密集调控 中国楼市正经历三大拐点
中新网北京8月9日电(记者庞无忌)2017年已过半，房地产市场也在新一轮密集调控下降温，进入“下半场”。 随着各地各项调控政策的不断落实，中国楼市经历了三大拐点。
——房地产市场走势拐点
一二线城市房地产市场人气和走势的变化，是今年中国楼市最明显的拐点之一。
此轮楼市增长始于2015年，首先由一线城市带动，2016年逐渐转向二线城市。进入2017年后，楼市出现逆转和分化。 热点城市因调控降温，部分此前疲软的三四线城市房价开始补涨。
官方数据显示，6月份一线城市新建、二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。 这是一线城市房价两年来首次出现环比下降。 6月份，北京、上海新建住宅价格环比均出现负增长。
7月份一二线楼市持续降温。 安居客发布的数据显示，7月份厦门、南京、天津等热门二线城市房价环比下降。
去年鼓励大学生零首付购房减少库存的沉阳楼市，近期出现大逆转。 短短一年半的时间中国楼市调控政策，沉阳楼市从寒冷走向过热，近期更是实施限售抑制投机。
8月2日，中国指数研究院发布的数据显示，7月份监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近60%的城市环比下降-月度下降； 29个城市楼市成交量同比下降约26%。 资料图为重庆高楼大厦。中新社记者 陈超 摄
——房地产领域资金突然紧张
房地产行业作为资金密集型行业，其发展周期往往与资金紧张程度密切相关。 在降杠杆、挤压泡沫等政策引导下，今年，无论是房企前端债券融资，还是末端购房贷款，都出现了信贷收紧、资金成本上升的迹象。
由于国内融资受到限制，大量房地产企业转向海外融资。 据中原地产研究中心统计，2017年前7个月，房企海外美元融资金额创历史新高。 同期，房地产企业融资成本大幅上升。
抵押贷款也在收紧。 央行近日发布的《中国区域金融运行报告(2017)》明确表示，在支持居民合理购房自住的同时，严格限制信贷流向投资性和投机性购房。 央行数据显示，2017年上半年房地产贷款增加3.04万亿元，比上年全年比重下降6.7个百分点。 其中，个人住房贷款余额增速比上年末下降5.9个百分点。
多地降低房贷利率优惠、提高首付比例。 融360数据显示，6月份中国首次购房平均利率为4.89%，环比上涨3.38%。 以北京为例，“3月17日新政”实施以来，北京首套房贷款基准利率成为主流，部分银行上调了10%。
央行调查统计司司长阮建红此前表示，房地产信贷增长动力回落，个人住房贷款抵押贷款比例和期限有所下降。 这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。
——从“买”到“租”，监管思路转变
从广州、沉阳等地试水“先租后买”，到郑州、无锡以租赁作为落户条件，再到上海、北京、佛山等地出让地块，开发商100%自建自有商品房、先租后买并举政策已开始生效。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，7月份各地出台的33项政策中，有9项政策直接或间接涉及租赁市场内容。 这与上半年频繁收紧的购房政策相吻合。 不同之处。
从买房到租房，不仅意味着我国住房供应体系开始“补短板”，更是监管思路的重大转变——从过去注重调控房价转向建立多元化住房供应体系满足住房需求。 ，从而将短期调控政策转化为长效机制建设。
链家研究院院长杨先灵在接受中新网记者采访时指出，租售同权是房地产长效机制的重要方向。 由此，中国房地产市场将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三大支柱”。 ”阶段，各地已形成“一二线城市以二手房、租赁房为主，三四线城市以新建房为主”的住房供应结构。
在加快长效机制建设的背景下，杨先灵认为，未来的房地产政策将体现出一些新的逻辑：为了保持政策的稳定性，短期内不会频繁出现大幅刺激或大幅打压的情况。学期; 首套房首付等重要政策可能长期保持不变； 最重要的是，地方政策将具体问题具体分析中国楼市调控政策，“一刀切”的做法可能会逐步被淘汰。 （超过）
