我是武汉方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给一万人提供了最佳的购房解决方案。 唯一敢说真话的房地产自媒体人！方姐是个踏实的人，只给你最有用的操作和建议。
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问：方姐您好，珠海横琴适合买房投资吗？ ？ 未来潜力如何？ 我已经支付了押金，可以退还吗？
答：您好，我只投资前10名的一二线，净流入城市超过1000万。
来说说广东适合投资的城市：
第一梯队是深圳和广州
第二梯队是东莞佛山
第三梯队是中山、惠州、珠海等。
深圳、广州不用说，都是一线城市，人口红利和产业可以支撑高房价。
佛山离广州很近，广州和佛山是一个城市。
东莞紧邻深圳，有华为各大厂商支持
珠海离深圳不近，离广州也不近，全靠他自己了。 珠海升格后，横琴就不再便宜了。 但与澳门7万到10万到10万的房价相比，澳门居民还是可以拥有汽车的。 近两年，不少澳门中产人士来到横琴置业。
总体而言，作为一个不堵车、红绿灯少的小城市，珠海的人口基数和涌入率不足以支撑大量基础设施建设后的高房价。 珠海的支柱产业是旅游业，但旅游的IP将会发生变化。 现在珠海的新房价格已经被拉高，但是二手房却没有人接手。 这才是最可怕的地产。
已抵押的押金可退还。
问：方姐您好！ 天宗半岛蓝湾怎么样？ 你喜欢这个吗？
答：后湖地区是合格的沉睡城市，宏图大道地区是3条地铁的交汇处。 虽然是在三环外，但汉口三环自然是凹进的，所以实际距离并不远，只要价格合适就可以。
问：芳姐，我现在现金150，信用卡限额50，账户已经转到深圳了。 我名下在武汉有2套房子（都有贷款，都有60万元贷款未还清。A房已办好出生证明，已入住。目前市场价360/楼上邻居刚按这个价格卖了，B房还没付款/69平米（2021年交付）长沙全款C房6月份交房，开产证怎么办。你认为我应该做得更好吗？
1、清掉A的60万元贷款，释放贷款票据，抵押70%的房子得到260万元，所以150-60+260=350万元，去深圳买新房单价7万元。
2.如果贷款不清楚的话，150万到沉阳、重庆都在我妈妈的名下。谢谢
答：其实我目前的建议是，如果你有大资金，去一线城市发展，或者想给孩子留下一线资产，就去一线城市。 如果没有，我建议增加总面积。 如果大仓库在武汉，就继续在武汉买。 如果实在没有条件，也可以考虑再增加一个城市，比如重庆、沉阳等。增加总平方米是最简单的模式。
问：我可以在青岛红岛投资房产吗？ 我好像听说青岛市政府以后要搬到那里了。
答：红岛完全荒芜，没有亮点。 它受到机场声誉和行业期望的炒作。 不值得购买。
远郊CEO区代言人即将迎来一波降价潮
问：方姐，我马上要付首付，签订购房抵押合同了。 有什么需要注意的吗？
答：申请抵押贷款之前，不要弄乱您的信用报告。
问：方姐，如果你申请的信用卡过多，信用报告上也出现了，会影响你的银行按揭贷款吗？
答：影响不大
问：方姊妹晚上好。 银行后台实时看到房贷申请人的信用卡债务吗？ 还是像我们在询价网站上亲自打印的那样，只更新到最后一个月？ 大额信用卡上有欠款，不过这两天已经还清了。 如果银行看不到实时债务，我是否需要到信用卡所在银行打印一份账单并盖章证明没有债务？ 我从未有过逾期信用卡或网上贷款。谢谢
答：只要没有逾期，如果你的信用卡按时还款，就不要再使用了。
问：请问方姐：关于代理持股珠海房价为什么这么高，代理持股协议需要公证吗？
答：控股协议有5名自然人见证
问：方老师您好，我有一个问题。 我用一张贷款票还清了在武汉的房费。 现在想用定居其他城市的方式来突破限制买房。 请问方小姐：哪个城市最方便落户、一次性落户？ 西安、成都、重庆、苏州等新一线城市中，哪里最值得投资？ 谢谢方姐。
答：这些城市优先考虑重庆。
1、重庆是直辖市，一切政策和资源红利都是倾斜的。
2、重庆总人口超过3000万，但城镇常住人口仅800万多。 正处于城市化初级阶段，晚于武汉。 为了吸引大量外来居民，之前的土地拍卖价格很低，所以房价并没有上涨。 一旦人口输入足够多，人口就会起飞。
3、西南只有一个王，就像中部地区只有武汉一样。 现在我们有足够的时间来建仓。
但不要不耐烦。 重庆雪道绵长，未来10年大有可为。
问：方姐，我们的首付只能投资深圳的一套，或者武汉、长沙、重庆的两套。 您认为哪一种投资回报率更高？
答：当然，深圳比武汉更有活力。 大订单优先。 首套房贷款必须在一线城市使用，且贷款充足。 如果你在武汉买了第一套，以后还想在深圳买第二套，别傻了，等我有钱了就买武汉。
问：请问这个政策落实了吗？我很关心贷款利率的上涨。
答：汇丰银行今天刚刚公布利率。 你得问问其他银行，看他们有没有实施。
问：北海市中心值得投资吗？
回答： 不值得
为什么我不能碰寄居房产？ 一个完全依赖旅游业的城市，靠的是概念来推销新项目。 卖给你是最后一步。 放眼全国，排名靠前的旅游城市有宝贵的支撑。 然而，流动来自外部，并不是当地居民的内生力量。 毕竟还不够稳定。 人们对于旅游目的地的品味会发生变化。 与在当地开展业务相比，不确定性更大。 而且，旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然较高，全部都要由购房者承担。 因此，旅游地产通常很难出租和出售，其作为资产的属性也不是很好。 即使能增长，但如果不能出售或出租，管理成本高，金融属性低，那还是很头疼。
问：方姐，我想在武汉不限购的地区买新房。 金六福之后就成了必需品。 离婚后多久可以买？
答：有房票为什么要买不限购计划？不限购的地区就没有限制。
追问：银行贷款对离婚期限有限制吗？
答：有不同的银行。 有的银行卡比较严格，有的银行比较宽松。
问：我对二手房感兴趣。 店主是台湾人。 我想先交押金，让代理保管。 春节后我会签合同。 这有什么风险吗？ 我担心如果节后涨价，业主会后悔吗？ 其实我也想推迟，这样可以减少首付成本。 有什么限制吗？
答：风险是业主没有签名，没有限制。 价格上涨后他不必出售。 如果想锁房子，还是需要把押金打到台湾业主的账户上。 合同也可以通过快递方式签订。 签收时只需使用顺丰速运录制视频即可。 顺丰寄包裹到台湾真的很快。
房地产行业，注定赚钱的人只有少数。 我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但方姐精力有限珠海房价为什么这么高，无法一一解答。
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