2021年滕州楼市火爆，房价已突破15000元/㎡。
滕州作为一个拥有176万人口的县级市，经济不错，但是房价确实不低，毕竟大部分普通百姓的月收入也就三四千元左右。
我们天真的以为1.5万元就是滕州房价的天花板，但现实很快就打了我们的脸。
河北建设集团斥资7.8亿元拿下滕州市气象局南侧地块，总面积约86亩，相当于楼面价超9000元/㎡。9000元/㎡的楼面价意味着什么？这么说吧，海棠一之华楼面价4917元/㎡，售价在1.1万/㎡-1.5万/㎡之间。按照这个成本逻辑，地王项目售价将在1.5万/㎡-2万/㎡之间，破2万/㎡的可能性很大。
2.1万元/平米的价格，会不会成为滕州房价的天花板，还是个未知数，怕是又被打脸了。
滕州有钱人很多，购买力确实很强，但是不代表有钱就一定能买得起豪宅。
海棠一之华的销售情况应该很多人都知道，据说退款群里有很多，前几天就有一位顾客因为退款不了而晕倒被送进医院，具体原因到现在还不清楚，也还没有讨论谁对谁错。
但这次事件确实透露出一定的信号：市场不会轻易接受高房价。
院子、别墅对于很多有钱人来说确实很有吸引力，但树大招风，低调才是主流理念。而且现在各行各业都处境艰难，花五六百万的高额现金买一套房子并不是最理性的选择。当然，或许这点钱对于很多人来说只是昙花一现，有钱人的消费观念和普通人不一样，但又有多少人真的有这么多现金流呢？对于有钱人来说，投资永远是第一要务。
那是不是意味着高端磁盘没有未来了呢？
答案是否定的。
买房子，关键不是看它是否贵，而是看它是否值得。
可以预见的是，刚需客户会很多，改善型客户也会越来越挑剔，未来能活下来的项目一定是刚需项目，一定是真正的豪宅项目。
基本需求项目很简单，不要搞太多花哨的东西，只要保证品质好、配套好、性价比高、多考虑实用性和功能性、少搞噱头，建好老百姓买得起的好房子，才能赢得市场。
豪宅呢？别说是假的，不是所有大房子都叫豪宅，比如水郡的景观和设施，怎么形容都不为过。
地王项目的位置确实好，但是否能真正成为优质产品仍是未知数。
2022年是新的一年，滕州的房源还在不断增加，未来各个楼盘的竞争会更加激烈。其实最尴尬的不是刚需房，也不是豪宅，而是中档房，说好也不算太好，说差也不算便宜，没有明显的亮点，也没有明显的区位优势，这类房子的价格大概在9000元/㎡-10000元/㎡，吃起来无味滕州房价为什么这么高，扔掉又可惜。
房地产市场一开始就火爆了，其他房地产会不会也跟着涨价？还是会跟着市场变化而持平？
滕州未来的房价依然充满着可能性，滕州房价的天花板到底在哪里滕州房价为什么这么高，让我们拭目以待。
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对于滕州的房价你有什么看法吗？
