在撰写二手房买卖贷款购房合同时，合同内容应当详细、明确，以确保买卖双方的权益得到保护。以下是一份二手房买卖贷款购房合同的基本框架及要点解析，供参考使用。

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二手房买卖贷款购房合同

甲方（卖方）：[卖方全名]

乙方（买方）：[买方全名]

房屋坐落：[房屋详细地址]

房屋产权证号：[产权证号码]

房屋建筑面积：[建筑面积]

房屋结构：[房屋结构]

房屋用途：[房屋用途]

房屋现状：[房屋现状描述]

交易价格：人民币[交易总价]

贷款金额：人民币[贷款金额]

贷款银行：[贷款银行名称]

贷款期限：[贷款期限]

贷款利率：[贷款利率]

还款方式：[还款方式]

一、交易条款

1. 甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋。

2. 乙方通过[贷款银行名称]申请贷款人民币[贷款金额]用于支付购房款项。

3. 甲方应确保房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

二、付款方式

1. 乙方在签订本合同时支付定金人民币[定金金额]。

2. 乙方在贷款审批通过后，将贷款金额支付给甲方。

3. 乙方在房屋交付时支付剩余购房款项人民币[剩余款项金额]。

三、房屋交付

1. 甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方，并保证房屋处于合同约定的现状。

2. 房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙、相关设施设备的使用说明及保修卡等。

四、违约责任

1. 如甲方违约，应双倍返还定金，并赔偿乙方因此产生的损失。

2. 如乙方违约，已支付的定金不予退还。

五、其他约定

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

甲方（签字）：_____________ 乙方（签字）：_____________

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日

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要点解析：

1. 合同主体信息：包括买卖双方的全名、联系方式、身份证号码等，确保双方身份的真实性。

2. 房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等，以及产权证号，确保房屋信息的准确性。

3. 交易价格与贷款信息：明确交易总价、贷款金额、贷款银行、贷款期限、利率和还款方式，确保交易的经济条款清晰。

4. 交易条款：包括双方的权利义务、房屋产权保证、贷款支付方式等。

5. 付款方式：详细说明定金的支付、贷款的支付、剩余款项的支付等，确保资金流转的明确性。

6. 房屋交付：约定房屋的交付时间、交付条件和甲方应提供的相关文件。

7. 违约责任：明确双方违约时的责任和处理方式，保护双方的合法权益。

8. 其他约定：包括合同的生效日期、份数、未尽事宜的解决方式等。

在签订合同前，建议双方详细阅读合同内容，必要时可咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。同时，合同签订后，应妥善保管，以备后续可能出现的任何争议。