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很少出现在公开拍卖市场的光明地产在工业地产领域动作频频。 不仅打造金山中部生态圈，还在崇明岛规划光明小镇、光明风情两个产业项目。
观点地产网曾多次涉足“城中村”项目，目前已签署古镇PPP项目合作框架。 完成重组后，光明地产已将现有房地产的一级开发作为未来的重点发展方向。
5月23日，光明地产集团股份有限公司发布公告称，公司与上海市松江区泗泾镇人民政府签署《历史村镇保护更新利用合作框架协议》位于松江区泗泾镇”。 采用PPP形式推动泗泾古镇的保护、更新、开发建设。
该协议预计截至2024年12月总投资约60亿元。这是光明地产继与政府合作，在上海这座寸土必争的国际化都市的第二笔投资。在奉贤金汇镇和金山区开发“城中村”项目。 全部丢失了一块。
公告显示，泗泾小镇项目初步同意分四期进行。 签约仪式上，光明地产董事长沉洪泽表示：“我们将用三年左右的时间，进行一期核心建设，让上海郊区县也能拥有非常美丽的特色小镇和历史文化名村。”该地区。”
近段时间，很少出现在公开拍卖市场的光明地产在工业地产领域动作频频。 不仅打造金山中部生态圈，还在崇明岛规划光明小镇、光明风情两个产业项目，释放不小城镇雄心。
不过，有业内人士向观观地产新媒体指出，尽管目前小城镇开发是行业热潮，但其开发模式和盈利模式还有待完善和探索，未来的发展仍需经受考验。市场。
投资60亿泗泾古镇PPP项目
据观点地产新媒体了解，位于松江区小桥流水的泗泾镇上海农工商房地产，具有典型的江南风光。 这是一座历史悠久、文化底蕴深厚的千年古镇。 这也是上海首次推动历史文化名村建设示范。 项目。
为推进泗泾古镇的保护、更新和利用，光明地产母公司光明集团与松江区政府签署了《国家新型城镇化综合试点建设开发合作项目意向书》。上海市松江区”上海农工商房地产，2016 年 6 月 28 日。
根据合作意向书，双方拟合作推进泗泾下塘历史文化村的保护和运营，进一步推动和支持泗泾镇产镇融合和产业升级。
上述公布的框架协议显示，泗泾古镇保护更新利用开发规划的四管齐下范围为：东至沪松公路、西至江川路、南至沪松公路、古浪路-北侧的福田静寺-松江四路 其中，重点区域为古镇和泗泾公园，以及连接古镇的主要交通道路。
为推动这一合作，松江市政府将成立泗泾古镇保护与开发领导小组。 该领导小组是泗泾古镇保护和开发的最高决策机构，由签署协议的双方主要领导组成。
领导小组负责审议古镇保护开发规划，批准土地一、二级开发建设运营方案，协调重大投资项目优惠政策，选择战略合作伙伴等重大事项，确保泗泾古镇实行“统一规划、统一保护开发、统一招商、统一管理”。
同时，光明地产拟与松江泗泾镇政府共同投资设立项目公司。 拟注册资本1亿元。 光明置业拟出资8000万元，占新设立子公司注册资本的80%。
项目公司将作为松江区泗泾镇保护与开发的建设主体。 负责统一编制古镇保护开发总体规划、旅游发展规划和实施方案； 统一实施古镇片区居民搬迁安置、工程建设、文物修复等工作。 、招商、管理与服务等。
此次收购古镇PPP项目，无疑将有助于光明地产继续拓展产城融合发展布局，推动企业创新转型。
对于光明地产与松江政府的签约，中原地产研究分析师陆文曦告诉观点地产新媒体：“这是一次自然而然的合作。”
“光明地产作为上海历史悠久的食品国企光明集团旗下的房地产平台，拥有国企背书的优势。 在上海地价高位、竞争激烈之际，与政府合作开发小城镇PPP项目，也将有助于其找到不同的发展路径。 ”
据光明地产官网信息显示，泗泾小镇项目的规划实施、居民搬迁、文物保护、文化发掘等工作目前正在有序推进。 光明地产计划用三年时间建设核心区一期工程。
此外，在保护和建设古镇的同时，光明地产也正在为古镇的后续利用进行规划：瞄准具有较高知名度的传统美食品牌以及十锦锣鼓、松江皮影等非物质文化遗产。木偶、面团雕塑和剪纸。
光明地产表示，泗泾小镇将携手光明食品集团培育打造下塘饮食文化体验互动平台，还将与上海交通大学、上海音乐学院合作共建文化遗产保护产业基地打造特色鲜明的“文化创意+文化”的“游”式特色古镇。
改制后的小镇野心
虽然这是光明地产首次涉足历史古镇的保护和开发，但其在小城镇开发的消息并不是第一次。
数据显示，光明地产作为崇明“大地主”，自上海出台《房地产开发十三五规划》以来，已开始开发“光明天苑”、“东平特色小镇”、“前哨国际风情”等项目。崇明世界级生态岛“农场”等项目建设。
其中，东平特色小镇是光明集团与东平镇政府在原有农耕文化基础上，探索现代农业新技术、新品种、新模式规划打造的“都市田园小镇”。
据了解，该项目规划的7500亩特色小镇将以“内外分明”、“水伴街道”、“点塔识镇”三大设计原则进行布局，包括小镇的花海主题公园。 布局为商业核心区、生态社区三大板块，并以约30米高的“灯塔”作为小镇主导地标，打造小镇特色核心区。
视点地产新媒体查阅光明地产官网显示，截至2017年2月13日，上海市政府、崇明区政府人员已赴崇明区考察东平镇拟建地基，听取基本情况汇报。项目背景、目标定位、行业。 核心项目等前期工作，这意味着在不久的将来，光明地产的版图上将再添一个小镇。
官网信息还透露，除了此次签署框架协议的泗泾镇外，松江区洞泾镇政府也在与光明地产接洽相关合作。
事实上，光明地产在小镇领域频频动作的背后，是其产业转型的战略部署。 自2015年8月光明集团完成旗下农工商业地产（集团）有限公司和上市平台海博股份重组以来，业务转型一直伴随其后续发展进程。
光明地产2016年中期报告明确表示，公司将立足上海，借助上海本土国企的背景优势，抓住发展机遇，积极对接地方政府，在政策导向下积极创新资源获取模式——以旧城改造、城中村改造、城市更新、历史名镇保护开发、城镇化、新市政、特色小镇、保障性住房、光明食品集团扎实农田建设等为导向，储备和整合优质资源，上海地区合作开发、并购通过收购等形式获取项目资源并持续开发和运营。
重组后，以物流和房地产为双主业的光明地产，将现有房地产的一级开发作为未来的重点发展方向。
据了解，2017年1月20日，光明地产发布公告，宣布公司将共同投资上海金山围资产管理有限公司和上海山阳资产管理有限公司设立子公司，开发和经营房地产开发项目。经营上海市金山区金山卫镇及山阳镇两个“城中村”改造项目。
此前，2016年9月22日和2016年5月27日，光明地产分别拿下奉贤区台日片区“城中村”改造项目，将参与三林区约30.2公顷土地的搬迁——浦东新区一级住房基地。 中小学联动发展。
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