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一线城市对于中国房地产市场的发展具有风向标的意义，因此一线城市的房价走势可以预示房地产市场的未来走势。 这也是现在大多数人对未来房地产市场降温的判断的原因。 就是因为现在的一线城市。 房价大幅下降。 以北京为例，据中国社科院数据显示，截至2019年11月，北京房价创2017年以来最低纪录北京房价均价走势，与2017年4月房价峰值相比，北京目前房价已下跌大约18.5%！ 北京这个具有领头羊意义的城市，在楼市调控下房价明显降温。 创两年来新低，意味着全国楼市明显降温。 从近期北京房价走势来看，预计未来这种降温还将持续一段时间。
未来相当长一段时间内，“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为楼市的主基调，这意味着楼市将长期受到严格调控。 这一点北京房价均价走势，国内已经多次解释过。 三年来的事实也证明，只要政策能够保持稳定，房价就一定会持续降温、保持稳定。 或许近几个月来一些城市调整了调控政策，有的城市甚至直接放宽了限购政策，让很多人对未来的楼市产生了怀疑。 但事实上，这根本没有必要。 从目前楼市的表现来看，实际上，市场上限购放宽的城市只是人口需求比较大的城市。 需要大量的人口来释放当地的经济潜力，所以他们利用限购政策来吸引人口。 人口的最终影响只会体现在经济增长上，不太可能反馈到楼市。 因此，购房者无需担心未来房价走势。
除了政策之外，影响房价走势的另一个非常重要的因素就是供求关系。 我们以北京为例。 北京房价为何创2017年以来新低？ 最重要的一点是北京的人口正在下降。 北京常住人口自2017年以来已连续两年下降，无论这些人能否负担得起，常住人口的下降意味着北京的住房需求正在减少。 在楼市基本没有投机机会的背景下，房价能不因购房需求减少而下跌吗？ 如果从这个角度来看，下降的不仅仅是北京的购房需求。 在中国目前的人口趋势下，全国范围内的购房需求也在下降。 毕竟，近年来出生人口和结婚率呈现明显下降趋势，没有出现新的增长。 人口，在人人都买了房的背景下，房价不降才怪。 随着楼市逐步企稳，供需关系对市场走势的影响越来越大。 因此，从这个角度来看，未来中国楼市降温将是大概率事件。
房屋的投资价格正在逐渐走弱。 无论是出于投资增值还是房产保值的目的，买房的买家越来越少。 市场总体表现出理性态度。 在这样的情况下，降温就成了唯一的趋势。 大家期待楼市降温由来已久，但短暂降温后，房价往往会再次大幅上涨。 这可能是大家都担心的问题。 那么我想知道，这次降温之后房价会不会再次大幅上涨呢？ 现在看来，这似乎不太可能。 毕竟房价如果继续上涨，谁都买不起。
