房地产行业低迷，噪音甚大。 公众和房地产投资界对房价的认知截然相反。 他们各有各的看法，但事实上，他们都没有清楚地解释房价的逻辑。
房子涨价与否，取决于房子的来源。 让我从我的观点开始，房子永远会上涨。 先别急着反驳，看看以下三个原因：
1、金融属性：通货膨胀。 M2已经300万亿，货币堰塞湖已经形成。 无论我们现在对经济的看法如何，总有一天会出现突破。 只有房子才能吸收这么多的货币。 而且上海房价会一直涨吗，印钞多于发行上海房价会一直涨吗，基本上是各国央行的常规手段。 只要还在印钱，房子就不会倒。 即使你不想印，但其他国家都在印，为了贸易，你也得印得不对等，否则就会亏本。 钱多了，房子作为大宗产品，价格必然上涨。 通货膨胀下，工资、钢材、混凝土都会上涨，但房价不会下跌； 如果面粉价格上涨，面包也不会下跌。 关于这一点，房地产投资界很多人都谈得很多，我就不赘述了。
2、居住属性：收入。 很多人会问，大家都没有收入了，房贷都被砍了，房价也砍了一半。 你怎么能告诉我房子会涨？ 事实上，老百姓的收入并不能决定房价。 这就像差生无法确定清华北大的分数线一样。 黄浦江景色好，北京二环内生活设施好，各项条件好。 谁有资格享受呢？ 恐怕没有比房价更公平的分配方案了。 金融圈的人即使赚钱了，也不会继续投资股市和债券，而是会拿出来购买房产，改善居住环境。 这也说明房子是财富收入的终点。 没有人不向往美好的生活，而房子是美好生活的基础。
3.稀缺属性：人口。 是的，人口确实呈现下降趋势。 有专家判断，核心城市应改造成香港，其他地方应改造成鹤岗。 虽然有点极端，但逻辑还是正确的。 不管有多少人，都集中在大城市、核心地区、资源丰富的地方。 这些集中的核心区域的房屋始终是稀缺的。 人口越集中，房屋就越稀缺。 当某种东西稀缺时，价格最高的人就会得到它。 这是基本的投资属性。 人口下降的趋势是广泛的，但越来越集中在核心地区。 例如，韩国人的出生率较低，但其中一半以上居住在首都。 那里的好房子总是稀缺的。
所以，无论是过度的货币通胀，还是对美好生活的向往，还是核心区域的稀缺，这三个因素都不会停止，所以房价总会上涨。 至于未来每人六套房子的想法，不值得争论。 农村有很多房子，你不妨去住一下。 它们不适合工作、不适合医学教育等。这些房子不仅不会影响上海，甚至不会影响县城的核心区域。 更不用说工资低了。 8亿人收入低于3000元，不影响核心城市每10万元一平方米。 房价是富人决定的，房租是穷人决定的。 这两个领域基本上没有重叠。 用租售比来计算房价本身就是一个错误的指标。
