4月15日，国家统计局公布2023年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，2023年3月，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨的城市数量有所增加。 新建住宅价格指数环比上涨0.4%，涨幅较2月份的0.3%有所扩大。 各一线城市商品住宅销售价格环比上涨。
烟台新建、二手房价格环比上涨，同比降幅收窄。
全局
环比增幅继续扩大，同比降幅继续收窄。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有64个和57个，环比分别上涨9个和17个。
全国70个大中城市新建住宅价格指数环比上涨0.4%，涨幅高于2月份的0.3%。 观察今年一季度数据，全国70个城市房价指数环比增长曲线明显上扬。 不仅走出了2021年9月以来的持续下跌通道，而且进入了回暖复苏通道。
随着后续购房政策进一步放宽，购房信心进一步提振，购房市场进一步回暖，预计二季度曲线可能进一步上升。
2023年3月，全国70个大中城市新建住宅价格指数同比上涨-1.4%，涨幅较2月份的-1.9%明显收窄。
总体来看，随着房价指数环比上涨，同比降幅将继续收窄。 同时，从目前曲线走势来看，预计今年6、7月份曲线将由负转正，进一步表明房价企稳回升。
烟台
房价环比上涨，小户型涨幅较大
3月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比下降0.7%； 二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.7%。
新建、二手房价格环比继续上涨，同比降幅收窄。
附：2月份房价情况→
从房型分类来看，小面积细分市场的房屋增速明显高于大面积细分市场。
其中，烟台新建商品房90平方米以下套数环比增长1.4%，144平方米以上套数环比仅增长0.2%。 二手房方面，90平方米以下户型环比增长0.3%，144平方米以上户型环比下降0.1%。
公积金
一季度烟台公积金贷款审批量再创新高
近日，烟台市住房公积金管理中心表示，今年“小阳春”现象明显，而且会持续多久还有待观察。
往年，一季度贷款审批数量创年度新低，但今年情况有所不同。 1月至3月均创当月历史新高。 3月份贷款数量创历史最高纪录，达2324笔，金额10.68亿元。
上个月批准贷款数量最多的是2021年5月，批准贷款2,075笔，批准金额8.58亿元。 因此，今年的“小印度之春”，从数据来看，来头不小。 这是历史上批准数量最多的季度。 。
从房地产市场来看，目前的市场评论非常谨慎。 大量审批表明市场积累的刚性需求正在集中爆发，但是否具有长期持续的基础还有待观察，预期不宜过高。
贷款利率
房价回升 部分城市房贷利率或上调
70个城市房地产价格的持续回升，正逐渐引发市场对房贷利率调整的担忧。
近日，有机构提醒，根据央行1月5日确立的首套房贷款利率政策动态调整机制，房价环比持续回升的二三线城市可能会出现回升。面临住房贷款利率再度上涨的风险。
今年1月5日，央行和银保监会联合发布的首套房贷款利率动态调整机制第三条规定，在此前阶段性放宽房贷利率下限的城市，“如果后续评估期内新建商品房的销售价格为”
截至3月底，据中国指数研究院统计，36个城市首套房贷款利率下限已降至4%以下。 例如，在天津、厦门、郑州等城市，首套房贷款利率已降至4%以下，有的甚至低至3.8%。
有分析认为，由于2月份以来二三线城市房价大幅上涨，如果未来5年期LPR保持不变，超过30个城市将面临首轮上涨20-30bp的潜在风险。 -未来两个季度的住房贷款利率。
最新金融数据显示，3月份居民贷款增加1.24万亿，创2022年以来单月最高增幅，同比增加4908亿； 居民贷款增量占比32%，较前两个月增加25%。烟台二手房房价，显示3月份居民需求加速复苏。
其中，中长期、短期分别新增6348亿、6094亿，同比增加2613亿、2246亿； 增量比例分别为16.3%和15.7%。 这体现了房地产销售的逐步复苏、消费的逐步复苏、居民信贷需求的恢复。
但近期多家券商研判也认为，本轮房地产销售复苏的可持续性仍需观察。
如果政策持续有效，经济持续向好，居民收入预期改善，居民购房意愿有望进一步恢复烟台二手房房价，带动居民中长期贷款增长。 但4、5月份是传统淡季，4月份可能会出现小幅下滑。
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