【前言】
四十年前，决定中国经济未来的改革开放拉开序幕，房地产开始逐渐影响中国经济走向； 四十年后的2018年，房地产行业迎来了新的分水岭，一场关于“过去与现在”的博弈、关于“未来”的讨论正在展开……
2018年3月31日下午，“2018中国房地产全产业链创新论坛暨中山大学房地产EMBA校友会新年盛典”在广州富力君悦酒店隆重举行。 经济学家、金融家、房地产全产业链五百名精英出席盛会。
本次创新论坛暨新年盛典由中山大学房地产EMBA校友会、中国房地产金融与房地产商学院、横琴同创资产管理有限公司联合主办，网易地产全程报道地产、羊城晚报、广东广播电视台、腾讯视频。
新时代追梦，再次扬帆起航
在此期间，中国房地产行业一直在热烈讨论一个问题——行业已经进入了“房住不炒”、租购并举、政策扶持、业务延伸、质量提升的时期。 房地产企业如何适应形势，抓住机遇，积极探索、创新转型，做出新的贡献。 对此，当天的论坛云集了大咖、商界领袖、行业精英。 智慧的碰撞迸发出绚丽的火花，一场思想盛宴即将上演。
开幕式上，中山大学金融地产教育中心主任王莉、中山大学房地产EMBA校友会会长黄武忠在论坛上致辞。
王力提到，去年中国房地产行业正在发生巨大变化。 多个城市和部委多次发布规范性文件。 它们范围之广、强度之大、细节之严，彻底改变了市场格局。 2018年，在行业集中度不断提升的背景下，企业进退的战略心态十分强烈，房地产巨头纷纷上调销售目标。 这是鼓励人们奋发向上的号角，而不是自娱自乐的口号。 这在很大程度上表明了房地产行业的态度和决心。
王莉 中山大学金融地产教育中心主任
黄武忠表示，校友会不忘初心，一直致力于推动华南地产圈人才资源的建设和整合，比如创建中房讯才工程材料集中采购平台（旺财E） -commerce）和中房智库专业技术资源平台，为公司提供建筑材料采购、金融服务以及房地产全产业链的咨询和项目实施服务。 此外，竹中河区域分公司平台合作公司——横琴同创资产管理有限公司、营销策划设计产业分公司平台合作公司——恭喜地产相继成立，公司呈现出良好的发展势头。 。
黄武忠对未来充满信心，希望校友会继续承载全体中大校友共同的追求和梦想。 一个更加包容的校友会，一定会是一个更加精彩的校友会。
中山大学房地产EMBA校友会会长 黄武忠
新时代宏观经济与房地产发展趋势
在众多重量级嘉宾中，国家发改委宏观经济研究所副所长、中国人民大学中国经济改革与发展研究院常务副所长马晓河始终代表着高层思维——中国经济层面的政策设计。 他指出，未来我国经济发展趋势正开启新周期，推动经济稳定向好。 当然，也存在瓶颈制约。
马小河认为，2018年有几个利好因素：十九大后社会信心增强，发展理念更加合理； 市场空间巨大房地产全产业链，内生动力不断增强，制造业加速创新转型，新兴服务业快速崛起； 改革红利持续释放，供给侧结构性改革扎实推进； 但实体经济发展面临瓶颈，企业面临“四高”——高端、高成本、高房价、高税负。
国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长
全国人大中国经济改革发展研究院常务副院长
马小河
谈到房地产，马小河提到金融风险：房地产高负债（80%）劫持金融； 数以万计的私募基金和各类资产管理公司依托银行表外业务和券商资金池业务，总计约10万亿理财产品需要在三年内筹集新资金来偿还旧的; 地方债务和国有企业债务不断积累。
此外，房地产政策将出现结构性分化，房地产支撑经济增长的能力下降。 马晓河表示，今年1月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅环比下降，而新建商品住宅价格涨幅环比下降。二、三、四线城市商品房竣工环比增长，但增幅有所回落。 总体来看，房地产投资将继续放缓，但产能过剩的局面不会根本扭转。
专家探讨真相，聚焦当下，智享未来
除了精彩的主题演讲外，一场聚焦“差异化与融合”主题的智库对话也备受关注。 嘉宾们各抒己见，从不同领域、不同角度分享了深入思考和独特见解，对新一年的中国房地产进行了预测。 行业发展趋势和方向。 本场会议由香江控股股份有限公司产城事业部副总裁谢春林主持。
今年的智库对话嘉宾众多，来自宏观经济分析、金融投资、税收筹划、房地产教育、文旅地产规划运营、项目开发等领域，其中包括：国家宏观经济政策研究中心副主任马晓河国家发展和改革委员会研究院、中国人民政治协商会议中国经济改革与发展研究院常务副院长； 丁志国，吉林大学商学院金融学教授； 李明军 智源（深圳）管理咨询有限公司董事长； 黄宇雄，美宇鑫国际有限公司董事长； 王莉，中山大学金融地产教育中心主任； 黄武忠，中山大学房地产EMBA校友会会长。
以下是一些亮点：
主持人：请您谈谈今年的房地产投资情况。
丁志国：投资，特别是进入这个行业的一般投资者，都期待着房价的暴涨。 这个机会已经过去了。 并不是说完全没有机会，但这是行业专家或行业精英做的事情，我仍然认为普通投资者会拭目以待。
主持人：未来粤港澳大湾区的发展机遇有哪些？
马晓河：粤港澳大湾区具有区位优势、政策优势和“一国两制”优势。 经济活力强劲，开放程度高。 该地区不仅要尽可能消除现有壁垒，加强人流、物流、资金流、信息流等生产要素的充分有效结合，还要对国民经济整体发挥带动和辐射作用。
主持人：您如何看待营改增后房地产企业的税务筹划和风险管理？
李明军：房地产行业作为龙头，产业关联性很强。 例如，上游企业为了减轻自身税负，可能会通过一些方式将税负转移给下游房地产行业。 这种情况必然会造成很大的影响。 由于通过合法渠道取得的进项发票较少，税负增加，且可能为了盈利而冒风险，存在虚开、代开发票的隐患。
主持人：您认为现在发展田园综合体的优势是什么？
黄宇雄：在国家政策的支持和地方政府的帮助下，房地产企业可以更好地发挥自身在农业开发中统筹规划、市场化运作的优势。 不仅可以加快建设进度、提高周转效率，还可以享受到很多政策红利，比如获得一定的扶持资金、相对优惠的拿地优惠条件等。
主持人：房地产行业下半年，企业还有哪些机会？
王莉：我们知道，经济发展增速正在放缓，房地产产业结构正在调整。 养老产业和文化旅游产业作为朝阳产业，能够给传统房地产行业带来新的机遇和思路。 这本质上符合国人消费升级时代的到来，以及持续调控等综合因素影响下的泛房地产经营和多元化转型，存量房时代的到来。
主持人：行业进入寡头垄断房地产全产业链，中小房地产企业的出路在哪里？
黄武忠：房地产行业目前正在快速洗牌，市场份额将被大型房地产企业和快速成长的中型房地产企业所占据。 如今已经不再是企业单打独斗的时代。 通过合作整合资源相对容易。 同时，应加强成本核算。
“群星璀璨，名人荟萃”地产精英招待会
八年辉煌，致敬非凡
晚宴上，校友会会长黄武忠致辞，对莅临年会的领导嘉宾、校友会校友、兄弟商会朋友、行业代表和媒体朋友表示热烈欢迎，并致以诚挚的新年祝福。 校友会第三届珠中江地区分会会长徐庆斌也在晚宴上代表本次年会总主办方横琴同创资产管理有限公司致辞。
中山大学房地产EMBA校友会会长 黄武忠
徐庆斌 中山大学房地产EMBA校友会第三届珠中江分会会长
当晚，“2017届校友会新一届理事会成员”、“2017届校友会分会新一届常务班子”、“2018届校友会赞助伙伴”、“中方智库专委会委员”、“年度最具凝聚力优秀班级”颁奖仪式隆重举行。
随后，《穿越千年赴约君子之约（诗词朗诵+古今服装走秀）》《动感爵士舞》《草原小英雄姐妹（笛子独奏）》《红歌》等节目表演俱乐部（歌曲联唱+情景表演）”精彩纷呈，气氛十分热闹。
回望过去，团结拼搏的故事依然历历在目； 放眼未来，行稳致远的神圣使命依然沉重而坚实。 至此，“2018中国房地产全产业链创新论坛暨中山大学房地产EMBA校友会新年盛典”圆满结束，但我们相信今天的结束是一个新的开始。 一万年太久，现在就战斗吧。
致谢
每一位合作伙伴都是我们感恩的源泉。 每一次校友的支持对我们来说都是一次光辉的盛事。 再次感谢2018级中大房地产EMBA校友会战略服务商联盟全体成员、2018级合作伙伴、媒体支持单位及全体校友。 未来已来，让我们合作共赢！
【总主办单位】
◇横琴同创资产管理有限公司
【战略服务商联盟单位】
◇广东仁高石材有限公司——石材、瓷砖同品类指定推荐品牌
◇广州丽联家具有限公司——家具家居同品类指定推荐品牌
◇广州吉泰化工有限公司——建材同品类指定推荐品牌
◇广州建宏建筑技术咨询有限公司——工程造价同类别指定推荐品牌
◇广东明思律师事务所——法律风险类指定推荐品牌
◇广东金大田家居有限公司——建筑门窗同类别指定推荐品牌
◇慧源（深圳）管理咨询有限公司——财税同类指定推荐品牌
◇广州聚方宝网络科技有限公司——大数据精准营销同品类指定推荐品牌
◇深圳市万厦世纪电梯工程有限公司——电梯工程同类别指定推荐品牌
◇深圳市万莎世纪物业管理有限公司——同类型物业管理指定推荐品牌
◇诺亚财富广州分公司——金融资管同品类指定推荐品牌
【年度合作伙伴单位】
◇广州碧桂园宁馨城市服务有限公司
◇东方阳光集团
◇广州博恩贸易发展有限公司
◇广州白云天马印刷有限公司
◇广州三精电气设备有限公司
◇广州君子优品电子商务有限公司
◇广州金玉柳广告有限公司
◇广东后客酒店集团免老大寝具有限公司
◇云云中盛文化传播有限公司
◇一帆画廊
◇广州长牌茶叶有限公司
【新闻媒体支持单位】
◇网易地产
◇羊城晚报
◇广东广播电视台
◇腾讯视频
