伙计，你要选择的东西越多，你的眼睛就会变得越刺眼。
恋爱时选择女朋友如此，买房时选择区域、地点也是如此。
原本我把目光投向了天府新区，但突然出现了一个新的东区。 无论是官方还是私底下，提及的频率突然增加。 看来，未来很长一段时间，它都会成为众人瞩目的焦点，这让人兴奋不已。
那么，在新成立的成都东部新区和天府新区（成都市直辖区）之间，你应该选择哪个地方买房呢？
需要参考什么，依据是什么？ 在此，川渝楼市给出了参考答案。
从功能定位看：天府新区、东部新区都值得期待
优点，这是一个很宽泛的概念，但是肯定和购房的选择有关。
我们先来看看这两个新领域为何诞生。 了解它们的功能定位很重要。
东部新区定位：
——国家向西部、南部打开新大门。
——成渝双城经济圈建设新平台。
——承德、梅子城市一体化新支持。
——新经济发展的新引擎。
——凸显新家园的公园城市理念。
天府新区定位：
是一个以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代化新城区。
——建设西部地区科学发展先行区。
——建设西部内陆地区开放的重要门户。
——建设城乡一体化发展示范区。
——建设具有国际竞争力的现代产业高地。
——建设国家科技创新和产业化基地和国际化现代化新城。
不难看出，两个新区的定位不同，不存在必然的取舍。
具体来说，政府不会因为推出东部新区而忽视天府新区，反之亦然。
前者瞄准的是成渝双城经济圈，后者瞄准的是西部开放的格局。
前者是省级新区，后者是国家级新区。
两者均可享受国家政策优惠。 不能因为是省级就说东部新区“矮”，因为它诞生的背景是成渝双城经济圈，就是要打造继北京之后的新经济圈——津冀地区。 长三角、粤港澳，中国经济第四极。
因此，东部新区和天府新区（成都市直辖区）既有简单的起源，也有非常广阔的前景。
哪里买房？ 仅从他们的定位来看，很难判断他们是A、B、C还是D。
从产业布局来看：东部新区更偏向工业，天府新区更偏向宜居。
从两个新区的产业布局和经济重点来看，天府新区比东部新区更宜居。
我们先来看看天府新区的三驾马车：
1.天府中央商务区（天府中心、西部博览城）。
2.成都科学城。
3、天府文化创意城（中意文化创新产业园）。
从上图可以看出，天府新区的产业布局相对“软”。 入驻企业的办公室大多倾向于写字楼或户外公园，工业氛围不浓。
东部新区的情况如何？
根据四川省人民政府批准，新设立的东部新区下辖13个镇，主要是建州新城、空港新城和简阳市。
这三大板块都是成都“东进战略”的重要组成部分。 他们同在一条战壕，像兄弟一样坐在龙泉山东侧。
事实上，三大板块中还有一个兄弟——怀州新城，但未能搭上东部新区的列车，直接受益于成渝双城经济圈建设的政策红利。
这四兄弟各有千秋，但性格却有一个共同点，那就是都有着浓浓的工业气息。
淮州新城是工业重镇。 依托成阿工业园区、金塘工业区，大力发展重大技术装备产业。
简阳市区历来形成河西重工业、河东农业的格局。 靠近成都的一侧，即河西，有工业。
空港新城，顾名思义，充满工业气息。 如果吸引飞机制造企业，它就会成为一个重工业。
当然，从实际情况来看，空港新城引进的企业多为研发机构和配套服务机构。 企业在空港新城设立生产基地、在空港新城试飞、飞机起降的可能性微乎其微。
但不管怎样，工业味还是比较浓的。
关键是空港新城旁边还有一个天府国际机场。 这种“魔力鸟”体型巨大，旅客吞吐量巨大。
根据规划，机场一期工程设计目标是到2025年旅客吞吐量4000万人次、货邮吞吐量70万吨、飞机起降量32万架次。
远期工程将建设3条跑道，满足年旅客吞吐量9000万人次的需求。
乘客下了飞机，乘坐地铁或汽车，悄然离开。
货物必须用货车拉动、仓促存放、交通繁忙。 任何一个开车行驶在新都物流大道上的人都会有同样的感觉。
这是地面，但天空中，有32万架次飞机起降。 天空中每天必定有各类飞机起降，噪音在所难免。
考虑到这种环境下的生存环境，自然并不理想。
当然，这不能怪天府国际机场。 相反三岔湖 房价，每个人都应该感恩。 有了它，东部新区的经济就能增长，新经济发展就能有新引擎，也能带动周边成都、梅子的发展。
建州新城最初由龙泉驿区和简阳市共同建设。 龙泉驿区主要负责经济建设，简阳市主要负责社会事务管理。 双方按5：5的比例共享财税收入、GDP等经济考核指标，实现相互融合。 共赢（川渝君之前分析过这一点）。
合作期间，简阳很多产业都集中在马匹养殖上，工业气息相当浓厚。
分析至此，我们不难发现，东部新区的发展，入驻企业不仅需要办公楼，还需要工业区、工厂、仓库。 与天府新区（成都直辖区）相比，企业更青睐写字楼。 、天府新区（成都直辖区）宜居性较高。
从宜居角度来看，买房更倾向于天府新区（成都市直辖区）。
距离地理位置：17公里：50公里，东部新区出行成本较高
东部新区与成都主城区以龙泉山为界，天府新区（成都市直管区）与主城区相连。
天府广场至天府新区（成都市直辖区）管委会直线距离17.3公里。
天府广场至天府国际机场建设指挥部直线距离49.9公里。 至于天府国际机场，距离成都主城区就更远了。
虽然东部新区将在2020年底开通地铁，但远距离进城上班或办事，交通成本较高。
开车或乘坐出租车的成本甚至更高。
更重要的是，由于龙泉山的阻隔，东部新区总给人一种与成都主城区不同世界的感觉。
相比之下，天府新区（成都市直辖区）给人的距离感和亲和力要强烈得多。
从买房的目的来看：选择地段好、配套好的。 东部新区适合长期投资。
是否宜居、是否靠近，仍然不是选房的绝对标准。
不同的人买房有不同的目的和需求。 为了给买房提供更完整的参考，我们不妨将购房者进行分类：刚需类、投资类、养老类。
1、有急需的人员。
对于只需要的人来说，买房是为了自用三岔湖 房价，更重要的是考虑自己的职业主要在哪里。
明明我的工作是飞机制造或者空乘培训，只能在空港新城找到一份高薪工作，但我却要去天府新区（成都市直辖区）实现我的梦想及时住房。 这本身就是一种折磨。
当然，对于刚需买房的人来说，还有其他痛点，比如教育、医疗公共配套服务，也是必须考虑的。
医疗治疗将在稍后详细讨论。
在教育方面，天府新区（成都市直辖区）目前规划完善，配套设施完善。
小学套餐请见下表：
当然还有其他学校，比如成都华兴外国语实验学校（小学）等。
中学套餐请见下表：
此外，天府一中正在紧锣密鼓地建设中。
相比之下，东部新区的教育资源并不充足。
尤其是空港新城，教育资源配套相对薄弱。
上表学校为简阳市全区中等教育资源，其中包括职业学校。
小学教育资源，由于乡镇调整，乡镇名称发生较大变化。 此外，东部新区刚刚成立。 资阳市不少未纳入东部新区的小学和区域存在规划进一步调整等问题。
因此川渝君暂时无法提供小学资源数据。
但通过现有数据对比，我们可以更直观地感受到天府新区的教育配套资源较为完善，而东部新区还有一段距离。
2、投资者家属。
对于投资者来说，考虑因素有所不同。 他们更注重回报和升值空间。 最好是低买高卖。
由于天府新区（成都直辖区）开发多年（2014年就获批，筹备工作早已开始），低洼地价区域相对较少。
至于东部新区，刚刚成立。 今年以来，成渝地区双城经济圈建设取得实质性进展。 地铁还没有开通，留下了很多价格洼地，给投资和居住留下了足够的空间。
例如：
四川宇君的一位朋友几年前想在成都市青羊区投资房地产。 他长期观察几个地区新学校的规划和建设情况，包括政府教育新闻发布会、辖区内的建设通知，甚至让人询问相应的规划情况。 终于，他在四年前买了一套房子，而这套房子最终分配给了他预言的学校，成为了学区房。 附加值不只是一点点，而是直接翻倍。
毫无疑问，东部新区低洼地区一定存在着值得大家观察、思考、评价的房价（低价格并不意味着低房价）。
但由于通往东部新区的地铁尚未开通，好学校还没有重新定位，好医院还没有引进和升级，从长远来看，可供选择的投资地点还有很多。
但同时川渝先生必须强调，其中也存在不少陷阱。 如果你不小心，你可能会下错赌注。
3、老年人。
对于养老类别，不言而喻，买房时必须考虑交通、医疗、公园等诸多公共设施。
简阳交通便利，四通八达。
但要更多地考虑地铁入口，因为地铁对于老年人出行来说更方便（城际铁路只有一个车站，进出站确实不方便）。 唯一的缺点是地铁入口仍然稀缺。
以今年年底开通的地铁18号线为例。
位于东部新区的车站出入口包括三岔湖站、机场南站、T3T4站、T1T2站。 只有第一个有真正的卖点。 第二个可能不是一个很好的选择，因为它离机场太近。
地铁13号线在东部新区和简阳设有多个车站。 初步计划是：
石盘镇站、城铁建州站、龙马站、龙建新城南站、简阳西站、葫芦坝站、毛家口站、新机场站。
但致命的弱点是，13号线分三期建设。 全线将于2030年左右建成通车，仅一期工程要到2024年才能通车。
十年生死未卜。 对于一些老年人来说，能等到2030年吗？
我们来谈谈医疗保健。 目前，简阳市唯一的三级甲等医院简阳市人民医院位于简阳市。 但建州新城和空港新城的医疗状况却不容乐观。
以空港新城为例，《四川日报》2019年4月24日这样描述成都高新东区（与空港新城空间高度重叠的区域）的健康医疗改善情况：
由于乡镇卫生院基础设施不足，高新东区的居民只能前往中心城区就医。 托管后，成都高新区携手成都市第一人民医院启动“互联网+医疗健康”临床会诊平台建设。 在医联体模式支持下，首次与三岔镇中心卫生院（高新区第三人民医院）合作。 医院）推出了远程会诊服务。 下一步，成都某医院还将与空港新城两个试点乡镇卫生院建立学科建设、人才培养、项目支持的长效协作机制。
相比之下，天府新区（成都市直辖）的医疗卫生条件则有所不同：
第一，离成都主城区较近，可以进城看病。
二是天府新区人民医院正在进行升级改造。 产儿急救中心已顺利通过竣工验收，将于2020年初正式开业。
三是天府新区正联合主城名医打造就医环境。
天府新区成都市党工委管委会2020年工作会议透露，2019年，天府新区加快实施华西天府医院、省二院天府院区等公共服务配套项目。
概括
无论是宜居性还是其他公共设施，天府新区（成都直辖区）目前都比较成熟。 毕竟，成都在南方投资建设已经有十多年了，而且建设的努力还在继续。 有基本生活需要的人和老年人可以根据自身情况进行调整。 ，可供选择。
投资买房时，能否及时准确地拿到东部新区第一波红利，比如地铁口房，值得期待。
但更多的潜在住房需要慎重考虑，因为东部新区很多大型项目刚刚启动，辖区内规划仍在进行中。 后期不确定因素较多，包括政策的连续性、公共设施的跟进、具体行业等。 整个东部新区的功能调整和范围之大需要时间来建设，所以买房需要做好长期准备。
东部新区迎来了成都左右竞争的时代。 地段升值，房价有望上涨，但也存在不少陷阱。
随着东部新区的诞生，成都的圈层划分重新洗牌，购房安家也有了新的考量。
成都双涨重庆双降！成渝经济圈或将掀起双城房价新一轮洗牌
