各种与房子有关的话题也在各个平台上被讨论和讨论。
（图片来源：小红书用户@moo）
我在小红书和朋友圈看过这篇文章。 这样的工资打算买房合理吗？
追寻原因
这背后的原因，正是因为这个系列的导演：滕华涛
如果我没记错的话，滕华涛之前分别执导过《小房子》和《心房》。 他因热爱拍摄房屋故事而在业内闻名。
如果你有兴趣的话可以看一下
但最让我惊讶的是
《城中城》系列的范围不再只是简单的楼市，而是探讨房地产开发的更深层次逻辑。
规模惊人
随着剧情的进展，整个剧集还原了一家民营房地产公司如何在信托公司的帮助下，骗取银行，获得超过10亿元贷款的全过程。
是的，这就是我今天写这篇文章的原因
让我们跟随故事的脉络，让我为您梳理一下这件事的来龙去脉。
哦，顺便说一句，你通常必须在开头说些什么：
以下内容纯属虚构
如有雷同纯属巧合
01
故事发生在2016年
这次对于整个行业来说都被认为是一个非常特殊的时期
行业正处于高点，但监管即将到来。 很多人都知道它会来，但不知道什么时候会来。
以及来还是不来
在此背景下，君龙集团就是其中之一的房地产企业
是一家中小型民营房地产公司。 老板是吴显龙。
虽然是中小型，但这家公司的分公司遍布全国，从上海到山东到江西到广州，最后到香港，布局很广
手头确实有一些在建项目，比如银河社区，还有天鹅岛、长滩等地块。
是不是很典型？
和大多数民营企业一样，这家公司的日常运作并不规范。
特别是在资金总体配置层面，专项资金经常被挪用。 十个茶壶和五个盖子用来遮盖空气流出的地方。
例如，天鹅岛项目的1200万首付款被同意作为建筑公司的“专用资金”。
我也被追过，但组里还是分配给了其他项目。
总体资助原则是：情况更紧急的地方分配资金。 如果A项目中断，B项目就会被拯救； 如果B项目被中断，C项目就会被拯救。 这个循环持续下去。
不乏拆东墙修西墙的事。
但奇迹般的是，很长一段时间一切都很顺利
这就是楼市的魔力
这确实是很多民营企业的能力。 几经周折，他们似乎最终能够渡过风险。
2016年之前，几乎没有房地产公司真正遭受损失
有两个原因
第一期市场确实不错，很多房子最后都能卖掉
第二银行也非常有帮助。 即使房子没有卖掉，也可以通过各种抵押贷款获得应急资金。
也正是因为这两个原因，催化了很多老板的野心，认为自己最终可以转祸为福。
但大家都记得时间：2016年
此时出现了一个明显的变化，那就是行业开始收紧对房地产的监管。
银行等金融机构开始实行严格的名单管理
这是什么意思？ 规模较大的企业被认为信誉良好，可以列入白名单。 总体融资额度和权限全面放开。
君龙集团本身规模一般，无法列入此名单。
房子漏水，整夜都在下雨。 该集团不仅无法从正规银行渠道借款，项目层面也开始出现问题。
有的小区，房子建好了，却迟迟拿不到三证。
结果销售的钱没办法收回来，只能浪费。
项目端，部分项目开始资金链紧张，企业端，企业因无法进入白名单而无法融资。
对于一家公司来说，开始两头受挫，整体现金流原本并不丰富，逐渐呈现出系统性风险。
02
所有的风险累积在一起，最后总是在一个环节爆发。
君龙集团最重要、最核心的项目——长滩地块，开始出现问题。
从剧情截图可以看出，这是一块位于城市郊区的巨大土地，但却拥有河景或海景资源。
集团内规划为集商业疗养、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的大型综合性房地产项目。
对于这样的项目，所有房地产开发商都必须知道，整体建设需要前期投入大量的配套设施。
因此，会存入大量资金，整个营销周期过长，资金也不会像预期的那样快速回笼。
这时，资金链出现了问题。
但巧合的是，整个项目已经由集团向银行获得抵押贷款融资。
筹集到的资金并没有捐给项目本身，而是被公司用于其他地方的营业额。
也正是因为这个原因，整个项目的开发资金瞬间被抽空，发生了一场雷雨。
更致命的是，该公司主体也有逾期记录，被判处强制执行。
各种银行都来借钱。 由此，长滩项目进入收藏拍卖程序，很快将被法院拍卖。
拍卖的结果众所周知：债务无力偿债，钱无法偿还。
单个项目的引爆很容易牵涉到整个团队。 一旦传开，君龙集团将进入生死存亡的时刻。
于是君龙集团此时开始了自救
但有趣的是，拯救自己需要做的第一件事就是找到一段关系
由于该公司有逾期记录，且不在银行白名单内，此时已无法从银行常规贷款中拿到钱。
此时，老板吴显龙只能到处寻找人脉，向好兄弟赵辉求助。
某商业银行分行副行长兼贷款负责人
但赵辉却很谨慎，坚持严格遵守规章制度。
他不敢冒险，将利益转移给君龙集团，非法放贷。
即使赵辉确实缺钱，急需给女儿治病，他也宁愿把房子降价出售，也不敢告诉吴显龙。
你怕什么呢？ 难道是怕吴显龙发现了，为了借钱，逼他行贿？
眼看着银行直接融资行不通，我们只好争取到足够的资金来保住长滩项目，拯救整个集团的资金链。
绝望的君龙集团产生了错误的想法
03
这个歪主意叫做改头换面
虽然赵辉没有帮助吴显龙，但他还是给君龙集团介绍了一家信托公司，就是赵辉的同学袁州信托，谢致远担任总裁，看看有没有机会。
没想到，信托公司与开发商联手，推出了一个非常经典的贷款诈骗方案。
精准的每一步
第一步是保护长滩项目并让法院拒绝出售。
面对几天后即将开始的法庭拍卖
谢致远先是指导了房产公司，找了一家公司陪着，还交了押金办理了流程。
一路加价到底，无论价格多少，我们都会保证您能拍到
但最终没有付款
最终这块地没有卖掉。 这样就可以保护长滩项目不进入清算阶段。
企业侧的成本是：最多是罚款
那么第二步就是起一个巧妙的名字，成立一家皮包公司。
由于流入房地产的资金受到监管的严格控制，君龙集团需要成立一家非房地产类型的公司，以避免受到关注。
将由信托公司包装并焕然一新
通过提高抵押土地价值、伪造土地出让合同等方式
把一块旅游开发用地变成政策支持的科技创新绿色项目
打包形成聚焦高新技术企业的集体信托计划
这样，您就可以遵守相应的信贷政策并通过银行的审核。
第三步是最重要的，非常关键
我需要编一个故事来欺骗银行，理顺各种关系。 这时，我需要银行分行副行长赵辉的帮助。
在这个阶段，谢致远和吴显龙都展现出了自己的特殊能力。
首先，他使出苦肉计
黄显龙痛苦地躺在医院里，对赵辉说：“最坏的情况是，他一闭上眼睛就会离开。”
如果自己的房地产公司破产了，从头开始东山再起也不是没有可能。
另一个美丽陷阱
精心安排了一位与赵惠前妻长得一模一样的美女
搬到了他家隔壁
低头见你，各种偶遇创造机会
和女儿建立良好的关系，从包扎伤口到包粽子，隔着阳台喝酒聊天，再到趁着赵辉喝醉的时候
一步一步，拉低到极致
终于成功俘获了他的心
还有变相行贿
由于赵辉急需用钱房地产资料清单图片，所以不愿意接受他们给的房子和钱。
吴显龙利用东南亚游戏公司从世界各地采购了数百台服务器。
利用海外慈善平台，使用不同的IP账号，假扮陌生人、假装好心人。
匿名“捐赠”给赵辉女儿，累计金额超百万美元
换算成人民币，也就七百万多了，想想也挺夸张的。
等待各种手段
被人摆布、屈服后，赵辉最终没能抵挡住友情、爱情和金钱的多重诱惑。
批准长滩集合资金信托计划并同意签署代销项目书
然后他们银行向高端客户销售信托产品，获得大量理财资金，然后委托远洲信托进行对外投资。
环环相扣，环环相扣的三方完成了资金链的故事。
银行的融资金额一到袁州信托的账户，就迅速转入君龙集团。 就这样，君龙集团成功从银行获得了超过10亿元的巨额贷款。
各位，你们欣赏这里循序渐进的做法吗？
一收到所谓的“专项资金”，骏龙集团就开始到处填补漏洞，偿还各项贷款和土地项目建设资金。
但更可笑的是，因为这么一笔钱，集团内的其他项目后来也开始拿到预售证。
然后我开始陆续卖掉它们，整个现金流又恢复了活力。
君龙集团不仅补了这个坑，还还清了本金和利润。 三方的非法操作最终都归于平静房地产资料清单图片，最终大家都受益了。
这才是可怕的
所有绝望的风险最终都安全着陆。 这可能是这个行业最黑色幽默的部分了。
04
当然，事情的走向最后也逐渐开始显露出来，但在曝光的过程中也出现了很多让我始料未及的事情。
随着后续剧情的进展，银行审计部门率先发现了苗头。
意识到有关长滩项目的信息只是表面的，经不起仔细检查。
但银行的其他员工并不以为意，认为还是以业绩为重。
因为这个生意最后确实给银行赚了钱。
目前更新的剧情是，赵辉还主动向总公司汇报，并解释了自己的疏漏。
经进一步调查，银行认定赵辉只是疏忽，并无大事。
相反，首先受到处罚的是信托公司。
源洲信托被责令停业整顿并下架所有信托产品
谢致远作为负责人被带走调查
最终被判处有期徒刑5年，并处罚金1000万。 罪名包括：贪污职务、挪用资金、贿赂非国家人员等。
三人案件中，谢致远首先受到处罚。
在监狱里，他咬牙对妻子说：没想到，他最后成了背黑锅的“替罪羊”。 他倾尽全力为别人做嫁衣。
骏龙集团置身事外
他不仅复活了，还赚了很多钱
此外，得益于长滩项目的成功，现在规模和声誉都有所提高。
它还进入了该公司令人垂涎的房地产公司 100 强名单。
见状，我不但摇头，还哑然失笑。 我不知道该说什么。
05
我们说电视剧是虚构的，但是看完这个过程，你不会知道自己内心的感受。
尤其是现在
如果我们看看行业本身，再看看电视剧，我们真的不知道哪一部更精彩。
我们说这个行业已经发展了20年了。 快速的发展带来了很多东西，但本质上也掩盖了很多东西。
当时，很多人无缘无故地担心行业出现系统性风险。
其实仔细想一想，房地产开发似乎从来没有建立过一个标准。
好公司的标准是什么？
剧中有一个细节是关于进入白名单的标准
只是我们还不是房地产百强之一。
什么是房地产百强企业？ 它的销量越多，它卖得越多，它卖得越多。
销量多的可以进入排名。 前十名和前二十名的融资标准不同。
但想一想，是不是销量越多，公司就越好呢？
也正是因为如此，2016年左右我们遇到了房地产企业最后的疯狂，说你越弱，就越要证明你强。
因为当你虚弱的时候，你需要借更多的钱。 你只能通过扩大规模来借钱。 如何扩大规模，就是利用你所有的杠杆。
你能做到的越少，你就越需要证明你能做到
我们来回忆一下2016年左右那些疯狂的公司，现在的结局是不是都差不多了？
电视剧本身只是一个项目，但整个房地产行业是一个10万亿规模的行业，里面的故事可能每时每刻都在我们身边发生。
现实生活中，后来公布的房地产企业三条红线和银行四条红线，本质上是为了打破规模发展模式。
很多人觉得行业需要改变，但在改变之前，我们觉得需要重塑价值观。
此时此刻，什么样的房地产公司才是好公司呢？
故事是虚构的，但问题是真实存在的
这些都值得我们进一步研究
野蛮生长总是暂时的，只有长久的基础才能超越周期
至于路在哪里，我们似乎已经多次提到过。 相信大家都知道该怎么走。
但看到它，如何到达那里，以及为此付出的代价，或许这才是所有修行者在午夜时分需要认真思考的问题。
以上为正文，来自楚然
这是真录君公众号第5213篇原创文章
郑重声明：本文图片均引用自《城中之城》爱奇艺视频VIP内容截图。 我想再次表达我的谢意。
