我是武汉方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给5000人提供了最佳的购房解决方案。 与其他自媒体不同，方姐遮遮掩掩，让你摸不着头脑！方姐是一个踏实的人，只给你最有用的操作和建议。
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问：方姐，光谷广场的龙安小区（老小区）怎么样，80平米，150万？ 斜对面修建的尖沙咀东功能花园前段时间被拆除，造价为每平方米3.4万。 哪一种更适合投资呢？ 这房子还是71平120万的清江山水？
答：不要赌拆迁，天上不会掉馅饼。 10年不拆，就到你手里了。 如果立即拆除，别人不会卖。优先清理河流和山河
问：方姐您好，我在白沙洲复地悦城有一套74平米2居室的房子，太小了。 我是2013年买的，还有20万元的贷款。 我每个月要还2700元，还有9年期的贷款。 我和我妻子的年薪是30万元。 她没有武汉户口。 她有5000元的汽车贷款。 今年8月，她在汉南绿地城购买了一套130的即用独立贷款。 利率是6.89，太高了。 每月总计5000元。 白沙洲大院的房子很远。 杨四港高架桥太近了，就在我的阳台下面。 我的房子在七楼。 高架桥大约有3-4层楼高。 高架桥对房子影响大吗？ 我应该现在卖掉还是保留？ 如果我卖的话，要花多少钱？ 什么时候是最佳出售时间？
答：1、复地悦城7楼其实还不错。 反正你自己也不住在那里。 白沙洲比汉南潜力大，复地离地铁近。 当土地开放并提供周边商业设施时，就会有增长。 建议先预约。
2、汉南利率6.89武汉梧桐苑房价，涨幅40%。 太高了。 现在银行利率已经下降了。 建议去银行申请较低的利率。 然后Forte干脆将其出租，以缓解每月的付款压力。
问：如何申请较低的利率？
答：如果您申请贷款的银行降低了利率，部分银行可以申请。 前往银行填写申请表。 有些银行会有额外的要求，比如购买保险或金融产品，然后才能降低利率。 您可以先购买，然后退款。
问：方姐没有武汉户口，但有亲戚有武汉户口。 我想以他的名义购买。 我可以这样做吗？
答：可以，请参考知识星球文章《武汉突破限购全套代理商持有手册》
问：方姐您好，无意间看到您的公众号，认可了您的专业精神。 请问这里有什么特色课程或者公司吗？ 我真的很想认识你并与你交流。 如果方便的话可以留下联系方式吗？
答：继续关注星球文章。 所有有用的信息都整理在精华文章中，精华文章会慢慢更新。
问：姐姐你好，买房需要贷款79w。 目前公积金只能借60w。 我应该选择 2 个贷款选项中的哪一个？
1、组合贷款：60万公积金+1.9万商业贷款
2、2年后商业贷款取得证明后转为纯公积金贷款。
答案：选择1
问题： 1.对不起！ ！ 恒大玉晶怎么能抢到方姐呢。 。
2. 准备贷款来支付首付款。 正是需要的！
3、今天去工商银行询问了一笔50万元的消费贷款，五年可以还款，利率是每月1万元。 总共还60万元利息贵吗？ 那可能吗？ ？
答：1.关注恒大御景微信公众号。 如果您晋升，新闻将发布在官方帐户上。 我也会第一时间给知识星球留言。
2、工商贷款利率不到7%，还不错。 然后询问其他银行是否有较低的利率。
问：方姐您好，我名下有两套房子，但还没有办证。 因为离婚，一个是为了前妻，一个是为了我。 我该如何办理财产结算手续？
答：全款买房不需要房产分割，只有贷款才需要房产分割。 去开发商申请更名。
问：方姊妹晚上好。 银行后台实时看到房贷申请人的信用卡债务吗？ 还是像我们在询价网站上亲自打印的那样，只更新到最后一个月？ 大额信用卡上有欠款，不过这两天已经还清了。 如果银行看不到实时债务，我是否需要到信用卡所在银行打印一份账单并盖章证明没有债务？ 我从未有过逾期信用卡或网上贷款。谢谢
答：只要没有逾期，如果你的信用卡按时还款，就不要再使用了。
问：方姐您好！ 我是一名军官，想在白沙洲中建薄公馆购买一套102套的房子。 我可以获得混合贷款吗？ 我可以从公积金中借到的最高贷款额是多少？ 然后，我在恩施市有一套房子，市值100元，贷款50元，年底就可以交房了。 这是在我母亲的名下。 卖了之后去武汉再买一套吗？ 但每个月的还款压力太大了！
答：三线以下城市保留一台自用，其他尽快卖掉。 保留它们没有任何价值。
建议购买单价10000元以上的一套，这样会减轻每月的付款压力。
问：方姐您好，我在蔡甸有一套房子，在开发区也有一套房子。 问题1：我在金港湾五期有一套70平米的小公寓，产权70年。 我想问一下是否值得继续持有。 目前空缺。 2：请问汉阳万科翡翠河畔值得买吗？ 3：我想买下金港的房子，换个大一点的。 汉阳的价格在15000左右。 你能给我一些好的建议吗？ 4：我想用我妈妈的SFSD在武汉禁区买房。 62岁。可以贷款吗？ 我可以使用中继贷款吗？ 谢谢。
答：1.可以拆除黄金港，取代汉阳核心区。
万科翡翠河畔性价比不错武汉梧桐苑房价，不过离果顶山有点近。 王家湾中心可关注王家湾中央生活区。
2、如果汉阳单价低于1.5，可以关注性价比较高的四新：四新灯、招商悦王、兴华御水蓝湾、地铁圣观商城。
3. 62岁的母亲仍然可以获得接力贷款。 具体信息请咨询中国农业银行。
问：方姐你好，我是你的第516颗星球粉丝。
我想问一下，我名下有房子，有贷款。 因为我在洪山广场工作，所以想在这里买房。 我买的原版是不卖的，我会留给我的父母。 我会把老房子卖掉（不是按照城里的价格）。 不高），我计划筹集首付100万。 朋友推荐了员林路的安置房，可以办证。 有两个地铁口，价格1.5，全款。 省博物馆对面还有房子，1.35，全款，但是拿不到证书。 它们都是计划外的。 我该如何选择？ 另外，可以推荐一下其他楼盘吗？ PS：我女朋友在汉街工作，不想太远。 区域大小可以根据地理位置调整。非常感谢
答：拿不到证，还是不考虑就盖房子了。 为什么连证书都不买呢？
相比之下，员林路上的性价比更高。 如果您确定可以申请许可证，则可以进入。
全额付款+期房占用资金太多。 如果您有资格获得两套房子的贷款，请尝试尽可能获得贷款。 您可以在附近寻找二手竹笋。
问：如何使用信用卡还清裂变房屋的抵押贷款？
答案：空当接龙。 “信用卡年赚100万——小动作赚钱”
问：方姐您好，我名下有一套锦绣龙城80多平米的公寓，还有商业贷款24万没有还清； 我妻子在我名下有一套中铁梧桐花园90多平方米的房子，我还有22万元的纯公积金贷款尚未偿还。 清代，出生证明上只写一个人的名字。 现在月供很低，没有压力，但我对梧桐园隔壁邻居的房子感兴趣，可以穿墙打开。 目前代理价1.06平215万，已经爆满。 我有30颗子弹，不够买。 想请问房姐，1、邻居的二手房值不值得买？ 毕竟是可以打开的，不过价格感觉有点贵。 2、如果子弹不够，可以把龙城的房子还清，拿抵押贷款，然后通过SFSD购买吗？ 需要JLH吗？ 期待回复。
答：1、隔壁套房的价格明显溢价。 目前二手成交价仅为1.8。 这个单位的单价已经是2万了。 我买了它并驻守。 如果你住在那里就没有必要打通，而且对你来说也是一个麻烦。如果你想住更大的公寓，就买一个更大的。
2、子弹30，砍掉手中的两套房子，抵押一套，用高级票购买潜力巨大的新房产。
问：我家在永庆路，靠近解放大道，紧邻解放公园大门。 这里有一栋80年代的破旧老房子，砖混结构，建筑面积38平方米。 有人给我88万元。 平时没有人住在里面，而且最近六个月也没有人住过。 这是出租的，一直闲置。 我不知道是否应该卖掉它。 有什么建议么？
答：为什么还保留着 80 年代的样子呢？ 以后增加的幅度会很小。 卖掉然后进入有刚性需求潜力的市场。
问：方姐，我在圣淘沙的房子虽然被租金占了，但价格却没有上涨。 我应该先卖掉再买还是应该等两年？
答：公寓价格小，房龄15年。 我会把它卖掉换钱。
问：方姊妹，请问可以吗？
1、江南新田地区装修单价12000元，总价140万元。
2、清江景观单价1.7万元，两居室120万元。
因为都是二手房，所以家具齐全，可以直接出租。
这两个算笋吗？ 纯投资，哪一个更适合入手？
答：优先考虑清江、山水。 光谷更有潜力。 如果不是低层建筑，那就算竹笋了。
问：方美人您好！ 我一直在关注你的分析，感觉自己收获很多。 我们见面很晚了。 我卖掉了还在建的房子，给父母在天汇龙城买了第二套房子。 第一套房子是根据我孩子名下购买的8490毛坯房有资格获得第一套房子的； 我以父亲名下买的第二套房子，家具齐全，全装修，花了1万元左右； 接下来我打算把武汉28街的老房子卖掉，以后再给孩子买一套。 由此看来，他未来的求学和工作地点很可能就是光谷。 老房子卖掉后，想听听您的建议，该怎么办？ 以父亲名下买的房子，压力有点大，买不起。 如何更换？ 他们都很满意。 我七十了，只有房票给孩子用，我不想假离婚。 何时何地是采取行动的最佳时机？ 请给我一些建议！
答：可以用孩子的第二套资格来购买。 在光谷核心区，可以重点关注昆玉府，在光谷东部，重点关注华山县城。 如果能抢到就去抢吧二手笋盘
问：方姐您好！ 据我了解，公积金贷款是家庭组合。 我朋友的公积金公司正在支付。 我之前就停止缴纳社保了。 我丈夫的社保公积金正常还款后已经没有余额了。 如果我以我的名义缴纳公积金，还需要补社保吗？ 有时间限制吗？持续多长时间？
答：不需要，连续缴纳6个月公积金即可。
问：方姐，买房时哪些手续可以家人帮忙办理，哪些手续必须亲自办理？
答：贷款必须本人到场。 其他的可以交给别人处理。 去公证处公证一下就可以了。
问：方姐，买房算大一学生的必需品吗？
答：年满18岁，名下无房、无抵押，3年内无房产交易，即使刚需
问：方姐您好，我在金地中心城买了一套二手房，18000元左右。 现在卖合适吗？ 如果我随后使用 SFSD 投资其他房地产，出售我唯一的房屋是否可以恢复我作为房地产开发商的身份？ 我缴纳公积金已有一年多了，而武汉的公司本月最低缴费额才调到了每月1100元。 如果我现在买房，公积金贷款最高可以贷多少？
答：如果武汉只有金地这套，不建议卖。 利用sfsd继续投资高级门票的开发。
问：方姐，我看中了一处毛坯房，很受欢迎。 我真的不需要它，而且我真的很想买它。 最近问了几个中介，他们说cs在12万到18万之间的话，现在就可以签约。 如果你在售楼处支付cs，保证3天内签收房子。 这可信吗？ 如果世界上存在这样的情况，如何保护自己不被中介机构欺骗呢？ 最近想尽快买房，所以有很多疑问。 麻烦。
答：开具收据，保留转账凭证，记录整个过程。这是哪个板块？ 我需要这么多茶。
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很多人给我留言提问，但方女士精力有限，无法一一解答。
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