近日，成都东部新区编制完成《成都东部新区国土空间规划近期实施方案》（以下简称《方案》），现就基本内容向社会公开征求意见。计划。
我们这里不讨论“计划”。 如果您有兴趣，可以点击下面的链接阅读详细的计划内容。
在这份《规划》中，我们看到东部新区将完成开发建设用地64290.48亩，其中基础设施和交通用地占大部分，居住用地占总量的14.33%。 可见，政府建设东部新区的决心和态度，并不是主要考虑卖地，而是着眼于解决基础设施薄弱的问题。
5月19日，东部新区首次拍卖住宅用地达到最高价，要求出租房屋无偿移交，这也证明了房企看好东部新区。
那么东部新区的情况又如何呢？
虽然大多数人都知道东部新区，但对其了解并不多。 趁着这个热点，今天我们就来近距离看看东部新区。
为什么要设立东部新区？
说起东部新区，就不得不先说说“东进”。
2017年4月，成都首次提出“东进、南扩、西控、北改、中部优化”的城市发展战略“交叉政策”。
“东进”战略被提升到新高度，成都2021年重点实施项目，东进推进、中油也成为最大热点。
成都为何要东移？ 如果你研究一下成都的地图，就会清楚，成都最北可以到青白河，再往北可以到德阳，往南可以到天府新区文化创意城，往南可以到眉山； 虽然西边土地较多，但西侧上风水大部分是耕地和需要保护的生态区，所以成都只能通过向东发展、跨越龙泉山来拥有更多的可建设用地。
其次是成渝地区双城经济圈，今年正式成为“第四极”并上升到国家战略地位。成渝联动发展时代，重庆面临向西发展的机遇，成都则面临向东发展的机遇成为了最大的看点。 作为“东进”的重要成员，东部新区也成为连接成渝两地的纽带。 发展的重要组成部分
东部新区范围
东部新区是经省政府批准设立的省级新区。 规划面积控制在729平方公里，实际总管理面积控制在920平方公里，大约是图中红色区域。
成都东部新区管理范围及协作区
虽然与天府新区的国家级新区地位不同，但从东部新区的设立来看，东部新区已经脱离了三圈概念。 政府的规划和建设在某种程度上并不弱于天府新区。
天府新区从一开始就不是国家级的。 2011年左右成为省级新区，2014年才获批国家级新区，所以需要一个发展过程。
东部新区现状
官方数据显示，东部新区成立以来，共推进各类重点项目133个，总投资1298亿元，累计完成投资760亿元。 未来三年规划实施重大项目133个，计划总投资约2614.65亿元。
数字很无聊，我们来看看具体的项目。
运输：
最具代表性的是天府国际机场。
天府国际机场规模仅次于北京新机场，年旅客吞吐量9000万人次，货邮吞吐量200万吨。 预计今年6月投入运营。 这不是一个简单的交通工程。 未来，它将成为成都开放互联互通的重要门户，成为成都乃至四川产业经济发展的核心引擎。 机场投入运营后三岔湖 房价，许多优质航空资源将逐步从双流转移到东部新区。
来源：成都发布
立体交通正在迅速形成。
成安渝高速、成宜高速、新机场高速、丹溪大道等路网正在形成。 成都地铁18号线已开通。 东部新区成为三圈中第二个开通地铁的区域，与主城的可达性也得到提升。 19号线二期建成通车后，将实现双流国际机场与天府国际机场的互联互通，区域间轨道交通将更加便捷。
生态：
东部新区的建设理念与天府新区相同。 它们都是按照公园城市的发展理念建设的。 未来会有大面积的湖泊、公园、绿地，不会出现大密度的城市开发。 未来的区域一定是生态宜居的。 。
目前，三岔湖已初具规模，还有云上八里探索乐园等公园正在建设中。
最引人注目的是正在建设中的“天府奥体公园”。 根据东部新区公布的“天府奥体公园”核心区规划草案，这座总面积约86平方公里的“超级公园”包含赛事项目。 近期目标是2025年成都世运会，远期目标是奥运会。 在保证生态的同时，也提供了更多的配套设施和产业。
据成都东部新区管委会介绍
行业：
东部新区产业以现代制造业为主。 相对来说，这是一个比较传统的行业，也是一个比较实用的行业。
虽然不如天府新区引进的高新技术产业，但这些产业成熟，GDP是实实在在的。
根据东部新区规划，2030年GDP将达到1300亿元，常住人口110万人，这意味着其人均GDP将达到118182元，已经超过成都2020年人均GDP数据106,849元。
东部新区现状
但对于购房者来说，为什么要了解东部新区呢？ 他们只是想知道是否想在那里买房子。 我们将东部新区的优缺点大致梳理如下：
优势：
目前的东部新区属于第三圈，是成都市门槛最低、最容易取得资质、买房的区域。
从目前东部新区楼市来看，房价不高，且城市占有率高，未来发展潜力巨大。 根据规划，有产业及配套引进，未来还会有合理的人口支撑，因此购房风险相对较小。 。
而且从东部新区的“公园城市”发展理念和政府的支持来看，未来东部新区的房价也有发展潜力。
缺点：
但短时间内，东部新区的房地产流动性较差，因为毕竟是一个刚刚诞生的新区。 随着土地的供应，新房将逐渐上市。 市场上将会有大量的新房可供选择。 自然，短时间内不会有新房子了。 有人考虑二手房。
其次，东部新区目前在售项目较少。 此前唯一在售项目中交金馆开盘后就已清盘。 所谓的楼市还没有形成。
其次三岔湖 房价，任何一个地区都有自己重点发展的领域。 比如天府新区就是天府总部商务区、科学城等，目前东部新区的板块如何划分尚不清楚，也不清楚城市大部分资源将如何布局。 现在去买房，对买房的环境一无所知，有点盲目赌博的感觉。
那么哪些人可以考虑在东部新区买房呢？
首先，该房产不会在短期内出售，而是用于长期投资。
其次，如果你原本打算买房投资三全层和环融，东部新区可能是你的考虑之一。
三是主城+郊区无房票，手头有多余资金。
