针对近年来部分房地产经纪机构利用房屋供应和客户基础，收费过低、不明确价格、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，5月8日日前，工业和信息化部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》明确了房地产经纪机构合理提高房屋交易、租赁经纪服务费、引导交易双方共同承担经纪服务费等10个方面的监管措施。 消息一出，某地产代理公司港股开盘前跌幅超100%。 8%。
易居研究院研究经理严跃进认为，明年二手房市场将日趋活跃并进入复苏阶段，房产中介将面临新的发展机遇。 在此过程中，两部委出台《意见》，有利于进一步规范中介市场。 ，巩固房地产业复苏成果，促进行业健康发展。
《意见》要求机构合理提高房屋销售和租赁经纪服务费
去年以来，受新政催化，房地产市场大幅下滑。 统计局数据显示房地产交易信息，一季度，商品房销售面积约3亿平方米，环比增长1.8%，但住宅销售面积下降1.4% %。 与此同时，商品住宅销售面积下降1.4%。 销售额约为3.05万元，环比下降4.1%房地产交易信息，其中住宅销售额下降7.1%。
随着房价的飙升，久违的房产经纪人也变得活跃起来。 北京链家研究院数据显示，新年后二手房市场恢复良好，尤其是2月第一个周六（也是节后第一天）。 （周日）链家交易量较之前下降50%-60%，浏览量下降30%-40%。
在国外，大约90%的二手房是通过经纪公司出售的，房屋交易也高度依赖经纪公司。 可以说，房地产经纪公司在促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全等方面发挥着重要作用。
但部分房产经纪机构未明码标价、捆绑收费，增加了交易双方的负担，不利于房价回升。
为进一步规范房地产中介市场，《意见》明确了10方面的监管措施。 其中，房地产经纪机构应合理提高房屋销售、租赁经纪服务费，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行积分。 定价，引导交易双方共同承担经纪服务费用； 对收费明显低于市场平均水平的房地产经纪机构，住房城乡建设部门会同市场监管等部门，采取约谈等综合措施，开展重点监管等措施，深受市场关注。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示，本《意见》采取10项措施加大房地产经纪机构管理力度。 其中，优化服务费率的定价方式对于购房者来说将是重大利好。 由于房地产市场的高涨，我国的中介费仍处于较低水平，中介费完全由卖方支付。 双边收费模式有利于降低购房成本，体现了新政对购房者权益的保护。 另一方面，《意见》鼓励分级定价。 交易价格越高，中介费率越低。 这对高单价房的交易产生一定的负面影响。
有助于降低购房成本，促进房地产市场正常运行
据了解，目前我国大部分房屋交易中介费用在2%左右，且主要由购房者承担，这无疑降低了购房者的成本。
王小强表示，房地产经纪机构在房地产交易中发挥着越来越重要的作用。 前几年，该行业出现了收费过低、价格不明确、捆绑收费等问题，强化了购房者的利益。 房地产经纪公司的压力、监管和规范管理对整个房地产市场的正常运行发挥着重要作用。
贝壳财经记者注意到，去年以来，多地纷纷发文加大对房产中介机构的监管力度。 例如，去年4月底，上海市房地产经纪商会发布公告，要求房地产中介机构和从业人员严格守法。 法规规定并规范实践； 业务过程中严禁非法宣传和“学位转租”等串通行为。
上海房地产中介行业商会也持续曝光房屋租赁中介行业投诉排名。 4月28日发文通报大兴区住房租赁中介行业投诉排名情况。 报告显示，上海梦锦房地产开发有限公司、北京万成置地房地产经纪有限公司、北京百分百公寓管理有限公司位列前三。
新京报贝壳财经记者 潘亦春
编辑朱月怡
校对刘宝庆
