1月份是淡季，市场销量基本处于最低点。
房地产企业一边忙着总结去年的业绩，一边制定新一年的销售计划。
临近年关，老百姓的买房意愿并不强。
在双重作用下，
2024 年 1 月，毫不奇怪，有点“冷”。
1月份，哈尔滨市商品住宅成交面积7.7万平方米，成交金额7.4亿元。
成交面积环比下降61%，同比增长14%；
交易金额环比下降60%，同比增长21%！
△数据来源于网上签到立案系统
交易量大幅下滑的原因有两点：
1、去年12月份的“特惠抢购潮”与今年1月份的“特惠回暖”形成鲜明对比。
12月份，销量好的产品哈尔滨观江国际房价，已经完成了全年目标；销量不好的产品，任凭怎么降价，也是没用的。
1月份，新年伊始，房地产企业正处于“调整期”。
“收回”特价品是很常见的事，大家都在为“小春”积蓄力量。
2、补贴预期下，老百姓买房持观望态度。
目前“政策工具”仍在发挥作用，新年之后或将出现新一轮补贴。
对于有急需的人来说，省下1万块钱还是不错的，现在优惠补贴都很少，还是等过完年再买吧！
但是，我发现它是逐年增加的，而且增加了很多！
原因有三：
1、“疫”情影响较大。
2023年1月为疫情爆发期，购房预期相对较弱；
2024年1月是“口罩”恢复期，买房信心得到一定程度“恢复”。
2、哈尔滨旅游业的蓬勃发展，带动了“小金豆”购房热潮。
2023年12月至2024年1月，非哈萨克斯坦居民共购买新房和二手房4650套。
1月份成交量的“回暖”，肯定是“小金豆”的功劳！
3.返乡购房人数不断增加。
岁末将至，大批购房者返乡购房。
由于相应的优惠政策较多，且价格十分实惠，一些返乡购房者纷纷“行动”起来买房。
2024年1月，哈尔滨房地产市场出现“回暖”迹象。
1月份，哈尔滨市六个区，哪个区表现最好？
从成交面积来看：
松北依然势头强劲，依然位居榜首。
1月，松北区成交面积3.2万平方米，居六区第一位；
1月，香坊区成交面积1.8万平方米，位列六区第二；
1月，道里区成交面积0.9万平方米，位列六区第三位。
△数据来源于网上签到立案系统
1月总成交面积7.7万平米，其中新区占比41%！
绿地东北亚国家博览城做出了不可磨灭的贡献！
购房返现金+12月交付能力论证+配套逐步落实，受百姓青睐。
2700万元，直接跻身全市前三名。
松浦冠江国际也凭借“特价”优势，跻身全市前6名，为新区拉动销售增长。
香坊保持“稳定”，排名第二。
新松、万科、汇龙三大项目各占一席，支撑起整个香坊销售。
新松未来ONE位列全市第4位，万科智慧未来城位列全市第5位，汇龙尚城云筑位列全市第8位。
反观道里队，仅以0.1㎡的差距“击败”南港队，夺得第三名。
除松北区外，全市成交面积同比均有所增加。
其中道外区迎来“高光时刻”，同比增长122%。
△数据来源于网上签到立案系统
而之所以如此，宝裕天翼环球港做出了不可磨灭的贡献。
但这是集中备案的结果，直接以4000万的成绩跃居第一。
交易量“回升”，价格也“回升”。
2024年1月，哈尔滨市商品住宅成交均价9588元/㎡。
环比增长2%，同比增长6%，实现环比增长、同比双增！
△数据来源于网上签到立案系统
也就是说，哈尔滨目前均价比去年同期上涨了465元/㎡。
为什么？有两个原因：
1、交易结构变化
TOP10中满足基本需求的房源排名靠前，对整体成交均价产生影响。
不过，万元以上项目有6个，且均价较高，对刚需购价格形成“抑制”作用。
虽然最低价格曾达到6396元/平方米，但最高价格17579元/平方米，直接将整体均价拉回1.1万元左右。
△数据来源于网上签到立案系统
成交面积方面，以80-90㎡成交为主，其次是110-120㎡。
显然，现在，Kaizen 已经“觉醒”了。
2.各区房价“重新洗牌”
1月份，道里区、道外区、平房区成交均价环比上涨；
除松北区外，其余五区成交均价同比继续上涨。
△数据来源于网上签到立案系统
松北区成交均价同比、环比均有所下跌，“以价换量”效应明显。
尤其是松浦冠江国际，6396元/㎡的价格拉低了整个松北区的均价。
涨幅最高的是道外区，均价达11618元/㎡，环比上涨23%，同比上涨37%。
此次主要由宝宇天翼环球港领涨，17579元/㎡的成交价确实让人惊喜。
△数据来源于网上签到立案系统
道里区成交均价再创历史新高，达到14168元/㎡。
环比增长14%，同比增长30%。
主要是因为群力西区新改善小区引来了“火力”，大家对“第三代产品”充满期待。
南港区成交均价变化不大。
其背后有中海云麓大厦、华润置地九里芳华、鲁上悦未来三大巨头支持。
1月份哈尔滨观江国际房价，虽然部分地区以量换价，价格有所下降，
不过，哈尔滨市房价的上涨主要受到道外区、道里区均价上涨的支撑。
总体来看，哈尔滨楼市呈现三大特点：
1.市场正在“复苏”；
2、道里、道外市场份额增加；
3.价格上涨。
信心正在回归，需求正在逐步被激活。
2月哈尔滨冰雪购房节来袭，优惠力度大。
新年之后，“房地产十八条”有望出台。
3月保守估计是“小春”，有望冲击“大春”！
您是否期待这样的市场状况？
