简介 | 疫情发生以来，全国大部分行业基本处于停顿状态，上海楼市也不得不按下“暂停键”。 整个2月份楼市供应基本为零。 好在，随着疫情好转，上海各大售楼处已逐步恢复营业，开发商也开始准备拿证。 楼市的春天终于到来了。 在这个春暖花开的日子里，乐居推出新年线上探春活动，为上海各区带来深度房产报道。 线上探春第五站——闵行，如期而至。
闵行一直是上海郊区购房的热门区域。 令人印象深刻的要追溯到2018年，莘庄的两处新楼盘上市。 开盘价7万+，一度创下上海外环新房新价（不含别墅物业）。 18年后，相比其他地区，闵行似乎并没有掀起什么“波澜”，那么……2020年闵行区在售什么样的房子，是否依然是郊区购房的首选？ 该地区的房价如何？
70%以上存量改善，急需住房的郊区变身“准富人区”？
我们先来看看目前闵行区新房销售情况。 据乐居统计，目前闵行共有30个新项目，其中纯新项目7个（其中2019年在售新房3个）、在售3个、更新13个、后期销售7个。
闵行区待售房产清单
数据显示：
1、以上新项目数据均来源于乐居房产数据库；
2、黄标楼盘为计划于2019年开盘的项目；
3、2019年，有3套闵行住宅未列入上表（其中2套位于华漕，1套位于浦江）；
4、以上数据仅供参考。
从上表可以看出，目前及未来短期内，闵行新增住房供应板块主要为马桥、颛桥、吴泾、莘庄、金虹桥（古北）、浦江、华漕（仅七宝、古美有各剩余 1 个市场）有库存）。
从这一点来看，闵行区新房供应似乎“还可以”。 然而，如果你仔细观察……你会发现，闵行置业的门槛比想象的要高得多。
闵行各价位房源分布
闵行区新建住房供应结构占比
数据显示：
1、价格区间图表仅统计当前报价的楼盘和之前报价的楼盘（共23个楼盘）；
2、供应结构占比图仅统计目前在售楼盘和未来将公布楼盘的项目；
3、以上数据仅供参考。
除纯新项目外，莘庄、金虹桥、浦江、瑞桥等地在售房屋基本都是别墅或大平层洋房，单价在每平方米6万至8万不等。 华漕十九置地（香港）与北京首创新购2块住宅地块，首创熙瑞汇目前已具备所需面积的住房供应。 但由于虹桥主城区的有利条件，房价6万+，高于徐泾新盘58万的整体报价。
目前，吴泾、马桥片区新房整体报价为46万，可以说是闵行地产的低地。
房价各板块差异较大，总体稳定在5.7万至6.5万，未来可能看涨。
上面提到了闵行区的房价，那么我们来详细了解一下该地区的房价走势。
下图为2019年1月至2020年2月闵行新房成交均价走势，区域成交均价最高点为2019年1月，为70887元/平方米，最低点为2019年9月，57112元/平方米。
从走势图来看，近14个月，闵行新房整体成交均价基本在5.7万-6.5万/平方米区间。 （2020年2月闵行区新房成交均价57880元/平方米）
2019年1月-2020年2月闵行房价走势图（数据来源：中原地产）
从上述闵行新房销售情况可以知道，闵行“高价”地段和“低价”地段的价差还是比较大的。 这也导致闵行不同月份的成交均价一会儿是7万+，一会儿又是7万+。 6w+，一会儿5w+波动。
从2019年闵行开盘项目来看上海房价近5年走势图，其1月份成交均价超过7万元的来自于2018年12月30日入市的古北尚骏（开盘价7.1万元/平方米）。
2019年1月中旬后，金辰山庄（13w+）、凤凰城（4.9w+）入市。 春节过后，两笔交易对闵行房价的影响在4月份开始逐渐体现。 同年6月起，闵行房地产市场领证活跃，吴泾、莘庄、浦江、颛桥等14个楼盘陆续入市。 至此，闵行区成交均价也开始回归“正常”水平。
2020年1月至今，闵行区无新开工项目。
房价方面，由于前期吴泾、马桥的项目比较火爆，所以闵行均价基本维持在6万/平方米左右。 然而，2019年，这两个板块均没有出售住宅用地。 相反，华漕和浦江有3个住宅地块处于高价段，未来它们的入市可能会影响该区域的成交均价上涨。
2020年闽星地产板块——华草
2016年以来，闵行土地市场并不活跃。 华漕板块，2018年8月上旬上海房价近5年走势图，闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块率先低价入手。 2019年，获得同一单元的2块土地。 这些地块分别由北京首创和香港（置地）赢得。
华漕地段新房地图
根据大虹桥规划草案，虹桥主城区常住人口43.4万人，预计就业人口70万-75万人。 虹桥主城副中心将产生大量住宅需求溢出。 届时，该地区的人气和配套设施将【直线上升】。
虹桥主城区规划图
虽然华漕板块目前饱受“配套差”、“人气不高”的诟病，但当该板块新房开始入市后，人气问题将会得到一定程度的改善。 交通方面，规划中的13号线西延线，一旦投入运营，将极大改善该地区的交通问题。
目前该板块正在出售首期熙瑞汇和西郊马德里庄园，2019年出让的两块地块仍在建设中。 第一个熙瑞汇项目有三房、四房高层在售，建筑面积92-115平方米，均价6.2万元/平方米。 西郊庄园·马德里仅存一栋建筑面积220平米的大平层洋房，还剩下三栋建筑面积390-430平米的复式洋房。 项目均价约7万元/平方米。
2020春季行动期间闵行最值得关注的楼盘
据乐居统计，2020年上半年，闵行拟开盘新项目有8个。 其中，万科青腾公园已开始验资，预计5-6月推出新别墅、平层、联排别墅。 目前，在售项目高层均价约为4.6万元/平方米。 项目所在的吴泾地段其实是最值得推荐的闵行地段之一。
吴泾板块
事实上，吴泾并不是传统的热门地产板块，但随着近年来紫竹科技园的快速崛起以及吴泾板块15号线、23号线的轨道交通规划，该板块拥有了上海黄浦江滨水区。 已成为购房新热点！
