智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，香港楼市在3月份限购放松后恢复强劲势头，相关银行此时选择进一步降低回扣，以减轻成本负担。 这是因为香港楼市已企稳，回扣的减少并不涉及按揭利息。 调整对房地产市场的实际影响不大。 由于大型银行的调整具有指示性，相信其他银行也会效仿，降低房贷现金返利，以减轻融资成本压力。
王美凤表示，虽然1月利率已从去年12月的平均5.49%下降至目前4.5%左右的水平，但按照目前市场房贷利率主要为4.125%计算，利率水平为仍高于房贷利率，且利率反映了银行的资金成本水平，反映出当前银行的资金成本仍然较高。 此外，“生物利率高于房贷利率”的情况自去年5月以来已持续10多个月。 资本成本持续面临压力在过去是罕见的。 相信银行主要是为了节省资金成本，决定大幅降低房贷返利金额。
王美凤解释说，对于返利下调的调整，银行为房贷客户保留了较高的返利比例，这体现了银行在办理房贷时更加重视房贷客户。 根据抵押贷款的基本条件，必须是自住房产，并且涉及保险费。 因此，房贷客户主要是长期用户，更有利于银行管理房贷收入和信用风险。
她续称，相关银行对转按揭客户的现金回扣已降至0%，即转按揭没有现金回扣。 这被认为是由于去年9月银行提高新增抵押贷款利率和减少回扣中原楼市，导致转按揭市场大幅萎缩。 最新的住宅抵押贷款统计数据显示，新增抵押贷款数量已跌破1,000个水平。 1月份新增抵押贷款仅898份中原楼市，连续五个月下降至12年来的新低。 因此，银行选择在转按揭市场进一步节约成本，是一种经营策略的调整。
王美凤指出，本次银行房贷调整，虽然返利大幅下调，但并不涉及利率调整，因此不会影响住房缴费负担和收入水平要求。 相信对楼市实际影响不大。 年内利率将出现拐点回落，下半年银行资金成本压力将能够逐步减轻。 随着楼市向好，相信银行对于住房按揭仍会保持积极的态度。 近期，在楼市宽松的影响下，楼市成交回升，使得按揭贷款需求由低位大幅增加。 相信向购房者提供贷款的银行能够继续积极支持市场需求。
王美凤继续指出，在本次调整中，银行暂时看到了现金返利调整幅度的差异。 部分银行降幅相对较小，有利于保持较好的竞争力。 目前，银行提供的按揭现金回赠由贷款金额的0.2%至高达2%不等，并根据贷款金额、不同客户或贷款类型提供分级折扣。 相信稍后一些银行也会效仿，降低房贷返利。 有了返利，房贷用户可以根据自己的需求进行了解或比较。
本文来自智通财经网
