张宇冲是谁？
当我第一次接到《改革开放40年人物》采访张玉冲的任务时，我问了自己一个问题。
后来我上网查了一下，发现他是一个60年代的大人物。 他的光辉事迹是从钢琴老师到房地产投资“小企业”再到博彩公司。 他的产品涉及住宅、商铺、文化旅游等。 他总是遵循正确的节奏。 让他受益匪浅。 因此，他被媒体称为“北京第一房产投资人”。
他为何如此强大？ 为什么在房地产依然凶猛如虎的情况下，你却选择功成名就退休？ 他对当今的房地产市场有何看法？ 这些年他都在关注什么？
带着这些问题，我们预约了张宇冲的采访。 2月1日，泛海国际御冲咖啡厅，一壶红茶、两杯咖啡，一个原本陌生的人物形象在旋律和情感表达上变得更加饱满。 张宇冲的投资观、教学观乃至人生观、方法论都在两个小时内展开。
这天，张玉冲穿着黑衣服进来，正在打电话。 他声音很大，眼睛明亮。 当他坐下来读提纲时，他对第一个问题关于他投资房地产的问题提出了一些反对意见：“当时大家只关注我投资房地产赚钱，而没有看到我在房地产领域取得的成功。教学。”
在2002年进入房地产领域之前，张宇冲曾任北京交响乐团圆号首席、钢琴教师。 回忆起当年的教学成果，张宇冲用“壮观”来形容，“有很多六岁半到七岁的学生达到了九级，他们参加比赛时，前三名都被我包揽了。”现在在奥地利，教皇钢琴家和我的学生都在这里。”
说完这句话，张雨冲的脸上闪过一抹得意之色。 这当然得益于他科学的教学方法以及他能够深入问题根源并找到解决方案的能力。 “一是如何练习，在最短的时间内练好而不被烦躁，二是解决人性，为什么要弹钢琴，三人一组，奖励好的，不批评坏的，这样他们就有了练习的动力。”
拜他为弟子的学生络绎不绝，张玉冲的教学费用也水涨船高，是同龄人的数倍。 “1987年，我每个月的收入还不到1万元，当时的平均工资只有几百元。” 这也是张宇冲依然留在国内，而同龄人却选择出国的原因。 国内收入也差不多。”
为什么不继续教学呢？ 因为张宇冲敏锐地捕捉到了政策的变化，“当时政府发文，学习音乐不再加分”。 在张宇冲看来，学生学习钢琴的最后一丝动力都被夺走了。 2003年，张玉冲彻底停止教学，却打开了另一扇黄金岁月之门。
张玉冲的投资秘诀之一就是遵循政策引导。 1998年，中国启动住房改革，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 这意味着个人可以通过抵押贷款购买房屋。 这引发了整个中国房地产市场的大火，引爆了长久以来的住房需求。
“政策明确鼓励房地产业发展。北京的住房需求非常旺盛。” 张玉冲算了一下，当时北京1300万人口，如果每人增加0.5平方米，那就是750万平方米的住房需求。 恰巧2003年非典来袭，商品房开工面积大幅下降，但需求依然存在。 张玉冲趁机进军房地产领域。
低买高买让他在房地产领域名声大噪，这也是他“北京第一房产投资人”称号的由来。 而在房地产市场最火的时候，他选择退出，然后转战海南投资旅游地产……张宇冲的投资经历在购房者和开发商眼中颇具传奇色彩。 随着一次次成功的投资北京房地产 投资，他的名气越来越高，经常被开发商邀请代言项目。
在当前调控从严的时代，房地产还适合投资吗？
“房子是按照两个逻辑来计算的，一个叫投资，一个叫配置。” 张玉冲解释说，投资一定要计算回报率，年回报率不能低于12%、15%、10%、8%。 利率只能叫理财； 分配就是资金充足，只要房子不贬值。 “在投资上，我不推荐，在配置上，我不反对。”
张宇冲进一步表示：“投资是分阶段的，前期需要预警，大多数人不知道的时候，你就是抄底的；中期阶段，你可能会通过买来赚钱，但这个时候风险也很大，人到最后表现得相当疯狂，你可能会赔钱，被套牢。
对于张宇冲来说，他从来不关注生意的后期，只关注初级和中期阶段。 “以后的事情我不关心，能不能涨、能不能赚钱对我来说都不重要，这个时候我就会去寻找新的领域，发现新的东西。” 此外，他对房价上涨也有独特的解读。 他认为，房地产升值刺激社会消费、促进升级，是拉动消费的抓手。 “房地产升值，让购房者赚钱了，人们也敢买车、敢花钱，不然的话，一个普通人只挣两万元，他敢随便花吗？”
或许是因为他之前讲课的习惯，又或者是因为音乐的细胞还在流动，张宇冲说话的时候，节奏和轻重缓急都非常清晰，场面非常有感染力。 他的目光也会牢牢锁定你，仿佛不只是言语在与你交流，他那双灵动的眼睛也在向你传递着信息。
如今，张宇冲的关注领域又回到了教育领域，首先从国际学校开始。 由于北京的教育体制发生了变化，非北京学生不能上初中。 另外，允许扩大二胎，学生人数也会扩大。 越来越多的学生会选择国际学校。
对待事物一向具有洞察力的张玉冲，对于教育也有着独特的看法。 他认为，教育可以分为三种模式：一种是产品，下线的；一种是产品，是下线的。 另一种叫手工艺品，也是在流水线上生产的，只不过加上了外语。 另一个是艺术品，这也是张宇冲的选择。
“艺术品具有高度的审美性和独立的思维方式。公立学校培养产品，私立学校和公立学校培养手工艺，艺术品需要家庭背景。” 他还认为，培养孩子有两个理念，一个注重培养审美，一个注重培养技能。 而张宇冲则将审美的培养放在第一位。
最能体现他的教育理念的莫过于张玉冲的两个可爱的女儿。 在谈论教育理念时，张宇冲经常以女儿的教育为例，还与我们分享了女儿弹钢琴、练习英语口语的视频。 “孩子是你的作品，这个作品怎样才能完成得有自己的特色呢？他/她其实就是你自身素质的体现。”
在张玉冲看来，孩子长大后可以分为四种类型：一是叫人才，什么都跟你说，还离你很近；二是叫天才，什么都跟你说，还跟你亲近； 第二，他们被称为人才，但他们和你之间有差距，这在中国是一个普遍现象； 三是我非有才，离你很近； 四是我非有才，不近你。 显然第一个就是张雨冲想要的。
他说：“70岁到90岁的这20年，我要让孩子们都在我身边，不要盲目出国，一年见不到一次。孩子们能成功，能天天在一起。”吃晚饭的时候，所有的成员都到齐了，然后散去各自的生活，这就是家庭生活的最高境界。”
40年来，中国房地产发展史充满故事。 几位创始人相继退休，如王石、冯仑、任志强、易小迪等，更贴近大众的是以张宇冲为代表的投资人。 他们的故事可以成为典范和时代的脚注。
张宇冲和他的孩子们【采访手记】
我们在东四环某高端社区的“御宠音乐”咖啡馆采访了张御宠。 这家咖啡馆位于这个高端社区的会所内。 透过咖啡厅的透明玻璃窗，可以看到会所的游泳池。 。 或许是工作日早上的缘故，泳池里除了偶尔有工作人员出现外，显得格外安静。
他从1999年开始涉足房产投资，18年来北京房地产 投资，1960后的张宇冲因为精准的房产投资而被赞为神一般的存在。 世俗意义上的成功成了他最耀眼的标签。
然而，在“中国第一地产投资家”的光环背后，张玉冲的形象却不太符合我的预期。 他的演讲充满了独特的感染力，有一种由内而外对生活的通透感，还有一种与年龄不相符的好奇心。 比起房子，他更愿意谈论音乐、教育和三个可爱的孩子。
投资其实只是张玉冲的副业。 在因投资房地产而出名之前，他是一位有专业背景的艺术家，目前的工作是北京交响乐团的首席圆号演奏家。 说起音乐，张雨冲的眼神突然变得柔和起来。 他双手撑在桌子上敲打着节奏，随着节奏微微晃动，这让他感受到了另一个世界的美丽与诱惑。 “大家只关心我投资房子、赚钱，从来没有人问过我教学成绩如何。” 张玉冲说道。
张宇冲的话让我想起了阿兰·德波顿和他的书《身份焦虑》。 2004年，在《身份焦虑》一书中，作者阿兰·德波顿提出了一个困扰无数人的命题：身份对我们意味着什么：我们为什么渴望得到别人的认可？ 为什么对金钱和时尚的渴望永远不够？ 我们到底怎样才能克服这种身份焦虑呢？
对于当下的中国，教育焦虑、财富焦虑、中产焦虑……我们应该如何理解这种变化？ 我们应该如何评估这种变化对我们自己的影响？ 焦虑似乎已经成为中产阶级的标准特征。 面对焦虑，有些人思考焦虑是否真的有意义，而另一些人则选择以有效的方式解决“焦虑”。 张宇冲显然属于后者。 张宇冲用独特的人生哲学，调和音乐人和投资人的双重身份，找到共同点，取得了骄人的成绩。
张玉冲的方法看似简单直接。 他把握规律，找到问题的本质，然后寻找解决问题的有效方法。 “我在80年代投资的时候，是做电器生意的。你会发现，在每一个时期，大家最渴望什么，最缺什么，就按照这个逻辑去想吧。” 张玉冲说道。 “80年代的特点是物资短缺，如果你把家电生意做得好，大家都会来找你，你不用去找客户，只要找到货源，人自然就会来找你。”购买它们。”
这种方法被应用于 20 世纪 90 年代末和 2000 年代的房屋。 在判断房地产市场时，张宇冲观察了四点：政府政策导向、人口净流入或净流出、资金和租售比。
这种方法论或许与张宇冲作为音乐家所特有的敏感度是分不开的。 “在20世纪80年代，我研究了一种特别科学的教钢琴的方法。一个是如何练习，一个是处理人性。” 张玉冲说道。
张玉冲说，他的下一步计划是教育。 “我教育自己不是为了赚钱，出发点是想把我的人生经历、我的教育、我的生活、我养育孩子的精力分享给更多的人。” 更多家庭帮助大家少走弯路
“人一生的成功不是某一方面的成功，而是生活各个方面的全面平衡。” 这句话被张宇冲诠释得非常完美。
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