方不得购买住房”的相关文件。 此外，多地提高公积金贷款最高限额，提高新公民、青少年贷款额度，实行“先提取、后贷款”政策。 还有一些地区出台了契税补贴政策，发放购房消费券。
“一季度以来，包括一线城市在内的大部分城市进一步放宽了需求端限制，部分城市还出台了购房激励政策。在此背景下，房地产市场出现了一些积极的变化。” 中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，比如房地产投资同比降幅进一步收窄； 与此同时，新房和二手房的交易也出现了一些活跃的迹象。
中国指数研究院数据显示2024年楼市新政策内容，今年一季度，虽然100个重点城市新建商品住宅整体成交量处于近年来同期最低水平，但春节后房地产市场小幅回升。 据初步统计，2024年一季度，百强城市新建商品住宅月均成交面积1825万平方米，同比下降约40%。 从春节后数据来看，部分核心城市新房市场活跃度因政策优化而有所增加。 在2月份基数较低的情况下，3月份重点100个城市新建商品住宅成交面积环比翻倍，同比大幅下降。 狭窄的。 总体来看，当前购房者收入和房价预期尚未完全恢复，整体市场仍面临调整压力。
一线城市政策仍有优化空间
作为房地产市场调控政策的风向标，总体来看，为了避免政策“放松”导致交易过热，一线城市房地产市场政策的优化内容和空间都比较有限，执行力度也比较有限。紧的。 业界对一线城市后续出台的楼市扶持政策寄予厚望。
以北京为例，北京市住建委统计数据显示，2024年一季度，北京销售二手房33056套，销售新房7092套； 去年同期，二手房销售45815套，新房销售11765套。 可见，今年一季度新建房、二手房成交量均出现明显下滑。 另外，从清明假期北京新建商品住宅日均成交表现来看，中国指数研究院数据显示，今年清明假期日均成交规模为5700平方米。 ，远低于2023年的19700平方米和2022年的19700平方米。 10100平方米。 上海、深圳、广州也存在类似情况。
“从目前一线城市楼市表现来看，预计二季度政策还有进一步优化的空间。” 同测研究院研究总监宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，主要体现在三个方面：一是进一步降低购房门槛，扩大购房人群基数； 其次，降低购房成本； 三是加快城市更新和城中村改造。 预计未来一线城市周边地区“从严从紧”的政策或将全面取消，购房按揭利率将进一步降低，公积金政策支持力度将加大。
值得注意的是，4月份以来，郑州、无锡、南昌、赣州等地陆续推出“以旧换新”政策或逐步取消首套房贷款利率下限，旨在进一步刺激刚性需求并改善了住房购买。
陈文静表示，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房与二手房联动，有望提升楼市活跃度。 与此同时，多地发布了提高租金保障房的计划，收购现有二手房作为租金保障房可能是未来的一个重要方式。 总体来看，预计未来可能会有更多城市参与“以旧换新”计划，促进改善型住房需求释放。
在叶银丹看来，总体来看，二季度房地产相关支持政策将继续加大，房地产市场供需双方下行趋势有望得到一定程度缓解，但仍将继续下行。市场信心、预期修复、行业稳定尚需时日。
