2020年8月8日，记者从市房管局获悉，7月份，武汉市新建商品住宅核准预售面积281.39万平方米7月楼市成交量下滑，25945套，同比增长11.8%，市场供应量继续扩大。商品房网上成交套数25158套，其中新建商品住宅成交21916套，环比增长64.6%。与去年同期数据相比，成交量已逼近去年最高峰2.68万套，达到去年同期的93%。据了解，今年7月，全市各类房地产项目开盘约90个，而去年同期仅有60个。
【岳乔】截图自楚天都市报
新房、二手房成交量大幅增加
据武汉市房管局新建商品房日统计，7月份武汉市新建商品住宅成交21916套，环比大增约六成。中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉房地产市场成交量逐月回升，4月至7月武汉市住宅成交量分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹势头还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。
李国政称，回顾上个月，武汉房地产市场供需旺盛，开发商新开盘节奏较快。其中，中指院监测的54个开盘项目共提供房源1.12万套，开盘当天整体销售率为66.8%7月楼市成交量下滑，也是今年以来的最高销售率，高于上半年55%的平均水平，但仍低于去年全年平均水平。
其中，销售较好的项目多为单价在1.5万元以下的项目，且多位于有四环、地铁概念的新城区。从行政区划来看，黄陂区、东湖高新、洪山区位列前三，光谷东、横店、白沙洲、黄家湖、后湖、临空港供销表现较好。二手房方面，武汉市房管局数据显示，7月成交1.16万套，同比增长约10%，创历史新高。
同一地区销量不均衡
记者走访发现，7月份黄陂芜湖泺口区域有清能正荣府邸、汉北怡景园等多个楼盘开盘，但开盘当天销售情况很一般；同样位于四环附近的江夏黄家湖周边，也有多个楼盘开盘当天销售情况不错。
中国指数研究院上证监测数据显示，武汉房地产市场区域分化加剧，即便是同一区域，销量也参差不齐。李国政认为，在同一区域，当价格水平相差不大时，正是开发商在产品、品牌、服务上展开竞争的时候。至于新房备案价的上涨，他认为，这是一把双刃剑。一些项目上调了预售价，但销量却大幅下降，于是开始采取铺货、内部促销等形式，以价换量。
李国政分析，在国内多座城市加大调控力度的同时，武汉向上的发展势头、综合优势、区域地位不变，迎来难得的政策窗口期。未来几个月，房企为抢占市场，将加快开发、投放节奏，市场供应量将持续增长，毛坯房占比将再度提升至60%以上，整体来看，三季度成交有望维持强劲势头。
最后，[岳桥]补充一点，值得注意的是，武汉新房网签存在一定的时延效应，各个楼盘开盘情况不一样，网签速度也会有差异，7月份新房网签数据有可能包含了5月份、6月份的数据。
不过，【岳桥】发现，武汉对于数据的时效性和准确性又有新规划：《市住房保障和房屋管理局关于进一步规范和加强新建商品房买卖合同网络签约备案工作的通知（征求意见稿）》要求房地产开发商在售出房屋后3日内，通过“武汉市商品房买卖合同网络签约备案系统”（以下简称“网签备案系统”）报送房屋预售合同信息。报送后，网签备案系统会立即完成房屋预售合同信息的备案。即3天内即可实现网络签约。新政策一旦实施，网签备案效率将大大提高，数据的时效性也将大大增强。
【岳桥】认为，还有一个因素就是商品房的库存，这个因素也是不能忽视的，最好从多个方面综合来看数据。这个初步迹象就是市场已经差不多恢复到往年的正常水平，主要需求还是在刚需、刚装修。尤其是二手房成交的激增，说明刚装修、置换的需求在大大增加，当然也包括前期投资者趁机抛售。
武汉商品房库存状况表[岳桥]映射
7月份，武汉二手房成交1.16万套，超过去年同期，创下新高。不过，根据链家平台数据，在售房源已超过8.3万套，也创下新高。我们拭目以待，看看能不能观察2-3个月的数据，可能更全面、更准确。
粤侨报编译自：长江日报、楚天都市报、粤侨网
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