# 借名购房协议书范本及注意事项

在房地产市场中，借名购房是一种常见的现象，尤其在限购政策下，一些人可能因为不符合购房资格而选择借用他人的名义购房。这种做法虽然可以规避一些政策限制，但也存在较大的法律风险。本文将提供一个借名购房协议书的范本，并详细解析相关的法律风险和注意事项。

## 借名购房协议书范本

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借名购房协议书

甲方（出借人）：[出借人全名]

乙方（借用人）：[借用人全名]

鉴于甲方同意将其名义出借给乙方用于购买位于[具体地址]的房产，双方经协商一致，达成以下协议：

1. 甲方同意将其名义出借给乙方，用于购买上述房产，但房产的实际所有权、使用权及收益权归乙方所有。
2. 乙方应承担购房所需的所有费用，包括但不限于购房款、税费、维修基金等。
3. 甲方在此声明，除提供名义外，不对房产的购买、使用、管理及出售等任何事项承担责任。
4. 乙方应确保甲方不因出借名义而遭受任何经济损失或法律责任。
5. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房产所有权转移至乙方名下之日止。
6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________ 日期：____年__月__日

乙方签字：_____________ 日期：____年__月__日

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## 注意事项

1. 法律风险：借名购房在法律上存在较大风险，一旦发生纠纷，实际购房人可能面临失去房产的风险，而出名人也可能因违反法律规定而承担责任。

2. 合同效力：借名购房协议在法律上的效力存在争议，一旦涉及诉讼，法院可能会根据具体情况判定合同无效。

3. 税务问题：借名购房可能涉及税务问题，如房产税、个人所得税等，实际购房人需要确保所有税务问题得到妥善处理。

4. 信用风险：如果出名人信用不良，可能会影响到房产的正常使用和交易。

5. 政策变动：房地产市场政策经常变动，借名购房可能会因为政策变动而产生新的风险。

## 结论

借名购房虽然在某些情况下可以解决购房资格的问题，但其潜在的法律风险不容忽视。建议在考虑借名购房时，务必咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定，并尽可能减少风险。同时，也要关注相关政策的变化，以便及时调整策略。