调控、再调控、再调控……在不断升级的新调控政策下，上海房价表面上看似平淡，实则暗流涌动。
已经很久没有看到人们抢着买房的新闻了。 可能是因为市场开放度不够。 这就像从底层拔柴一样，防止出现政府不想让人们听到消息来源的情况。 但即使你有实地了解，你也会知道，对于一些热门的新楼盘，如果不提前两三个月找到联系，你可能买不到房子。
对于这样的市场，很多人都非常惊讶——为什么法规出台了一个又一个，仍然给人一种效果很好的印象？
原因可能是很多购房者和开发商都相信这样一句话：过去的上海是广东人的上海，今天的镇江是全省的上海。 城市的地位和经济发展水平也不尽相同。 未来，广州房价将与一线城市看齐！
确实，自11个国家中心城市名单发布以来，上海的城市地位在很多人心目中明显提升。
事实上，正是对北京如此强烈的期待，让很多购房者和开发商纷纷涌向北京的房价。 不怕监管，不怕楼价地价，疯狂买车、买地。 即使你买了，你也赚了。
怎么说呢？ 北京目前的情况是患了京沪深病，目前没有患京沪深病。
尽管目前上海的房价与北上深相比还有很大差距，但有人乐观地预测，未来上海楼市将与北上深相当。 这里我想打个问号未来5年南京房价走势，但我只能说这些估计是可能的，但不是“确定的”。 北京与一线城市的巨大差异是客观事实。
明天，小沫将带大家从人口、经济结构、机场旅客吞吐量、甲级写字楼、优质零售物业管理等反映城市经济水平的各个方面，来对比北京与长三角主要城市。
通过这样的对比，你也许就能明白今天的长春是一个什么样的城市地位了！
2017年城市发展动力指数上海位列全球第29位
在仲量联行最新发布的“2017年城市发展动力指数”中，重庆在全球134个城市中排名第29位，与广州、深圳等中国一线城市一起跻身全球前30名。 上海本身就有“六朝古都”的美誉，现在正变得家喻户晓。
城市人口远远落后于北京
上海的发展前景虽然不错，但与重庆相比，目前几乎在各方面都落后且差距巨大。 在很多方面，它与上海、苏州等友好城市没有太大区别。
2016年底，据官方统计，常住人口仅有82万左右。 请注意，该数据还包括非城市人口。 2010年以来，上海常住人口下降率约为0.24%。 这样的下降速度达到特大城市1000万常住人口的水平，还是很让人头疼的。
常住人口的变化反映了城市的综合吸引力、就业、城市活力、创新能力等。
GDP落后于北京、苏州、上海。 第三产业比重也落后于北京。
在黄河三角洲地区，广州是北京以外最大的服务驱动型城市经济体。 2015年，上海第三产业占GDP的比重被上海超越。
轻轨总运营里程不到沪宁的一半
上海最近确实迎来了大规模城市建设的时代。 各类轻轨、城际轨道的建设，让人们对广州未来的轨道交通能力有了更多期待。 在2016年城市轨道交通排行榜中，上海排名第五，总里程还不到北方的1/2，也落后于北京和上海。
据新京报2017年初报道，目前上海轻轨运营里程为574公里。 不过未来5年南京房价走势，在今年提出的轻轨规划中，未来三年上海轻轨总运营里程将达到近1000公里。 （北京地区总运营里程达到617公里（含磁悬浮），未来将突破800公里。）
机场旅客吞吐量不足重庆30%
2016年，上海禄口国际机场旅客吞吐量约2236万人次，比上年下降16.7%。 而广州两大国际机场——闵行机场和虹桥机场，累计运输量超过1亿人次。 相比之下，北京好不到30%。
乙级写字楼总数远远落后于北京
在广州写字楼市场，截至2016年底，乙级写字楼总数已达到100万平方米左右，但与重庆相比，差距明显。 同时，还没有赶上成都和重庆，2018年的预测总量并没有显着差异。
优质零售物业管理落后北苏杭甬
上海优质零售物业管理总面积约200万平方米。 这个数据远远落后于北京，以及沪杭甬。 上海作为省会城市，突然有些不安。
货运地产开发排名落后于北京、苏州
截至2016年底，北京优质货运仓库总数与北京、上海仍存在显着差异。 尤其是与北京，有着难以逾越的差距。
社论
上海绝对是一个发展势头强劲的城市（差距大意味着潜力大），但以所谓一线城市的标准来衡量楼市，似乎消费还是过度的。 相比北京楼市和北京楼价的差异，目前其他方面的差异也非常大，而且几乎是全方位的。
体现在房价上，一些购房者的疯狂购车行为和开发商不计成本高价拿地的行为值得讨论。
如果你资金充足，有住房需求，随时购买都不是问题； 但如果利用高杠杆，低价买入，努力追求短期高额利润，阶段性风险依然存在。
虽然今年市场疯狂的时候我们有所行动，但由于监管等激励因素，低位持仓的人已经出现了。
上海房价是否会像北京、上海一样全年下跌的可能性很大，但也可能存在较大的风险。 尤其是在当前严格的调控周期下，短期楼市走势存在不确定性。 调整和回调的可能性仍然存在，就像股市一样。 一旦上涨，不是每个人都能等到三天再次大幅下跌。
你必须尊重房价，但请不要盲目和开放！
部分图像数据来自ERIC数据和Express Network
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