3月18日，山东省房地产业协会网站发布《关于建立房地产抵押估价风险防范机制的通知》。 针对房地产估价市场“估价过高、过度放贷”等乱象和风险因素，《通知》指出，房地产经纪机构及经纪从业人员、金融机构和信贷业务人员不得利用渠道或客户优势干扰评估结果，要求评估机构高估抵押贷款价值。 全文如下：
关于建立房地产抵押估价风险防范机制的通知
各市房地产中介（评估、经纪）行业协会，各房地产评估、经纪机构会员单位：
近日，中国房地产学会发布《房地产抵押估价相关风险提示》，指出房地产抵押估价，特别是个人贷款抵押估价存在“高估、过度放贷”，伪造、篡改估价报告、替代估价等行为。正式估价报告和不正确抵押贷款的询价单。 现场查房、恶性压低评估费用等乱象，扰乱了房地产评估市场秩序。 为进一步规范我省房地产评估市场秩序，防范金融信用风险，根据《资产评估法》和《山东省持续整顿三年行动计划》的有关规定和要求， 《规范房地产市场秩序》》中，协会决定建立房地产抵押估价风险防范机制。 现将有关事项通知如下：
一、目标任务
针对房地产估价市场存在的“估价过高、贷款过多”等乱象和风险因素，我们依托协会房地产中介专委会和各城市房地产中介（评估、经纪）行业协会开展对房地产估值进行全面调查和评估，反映出诸多问题。 券商机构重点检查，督促建立健全风险防范机制，加强行业自律，促进行业健康有序发展。
2、防范风险
（一）公开承诺、诚信服务。 房地产估价机构应当按照行业自律惯例，履行“守法经营、诚信服务”的公开承诺，实行明码标价，避免恶性降价，勤勉审慎评估，严格控制房地产估价价格。评估报告的质量。
（二）不得高估抵押物的价值。 房地产估价机构、估价师应当独立、客观、公正，严格遵循审慎原则依法开展抵押估价业务，不得迎合相关单位“高估、多贷”等不合理要求。 。 房地产经纪机构及经纪从业人员、金融机构、信贷业务人员不得利用渠道、客户优势干扰评估结果，要求评估机构高估抵押价值。
（三）严防伪造、篡改报告。 房地产估价机构应当建立健全内部管理制度，防止机构人员伪造估价报告； 完善公章管理和使用登记，避免挪用； 加强相关凭证和资料以及签字（姓名）评估报告空白页的管理； 规范评估报告文本制作，防止评估报告造假，为金融机构等报告使用者提供核查评估报告真实性的途径，并提醒其注意真伪鉴别。 严防私刻评估机构公章、冒充评估师资质、挪用空白报告、篡改报告等违法行为。
（四）谨慎使用非正式评估报告。 国有商业银行的抵押贷款评估属于法定评估业务，应当出具正式的评估报告。 房地产估价机构和评估师应提醒金融机构依法正式委托房地产抵押估价业务，并依法依规出具完整的抵押估价报告。 自动评估结果、预评估结果、询价单等不得代替正式评估报告作为放贷依据。
（五）抵质押品必须现场检查。 现场勘察是房地产估价的法定程序。 估价机构应当安排至少1名注册房地产估价师对估价对象进行现场检查，并保存相关图像资料。 对于可能出现的提供虚假产权证明、隐瞒房产瑕疵信息、信息不完整、不真实等情况，评估人员在现场检查时必须勤勉尽责，做好记录，不得敷衍、冒充。纯粹的形式。 严禁仅通过经纪机构、第三方平台、购房者、金融机构等提供的书面信息进行评估。
3、预防机制
（一）提供风险提示。 各行业组织要建立健全房地产估价经纪机构和人员的自律和信用制度，发现问题及时提示房地产估价经纪机构风险。 对存在相关风险的机构，将不予推荐，提示后仍不改正的，将予以通报并抄送有关部门（必要时）。
（二）严格控制考核质量。 房地产评估机构要营造良好的市场环境，正视相关风险，勤勉审慎评估房地产估价师注册查询，严格控制评估质量房地产估价师注册查询，提高服务水平。 建议房地产估价机构每年向其服务的金融机构提供估价服务收费范围清单，并向当地行业组织报告，明码标价、诚信服务，不得通过恶性降价招揽业务，维护公平行业竞争，防范金融信用风险。 各行业组织将根据备案情况出具相关证书或提出建议。
（三）履行社会责任。 房地产评估、经纪机构必须积极参与行业自律，守法诚信经营，承担社会责任，不得迎合有关单位提出的“高估、超贷”等无理要求。 发现违法行为的，依法追究相关人员责任。 。
山东省房地产行业协会
2022 年 3 月 17 日
