今日，国家统计局发布《2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
西安引领全国复苏
新建商品住宅方面，全国70个大中城市中，27个城市价格同比上涨，3个城市价格持平西安房价走势，40个城市价格下降； 44个城市价格同比上涨，26个城市价格下降。
其中，西安新房指数环比上涨1%，位居全国第一，同比上涨6.1%，位居全国第三。
从不同建筑面积销售价格看，90㎡以下新建住宅价格环比上涨1%，90-144㎡新建住宅价格环比上涨0.9%， 144平方米以上新建住宅价格环比上涨1.1%。 西安2月份改良产品价格环比涨幅最大。
二手房方面，全国70个大中城市中，10个城市价格环比上涨，3个城市持平，57个城市下降； 价格同比上涨的城市有30个，持平的城市有1个，下降的城市有57个。 有39个城市。
其中，西安环比下降0.3%，同比增长3.2%。 2月份西安二手房价格继续下跌。
总体来看，无论是新建房还是二手房，2月份全国房价上涨的城市数量都在增加，上涨幅度也在扩大，复苏势头明显。
疫情平息后爆发
去年12月，西安新建住宅数量环比下降0.5%，打破了2016年以来连续68个月增长的记录。随后1月，受疫情影响，成交量跌至冰点。
从国家统计局此次公布的数据来看，进入2月份，西安新建住宅价格触底反弹，扭转了下降趋势。
虽然西安楼市有明显复苏迹象，但新房价格涨幅位居全国第一，并不意味着西安房价已经飙升。 主要是与1月差距较大所致。 1月份受疫情影响，楼市陷入停顿，各项数据也大幅下滑。
另一方面，疫情过后，2月份住房和城乡建设部陆续公布了多批商品房登记价格西安房价走势，纯新项目入市步伐加快，意向登记项目不断，需求旺盛。购房政策密集释放。
据统计，2月份，西安市六区、长安区、临潼区、沣东新城、沣西新城共有24个楼盘7027套意向登记。 最终，共有13处房产被锁定在抽签中，其中包括1处“万人抽签”。 四个“千人震动”工程主要是改善工程。
其中，天地苑·丹轩房以均价2.6万/㎡位居榜首。 报名人数占2月份报名总数的一半，夺得今年首个“万人摇”。 四个“千人摇”项目分别是中铁建西牌国悦（均价21000/㎡）、天地园云水天景（均价20000/㎡）、中海长安府（均价17000/㎡）、绿城观澜（均价15000/㎡），多为改良产品。
结合已公布的新房销售价格指数分类数据，144平方米以上大户型纯装修产品集中进入市场，也是拉动2月份西安新房价格上涨的主要因素之一。
因此，2月份的价格涨幅虽然较高，但并不代表市场的真实情况。
3月已过半，随着一季度即将结束，疫情再次袭击西安。 这或多或少对楼市造成了又一影响，后续开发商面临的压力只会更大。 从2月份西安登记现象忽冷忽热来看，未来一些冷门楼盘可能会受到优惠措施，购房者应多加留意。 （注：本文中“面积”指“建筑面积”）
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