我是光树谈房，资深房地产投资专家。 这么晚才遇到的购房导师，目前正在为大家提供最好的买房解决方案。 与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“光树谈房”知识星球
问：光叔叔，我现在想买房，但是位置不好确定。 我想听听光叔的意见。 现在的房子是二手复式，面积194平方米。 非常宽敞舒适，通勤也很方便。 长兴路上，唯一遗憾的是社区品质不高。 换小区买不起方便的房子，换房子也没有特别明确的方向。 有贷款150万还房子。 但我还有300万闲钱，我想买第二套房子。 350万左右是可以接受的。 如果我想换一个生活质量高的社区，番禺白云就可以。 番禺白云这个价位有哪些全新和二手推荐？ 推荐理由是什么？ 前提是保值和高生活品质。 特别感谢光叔叔给了我很好的建议！
答：您好。 长兴路的房子舒适宽敞，通勤方便，可预订自住。 350w，总价不高，可以看一下：具体高值板块和楼盘分析，详情请看知识星球里面。
问：光叔叔您好！ 求亲戚：我想在番禺万博附近买一套新的三居室，总价不到400！ 请推荐！
答：您好。 万博可以看一下：具体高价值板块和房产分析，详情见知识星球内部。
问：我很困惑。 希望光叔叔能给我一些建议。 谢谢。 我打算买两套房子，总价800万，还没付清。 我打算自己住进去并投资。 买海珠珠江帝苑合适吗？ 或者您还有其他建议吗？ 越秀区东风路有一套80多平方米的房子，可供BB继续在幼儿园和小学生活和学习。我和我的配偶都在越秀工作
答：您好。 珠江御花园可以考虑，位置和风景都不错。 800万在这里买不会错，主要看价格，尽量多找笋，不要着急。
问：光叔叔您好！ 我打算买一套稍大一点的第二套房子。 东风路20年以上的房子可以买来住吗？ 东风路已经有一栋面积80多平方米的房子。 我在越秀区工作。
答：您好。 你还要看房产，有的房产维护得很好，住20年以上不会有问题。 但有些破烂的东西以后真的很难卖了。 如果可能的话，尝试购买一台较新的。
提问：新人第一个问题，光叔你好，我今年刚在广州办完社保，有房子支票，首套房贷，手头80W长兴路二手房，预算200-300W，月收入8K -1W。 如果你想在临和西买房自住（从一个人到一家三口）、工作，买房时考虑的顺序是：通勤-居住环境-保值-程度。 之前看过梅园和京西板块，初步定的是和逸国际小复式（44平米或者51平米）长兴路二手房，但是感觉复式二层还是有点矮，压抑，不太好。 我正在考虑黄浦，但离临河西确实有点远。 要明白，并不是所有事情都能如你所愿，你需要做出选择。 于是我询问了光叔的意见。
答：您好。 林河西的预算是300，上班通勤，可以考虑在天河北买一套小三居室。 合一国际的小复式不推荐。 有点小，复式的流动性不是很好。 您还可以看看：具体潜力较大的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔您好，我还想问一下，老黄埔万科城市花园以前价格太高了。 老黄埔万科城市花园房价还高吗？ 与保利林宇别墅相比，哪一栋更值得购买？
答：您好。 万科城市花园巅峰时期涨了150万，价格偏高，需要买笋才能买； 保利林宇别墅也有所增加，增加了100万，我认为也是处于较高水平。 如果买的话，老黄埔更值钱。 建议买笋，不用着急。
问：方叔，我去年根据您的推荐买了大庄，今年房产已经收回了。 目前，我在东川路一家事业单位工作。 我在海珠翠城花园拥有一套房子。 社区非常完善，我的孩子已经上六年级了。 去年，我在湖北武汉光谷买了一套价值300万的房子。 目前武汉房价下跌，我已经损失了10/100。 请告诉我现在如何购买或置换房子，希望能够满足自住和投资升值的需要。 问题： 1、目前翠城花园这个卖点只有一个指标。 买东川路二手房置换可以吗？ 您对更好的房地产有什么建议吗？ 2. 武汉光谷的房子有卖吗？ 目前我们不卖武汉光谷的房子。 我们有钱在广州买一套更大、位置更好的房子吗？ 因为第二套要花70%？ 3、是否应该等到三年后大庄名城上市，与武汉光谷的房子一起卖掉，在广州再买一套？ 翠城花园的房子就是这样保存的吗？ 4、家中老人已在翠城花园居住10年以上。 他们非常不愿意离开熟悉的环境。 我们搬到东川路主要是为了工作方便，可以步行上班。 我也想听听您的建议，谢谢光叔叔。
答：您好。
1.翠城花园还不错，可以继续持有。 没有太多必要大惊小怪。
2、武汉光谷，足额资金利用率不高。 先拿走吧。 如果你需要资金，或者拿到广州的房票，就可以用资金来经营。 当然，最好有一定的现金流。
3、可以在东川路上班，距离不远。 你可以考虑租房子。 越秀的老房子居多，并不是一个好的投资选择。
问：光叔叔您好，我对黄浦科学城嘉达瑞园一套小三居室感兴趣。 单价3.35W，实用率只有770%。 该房产现在适合购买吗？ 我对中学很感兴趣，五年后我的孩子就要上小学了，谢谢光叔叔
答：您好。 嘉达瑞园除了靠近高速有点吵之外，问题不大，可以考虑自住。
问：光叔您好，请问您想了解一下盈彩美居和万科金域西府这两只股票吗？ 未来哪一个更有前途呢？ ！
答：您好。 短期来看，英彩美居所在地段潜力较大。 金融城与鱼珠CBD之间，在强势产业带动下，势必带来一批高净值购买力。 但缺点是建筑有一定的年代。 ; 万科金域西府的优势是新，但区位成熟。 白鹅潭CBD虽然有辐射，但不确定性大、周期长。 当然，就近工作也可以考虑与自住相结合。 根据自己的需要来选择。
问题：谢谢您的回复。 还有其他问题需要您的帮助吗？ 1、您认为现在应该卖还是等到地铁10号线开通？ 因为小区楼下就是滨江东路地铁站。 2.如果你把房子卖了，你大概会得到500万，你打算用这些钱来置换。 首付40%，大概可以买一套总价1200万的房子。 这对夫妇都在靠近珠江新城的天河区工作。 有哪些地方可以推荐？ 君园、海景花园、都市兰亭、东方新世纪、君景花园？ 自住+学位+升值，你会推荐哪里？ ？ 4. 珠江御景推荐吗？ 或者更换海珠半岛花园内的大房子？ 或者滨江东有其他房产替代吗？ 4.或者在黄浦区买新房？ 推荐哪些？谢谢
答：您好。
1、地铁的好处已经基本显现出来。 当然开盘后会有一点涨幅，但幅度不大。
2.这些磁盘都没有问题。 重点关注潜力巨大的行业。 详情请见知识星球内部分享！
3、珠江御景或海珠半岛花园也可以更换。 风景不错，琶洲地区未来也有潜力。
4.这个价位，不用考虑黄埔了。
问：光叔叔您好！ 首先感谢您之前的建议。 我又来求教了。 预算约为750万。 1、鸿景花园朝南中层两居室，单价9.5万，总价750万。 2、富力银禧朝南中层91平米，东两房84平米，单价8万。 3、这个价位选择天河东小三房是不是比1、2更好？ 如果有，有哪些房产可供出售？每个社区的大概单价是多少？ 我喜欢阳光假日公园，请问什么价位可以买到朝南的中层三居室？
答：您好。 我的建议是买一套三居室的公寓。 鸿景花园位置好，但两居室房源较多。 如果买了的话，以后可能就很难更换了。 富力禧禧的两居室属于常规两居室，可以考虑自住。 投资的话，建议购买三居室。 这个价格适合金融城、阳光假日公园附近的。 高峰价格7w，合理价格5.3w到6.3w之间。 您还可以看看：具体潜力巨大的板块，详情请看知识星球内部分享！
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