随着2022年杭州楼市尘埃落定，新房、二手房、土地市场排行榜相继出炉。
今年是否是杭州楼市近年来最萧条的一年？今年谁又逆势创下楼市新高？钱宝美好生活研究院联合几大研究机构，一一揭晓答案。
新房：市场低迷不会阻止单个项目突破百亿元
2022年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交量为近六年来最低，仅有109821套，较去年的191821套同比下降43%。可见受疫情和整体经济环境影响，今年新房成交量确实惨淡。从月成交量走势来看，2022年6月及年底均有成交高峰，这与房地产新政和年底抢购密不可分。另外，月成交量基本都在6000-8000套左右。
整体市场的低迷还体现在中标率上，2022年杭州市区（含富阳、临安）整体中标率达到5年来最高水平38%杭州楼市走势，而2018年、2019年整体中标率均在15%以下。此外，2022年入市住宅楼盘数量是除2018年以外近5年来最低的，较2021年、2020年均减少约4万套。申请人数也是近5年来最低的，仅有249024人，申请人数最高的2019年为76万人，相差50多万人。
从三家房企的榜单中我们可以看到，滨江集团牢牢占据第一，绿城毫无悬念地拿下第二。整体来看，这也符合目前杭州市场被几家主流品牌房企“瓜分”的现状。此外，我们可以看到，在TOP10中，央企、国企占比较大，比如保利、华润、建发等都取得了不错的成绩，未来这些房企在杭州的市场份额还会进一步扩大。
虽然市场低迷，但今年的几个新盘依然抢眼。尤其是像航誉城、江明悦朗园这样的项目，单个项目年销售额突破百亿，这在前几年市场好的时候也是非常难得，也非常罕见。从中我们可以看出几个现象，一是新盘中一半售价在5万元以上，望江新城、乾二、申花等改善板块均逆势转好；而运城、未来科技城则在西城科创走廊的利好因素下杭州楼市走势，依然看好。
二手房：“老旧小区”成交价同比下降两成
54134套。2022年，杭州（不含临安）二手房成交量创下六年来新低，相比2017年的118492套，2022年二手房成交量甚至跌幅不足50%，相比2021年的80802套，2022年下跌约33%，相比同样是下行行情的2018年，2022年也下跌了25%。
2022年，杭州二手房月成交量持续低迷，1月份杭州市区（不含临安）二手房成交量仅为3489套，2月份更是跌至1934套，“金三银四”成交量也仅在4000套左右。在“5·17”房地产新政利好刺激下，6月份成交量一度攀升至6738套。但好景不长，下半年二手房市场再度陷入下行趋势，直到11月11日杭州放宽房贷限制，二手房月成交量才回升至5000套以上。
2022年，杭州同小区二手房成交均价较去年下降约10%至30%。据杭州贝壳研究院统计，2022年杭州降价幅度最大的小区大多集中在老旧小区。其中，石晖桥新村、双岭新村、蔡河新村、西照新村等老旧小区2022年成交均价较2021年下降约20%。
2022年，杭州二手房市场低迷，据杭州贝壳研究院提供的数据，主城区成交量最大的保利东湾一年仅成交133套，成交均价约25250元/㎡。热门小区中，二手房占据较大比重，如梧桐郡、龙湖江泾城、杨柳郡、合光晨悦等二手房均进入成交量前30的小区。
土地：本土地产商遥遥领先
2022年，杭州十区出让商业用地建筑面积约1525万平方米，出让金额约2136亿元，较2021年有较大幅度下降。
纵观2022年杭州拿地金额排名前5的地产商，均为本土地产商。全年四批土地出让中，本土地产商、城投公司拿地占比超过70%。尤其是滨江集团在拿地榜上“独领风骚”，紧随其后的绿城、大嘉、之江城投集团在拿地总金额上均未能超过滨江。滨江在2022年拿地总宗数为35宗，拿地总金额超过568亿元。
以上数据来源于：钱宝美好生活研究院、中国指数研究院、透明房产销售网、贝壳研究院
