进入2024年2024长沙房价走势，对于打算在长沙买房的人来说，目前有哪些新房在售？ 价钱多少？
安Sir近日实地查看了长沙约300个楼盘，曝光了长沙最新的房价梯队。
通过梳理发现：
一、二线2万/㎡+的高端改善项目相对稳定。 地区分布和数量与去年统计相比没有太大变化。 最高售价3万+的豪宅已亮相。
均价15000-20000元/㎡的楼盘数量大幅增加。 短短半年时间项目数量从26个增至41个，主要是市政府、梅溪湖二期等区域新项目集中入市。
值得一提的是，长沙楼盘数量最多的仍在1万/㎡以内，共有102套，其中最低价可高达“5”。 一方面，可以看出长沙新房市场仍然存在大量急需的楼盘。 。
不过，这些项目大多是望城县和长沙县的后期建房和现房。 上市一年左右的新楼盘价格基本在1万每平方米左右。
一线高端豪宅：均价20000+/㎡+
均价20000+/㎡，现有17套在售。 虽然新房供应量不大，但却拉大了房价梯队的差距，未来还将继续设定长沙房价的上限。
数量最多的是天心南湖新城。 湘江沿岸诞生了一批低密度、大平层的江景豪宅。 最贵的是绿城风起鹿鸣，住宅均价超过3万。
此外，滨江新城、开福中心项目均价基本在2万元以上，而洋湖、市府、高铁新城等区域则以高端大面积平层、洋房为主项目。
可以说，长沙面积200平方米左右的高端楼盘都在这个价格区间。
第二梯队主流改良：均价15000-20000/㎡
二线均价15000-20000-20000/㎡。 依然是主流改善者的主场，主要集中在梅溪湖、石府、洋湖、雨花中心、天心中心等区域。
评审的41个项目中，岳麓区有15个，占比超过36%。 尤其是去年，保利梅溪天骏、梦幻凤起台等新项目的加入，让梅溪湖二期的售价提升至1.5万+。
至于洋湖、市政厅等房地产项目，新入驻的改善项目已攀升至每平方米2万。 目前在售的万科森林公园、龙湖舜山公馆均为老项目。 当这些项目完成后2024长沙房价走势，后续，这两个板块的房价更有可能进一步上涨。
第三梯队刚刚装修完善：均价13000-15000/㎡
半年后，13000-15000-15000/㎡梯队项目数量有所减少。 目前有37个项目在售，但区域分布范围较广。
随着新房全面提升，省会、高铁新城、隆平新区、红星洞景等该区域板块的新项目陆续入市，如长沙润府、长方云和九旭、绿城桂雨云珠等，鑫源荣泽公馆已涨价至15000+。
桂塘、蜀书岭等中心城区，尚无新项目入市，仅有部分在尾盘缓慢出货。
第四梯队刚需装修：均价10000-13000/㎡
第四梯队均价10000-13000/㎡，是长沙新房的主体部分，在售项目超过60个。
产品类型包括平房、小高层、高层等，满足刚性需求，提高各类购房需求，给购房者带来广泛的选择。
从区域上看，重点关注主城热点地区，如岳麓区的大王山、麓谷、路南含铺等。 新房均价大多在每平方米11000-12000左右。
其中，中冶公园1957和鹿谷二期的鹿谷城市公园是去年新上市的。 它们也位于2号线西延二期（在建）地铁入口旁。 新房均价刚过万一平米。 有的折扣可能才9000+，性价比不错。
开府城北也值得关注。 该地区位于二环路和三环路之间。 地铁1号线北延线（在建）。 毛坯价1万左右，带装修最高也才1.2万。 也非常适合只需要的客户。
此外，高铁新城、红星东京等地还有一些老楼盘正在清理剩余货物。 价格不高，但可供选择的住房和公寓类型相对有限。
不过，考虑到这些房产很多都是现房或准现房，不准备购买期房的朋友可以多留意。
第五梯队刚需买车：均价1万/㎡以内
第五梯队，价格区间在1万/㎡以内。 这个价格在长沙是名副其实的刚需价格。
可以明显看出，该梯队中望城县和长沙县的房地产项目占大多数，主城项目越来越少。
新兴地区中，大泽湖是值得关注的潜力地区。 目前，大量新房售价在6000-7000元，置业门槛很低。
然而，近年来，作为长沙市“十大城区”之一的大泽湖片区城市建设红利不断：四号线北延线今年开工建设，高中新校区湖南师范大学附属也坐落于此，还有智能终端+生命健康两大高新技术产业的引进，大泽湖海归小镇已初具规模，未来发展值得期待到。
通过查看长沙最新的房价，安Sir发现，长沙还有不少均价低于7000元/㎡的房子。 主要集中在望城斑马湖、顶子镇以及泉塘、星沙等地。 机场新城。
这些地区距离都比较远。 如果你看重交通或者想在主城区买房，一般不会选择这些地区。
结论
通过梳理长沙最新房价体系可以看出，2024年主城将迎来全面提升之年，新入市项目集体逼近2万+，留给主城的机会去拾取刚需的东西却逐渐疲惫不堪。
行业间价差明显拉大。 随着纯新项目入市，市政府、梅溪湖、洋湖以及省政府的房价预计将继续上涨。 但望城、长沙两县仍有6-7千套新房，将持续1年横盘下跌。
总之，在买房的时候，基本上应该根据自己的首付预算来确定自己想要买房的区域，然后根据自己不同的购房需求来选择具体的房产，比如重点关注学校、此外，还要综合考虑房地产公司的信誉、物业质量、交付质量等。
