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价格图
概述
12月，全市9个区及沈抚新区中，铁西区、皇姑区房价分别小幅下跌0.61%、1.55%，和平区、沈河区房价继续上涨，其中和平区环比上涨5.67%，房屋单价成功冲破1.9万元，沈河区位居第二。两区目标客户群体逐渐缩小，刚装修、改善型房成为绝对主力。
和平区房价分析
12月份，和平区商品住宅销售均价19151元/平方米，环比上涨5.67%，较年初上涨36.8%，区域内各板块价格均有所上涨，从全年来看，月均价格涨幅为2.89%，保持平稳增长态势，领跑沈阳房价。
目前和平区低价楼盘项目多集中在长白岛，主城区仅有1个项目单价在2万元以下，最高项目均价已达3.8万元/平米左右。长白岛在售单价≤1.5万元/平米的住宅产品共有3个，分别是和平尚河城、佳兆业悦丰、中冶尚河郡|青腾。
从房价走势来看，上涨空间已接近饱和，若继续这样上涨，长白岛或将率先出现房价泡沫。
浑南区房价分析
12月份浑南区商品住宅销售均价12367元/平方米，环比上涨0.2%，在经历了2019年下半年两次波动下跌之后，目前已趋于平稳。
6月湖南多地改善性项目首次开盘，部分项目上半年低价房源迅速售罄，带动价格整体上涨。当月开盘的代表性新盘有龙湖顺山府、龙湖双龙元渚、恒大四季上东等，万科翡翠四季、金地月潭山等项目优质房源增开，均为价格上涨的重要原因。
2019年湖南区土地成交平均楼面地价为4861元/平方米建筑面积，预测2020年湖南区新房入市项目静态均价约为12150元/平方米，区域房价走势一目了然。
位于磨子山公园附近的GN-MZ-01-07地块，被中海地产以每平方米建筑面积楼面价6150元拿下，成为2019年湖南区单价最高的地块。项目名为中海润山公馆，市场定位为高端+改善型。
大东区房价分析
12月份，大东区商品住宅销售均价为11848元/平方米，环比上涨2.18%，位居年内最高点。由于该区域在售项目基数较小，价格波动略显明显。
目前单价在1万元/平米以下的项目有5个，占比33%，价格占比明显呈现反向趋势。
2019年该区域出让的7块地块全部由品牌地产商拿下，土地成交均价5660元/平方米建筑面积，未来入市新盘起步价将近1.1万元/平方米未来10年房价走势沈阳，这已经提前为2020年大东区新房市场的走向定下了基调。
沈河区房价分析
12月，沈河区商品住宅销售均价17788元/平方米，环比上涨5.87%，月均涨幅为1.8%，在售住宅产品价格在1.2万元/平方米以下的项目仅有2个，分别是保利达翠堤湾和嘉禾新城。
项目数量少、价格普遍较高是房价高企的主要原因，尤其是金廊沈河北段至北站一带，更是高端改善型项目的集中地，作为沈阳的中心区域，房价居于前列也是情理之中。
铁西区房价分析
12月份，铁西区商品住宅均价为11004元/平方米，环比下跌0.61%。2019年下半年，区域房价开始呈现“低头”走势，月均涨幅为1.04%。从全年走势来看，整体呈上行趋势。
2019年铁西区共出让土地20宗，其中12宗位于沈阳经济技术开发区，市场存量充足，2020年区域房价或将呈现震荡后小幅上行的走势。
于洪区房价分析
12月份，于洪区商品住宅销售均价为10371元/平方米，环比上涨1.28%，较年初上涨10.9%，月均涨幅为0.9%，下半年波动趋于平稳。
随着“一江两岸”项目的推出、地铁9号线的通车、2020年上半年10号线的开通，越来越多的刚买房、刚装修完房的购房者、品牌地产商把目光投向了这里。无论是于洪北部成熟的配套，还是于洪新城的发展潜力，都拥有较高的市场定位。
未来随着平罗湾新城现代居住区规划的实施，整个于洪区的市场将会得到进一步的带动。
沈北新区房价分析
12月份，沈北新区商品住宅销售均价为7986元/平方米，环比上涨1.6%，距离突破“8”字大关仅差14元，按照目前的发展态势，2020年第一个月就或将实现这一目标。
2019年下半年沈北新区房价涨幅明显，7月份区域房价首次突破“7”大关，此后持续上涨。5月15日，万达集团在沈阳追加投资800亿元，其中包括在沈北新区建设万达广场。这一消息成为后续房价上涨的重要原因。
不仅价格上涨，就连前期滞销的“僵尸项目”也逐渐浮出水面，增加了入市的新品数量。加之中海、万科、恒大、华润等品牌房企的布局，让沈北市场的产品和客群构成由单纯的刚需转变为刚需+改善型，道益、虎石台等地块的两极分化强度将进一步提升。
皇姑区房价分析
12月份，皇姑区商品住宅销售均价为12407元/平方米，环比上涨0.11%，9月份以来走势趋稳。
区域低价房源主要分布在皇姑北经济区及北陵以北的东三台子区块，为区域产品销售主力，北陵周边及南部区块产品均价在12000元/平米以上，客群由刚需+刚装修向刚装修+改善转变。
沈阳作为老城区，成熟的生活配套成为购房投资的首要参考因素，教育、区域情绪等均是购房需求的热点，而价格参考的权重逐渐减弱。
苏家屯区房价分析
12月份，苏家屯区商品住宅销售均价为7725元/平方米，环比上涨0.62%，比年初上涨26.3%，月均涨幅为2.1%。
随着万科、奥海、华润、大悦城等地产商的拿地布局，该区域磁力逐渐增强，2019年入市新盘销量可观，吸引了不少被高房价挤压的客源。
从全局来看，房价呈现稳步上涨趋势，一年时间从5983元/平米涨至7008元/平米，足以看出苏家屯区的发展潜力。未来随着城市建设配套设施的完善，地铁6号线建设提上日程，居住品质的提升，房价上涨空间还很大。
沈抚新区房价分析
12月份，沈抚新区商品住宅均价5929元/平方米，环比上涨1.83%，接近突破6%大关，较年初上涨26.5%，区域房价月均涨幅达2.16%。
龙湖、恒大、华南、绿地、奥海等众多地产商的入驻，让原本以“德商”命名的深府新区成为抢手货，市场格局发生重大变化。
未来随着产业项目陆续落地、人才涌入未来10年房价走势沈阳，常住人口的增加必然带动住房需求的增加，未来市场前景可观。
