经济晚报-中国经济网广州3月16日电 随着各大城市陆续复工复产，“漂泊者”纷纷开始租房，带动租房市场活跃。 日前，58同城联合安居客发布《2020年第一季度租金趋势报告》，对租户行为进行研究和描述。 数据显示，“90前”租户更青睐品牌公寓。 在很多租户看来，“价格好”不如“安全性高”； 遇险”； 48.7%的受访者最大的支出是租房，53.5%的租户遇到了“中国好房东”并给予免租或滞纳金。
“90前”租户偏爱品牌公寓，“好价钱”不如“高安全”
《2020年第一季度租金趋势报告》调查数据显示，20.5%的租户独居，61.2%的租户与伴侣或一家三口同住，9.2%的租户与他人同住，4.0%的租户与宠物同住一个房间。 50.0%的租户搬迁至普通住宅新村，30.0%的租户选择租赁品牌公寓，其余租户搬迁至城中村等社区。
58安居房产研究院调查数据显示，53.2%的租户在租赁市场面对单体房和品牌公寓时，更愿意选择普通住宅和新村屋，27.9%的租户优先选择品牌房。公寓楼。 但从年龄分布来看，30岁以上的租户选择品牌公寓的比例为31.2%，可见“90后”对品牌公寓的接受度更高。 “90后”收入水平相对稳定，部分已经结婚创业。 考虑到居住的舒适性、便利性和稳定性，他们更喜欢设施齐全的品牌公寓。 58安居民宿产业研究院数据显示，52.6%的受访者认为品牌公寓周边商业配套齐全、生活便利，47.7%的受访者认为地段好、交通便利。 这个“卖点”让不少租户向往。
对于租客来说，租房的“安全”是重中之重。 报告显示，41.6%的租户在租房时看重房屋的安全性，其次是交通便利性、住房设施、周边环境。 即使在地价非常昂贵的一线城市，租金价格在租户心目中也仅排在第四位。 可见，“好价钱”不如“高安全性”已成为租房行业的发展趋势。
58安居宾馆产业研究院分会主任张博表示，受疫情影响，一方面，不少房东给予一定的租金减免，帮助租户共同渡过难关； 另一方面，租户也关心租赁物业本身的安全，租赁新村物业的服务水平更加受到关注。 在租购同权的背景下，租房者不仅会关注租金和学区资源，还会关注出租房屋本身的质量和提供的服务质量。 同时，随着各地陆续开工复工，二季度租赁市场将快速回暖企稳，租赁需求也将稳中有升，但整体租金上涨势头仍将偏弱。
在寻房渠道方面，48.8%的租户会通过58同城、安居客等专业的线上寻房平台寻找合适的房源，22.8%的租户会通过线下中介网点寻房。 在新一线城市，50.7%的租户通过网络平台找房，低于一线城市。 使用安居客等优质在线找房平台，已经成为租户找房的“习惯性”行为。
小阁楼低房租受追捧，房屋设备维修“很苦恼”
58安居宾馆房地产研究院在《租房用户选择》中发现，分别有43.4%和43.5%的租户选择二三居室和三三居室。 与一线城市相比，新一线城市受访者选择二房、三房、三房的比例更高，而选择一房、三房的比例较低。 租户对阁楼的选择更加理性，注重“够住”和“实用”。 受租金影响，一线城市租户倾向于选择面积较小的户型。
报告数据显示，在可接受的月租金方面，38.7%的租户支付租金在1000-2000元/月区间。 其中，一线城市1501-2000元/月价格区间的月租占比最高，为20.7%； 新一线城市占比最高的是1001-1500元/月的价格区间。
报告还反映，37.9%的租户在租房过程中遇到“房屋设备损坏无人维修”的问题，35.0%的租户表示安全得不到保障。 下水道堵塞、空调不暖、墙面漏水等问题成为租户的头号“心病”。 据悉，在合租场景中，40.3%的受访者表示无法与同事交流，成为合租者最苦恼的事情。 在与宠物同住的场景中，34.5%的合租者表示无法接受，占比超过设备维修、房屋安全等问题。
48.7%用户租房花钱最多长兴租房58，53.5%租客遇到“中国好房东”
报告显示，房租作为租户重要的生活支出，在总收入中占比较大。 35.0%的租户月租金占个人收入的20-30%，33.4%的租户月租金占总收入的10-20%，月租金占10%的用户数他们月收入的-30%达到68.4%。
根据58同城和安居客的考察数据，48.7%的受访者表示租房消费占比较高，在各类居住消费中居首位。 其次是餐饮和网购消费，占比分别为44.6%和44.0%。 与女性受访者相比，更多男性租户表示租金成本占生活开支的比例较高。 与此同时，更多女性租户在网购上的支出增加。
报告强调，“拎包入住”是租户的美好理想，而大多数时候租户需要自己购买生活用品。 58安居宾馆产业研究院调查数据显示，61.3%的租户购买过卧室用品，分别有57.2%和55.9%的租户购买过电器和灯饰项链。 其中，70.3%的女性租户订购了家电，而男性租户购买最多的品类是卧室用品，占比61.3%。 租户的购置主要是为了满足饮用水、储存乳制品、冷藏等生活刚性需求，其次是为了让房子更舒适、更美观。
《2020年第一季度租金走势报告》的发布恰逢新冠脑炎疫情防控。 据58安居物业研究院统计，81.4%的受访者表示疫情带来了经济压力，54.2%的人收入减少，27.2%的人迟交。 不过，在此期间，不仅出现了很多“中国好房东”，53.5%的受访者表示房东给予了一定的“租金优惠”，30.9%的受访者表示房东免除了一定比例的租金。房租方面，22.6%的受访者表示房租可以缓缴。
对于疫情带来的经济压力长兴租房58，大部分受访者选择了自己解决。 根据58同城和安居客的考察数据，仅有9.6%的受访者表示会考虑使用房贷解决租房问题。 其中，52.9%的受访者选择了线上消费个贷产品，27.1%的用户更愿意通过建行线上办理欠款业务。
