1万元一间房，38人点赞
其实，由于很多购房者对普陀还是充满着疑问和好奇，为了让大家满意，我们进一步细化了“普陀房产阶梯地图”！
图片来源：One Room, One Thousand
今天，我们将其进一步细分为各个部门。
我们一起来看看普陀内环武宁段吧！
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作为普陀区仅有的两个位于内环内的区块之一，是普陀区、静安区、长宁区的交界处。
很多位于路口的地块将成为“无人区”，缺乏政策支持，被任由自由发展。
那么武宁呢？
简单来说，招商苏河西的火爆销量不言而喻，除了自身的产品优势外，苏河西所在区域的配套资源、内环的低价无疑助力了项目超千组认购！
位置和资源支持
其实以前武宁给人的印象是，这里是区域内比较繁华的居住区之一，生活设施相当便利！
这里有武宁百货大楼、湖西工人文化宫、第三食品商店……
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而现在的武宁，我觉得它已经整合了内环的优质资源，弥补了普陀的不足。
首先内环的优质资源无非就是交通+商业！
武宁“ALL IN”！
经常路过这里的朋友很容易就会发现，武宁路正在修建！修建了N年，好像没有任何进展。每次路过那里，我都对两边的居民感到十分同情。他们每天要呼吸多少灰尘啊？
但往往现在的施工越差，地面的灰尘越多，将来的环境就会越好！
武宁路快速路改造工程主线隧道12月9日正式通车！
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虽然从网上了解到的事实是，实际上只修复了很小一部分，但至少目前的小目标已经实现了……
武宁路快速改造项目的继续推进，相当于给武宁路段本来就比较优秀的交通基础锦上添花！
毕竟这一带的交通还是比较优越的，无论是轨道交通还是自驾。
例如，板内有6条轨道相交。
3/4/7/11/13号线，加上新开通的14号线，以及四通八达的黄金地段，大大提升了交通属性，让这里居民出行无阻。
地铁14号线贯通上海最繁华的中心区，直达陆家嘴，共设14座换乘车站，浦东乘客也可放心抵达，堪称名副其实的换乘王。
便捷的轨道交通为武宁吸引人口奠定了坚实的基础，静安寺、中山公园、南京西路等多个核心办公区的办公人士都可以通过地铁来到武宁。
还设有内环高架自驾公路，驾车出行快捷方便。
武宁除了优质的交通，还有普陀最具代表性的商业——环球港！
环球港作为地标性建筑，不仅是大型商业建筑，更是5A级写字楼，还包括五星级的凯悦酒店，此外板块内还有沃格广告等商业体，满足日常需求。
包括，因为地处内环老城区，街边商铺非常多，总之日常购物、生活所需完全不用担心。
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其次普陀的短板就是教育、医疗！
与其他地区相比，普陀的教育实力较弱，优质教育分布不均衡。
幸好，武宁紧邻华东政法大学、华东师范大学两所高校，教育氛围浓厚，还拥有普陀地区唯一的一级小学华东师范大学第一小学、二级小学武宁路小学、上海市一级幼儿园浦雄路幼儿园、一级民办金华中学……
尤其是备受关注的武宁路小学，位列普陀区前三名的学校之列。
有本部和分校两个校区，以前主打奥数和民乐，虽然公立学校偏向快乐教育，但武宁路的学习氛围很好，很多初中还是很认可武宁路小学的学生。
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医疗资源方面，区域内尚无大型综合医院，但距离浦东区域三甲医院上海同济医院不足3公里；距离三级综合医院浦东中心医院约2公里，日常就医十分便捷。
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所以整体来看武宁片区，综合水平是在普陀区平均水平之上的！
而且随着“一江一河”规划的推进，中心城苏州河两岸42公里岸线已基本贯通，岸边风光秀丽、生态休闲。
断面划分图，来源：《苏州河沿岸带建设规划（2018-2035年）》
未来，武宁人居环境和板块价值将在重大规划的支持下得到进一步改善和提升，成为名副其实的特大城市宜居示范区，发展潜力无限，前景可期！
苏州河未来效果图
2、二手房市场动态！
那么在这样一个商业资源丰富、交通便利、教育资源优良的区域，二手房的情况又如何呢？
首先从总的居住密度来看，武宁是普陀继万里之后的第二大区域，居住密度较低，居住在那里不会太压抑。
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若按年份来看，大部分房屋仍是90年代后建造的，1998年至2008年间建造的房屋所占比例更高。
数据来源：一房10000
因此和长丰类似，武宁的房子也基本分为两种类型：
优质二手房，90后专属老房
这里我找到了房万今年发布的《上海134位老板旧房价地图》。
调查发现，黄金地段依然是老旧公房价值的最大体现，而武宁板块老旧公房也以均价6-7万元成为榜单中的最佳选择，并且是唯一的内环地段！
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比如武宁路200号，200多万就能买到！
14号线曹杨路站就在我家门口，不过小区建的比较早，基本都是三四十平的小户型，总价也不高，适合单身上班族，需要坐地铁出行。
以较低的总价享受成熟配套、轨道交通、教育、商业等优势，性价比有目共睹。
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就连这200多万的破旧房屋，30-40平米的一居室，每月租金也能租到5000元！
位置决定一切！
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比如你预算充足，对居住环境有一定要求的话，也有很多二手房可以选择。
新湖明珠城、绿地海珀昱汇
大家比较熟悉的肯定是新湖明珠城，规模不小，去年三期推向市场也吸引了不少朋友的关注和认购，项目自带会所，小区绿化不错，另外前两期直通武宁路小学。
图片来源：某大型中介
综上所述，无论您需要购买房屋普陀区房价，还是改善居住条件，您都可以在武宁找到合适的房子。
3.除了二手房，目前新房的选择还有哪些？
正如我在开头提到的普陀区房价，招商苏河西第七批项目取得了亮眼的成绩，而紧随其后的，还有另外一个重磅项目——天汇西，预计明年初入市！
恐怕他跟招商局苏合喜势均力敌！
谈论品牌！
该项目的三家开发商：招商、保利、新世界，想必大家都很熟悉了，“熙”系和“天汇”系都为上海房地产市场交出了一份亮眼的成绩单。
新世界虽然在上海尚无住宅项目，但其位于淮海路的K11足以证明其实力。
而且近年来招商、新世界更是在深圳核心太子湾区域倾力打造地标性综合体杰作，开发实力有目共睹！
深圳蛇口太子湾综合开发项目
到场！
虽然与招商苏河西的地理位置相比，天荟西不具备江景，但直线距离苏州河不足500米，项目位置还是不错的，尽享武宁板块大部分资源配套，包括交通、商业等。
对项目周边区域的关注也被认为在城市项目中高于平均水平。
这里不仅有着浓郁的老上海都市气息，周边还拥有属于自己的新湖明珠三期商业综合体，大家所担心的破旧城市也将迎来新的变化。
关于产品！
此次将推出约520套3-4房、建筑面积约106-140㎡的高层公寓，从城市首置业者到一步到位的改善型人士一应俱全。
根据规划：项目将建设4栋17-33层住宅楼、1栋4层住宅楼、1栋14层经济适用住房楼及部分配套建筑。
渲染
地理位置：东至东新直路、西至武宁路、南至东新路、北至凯旋北路
转让面积：20740.8㎡
规划土地用途性质：居住用地
容积率：2.5
成交价：34.2亿元
保险费率：1.03%
目前线上曝光平面图如下：
仅供参考
总之总价1000万就可以买车了，虽然跟周边二手房比起来差价不明显，但如果再远点看，跟苏州河比起来，龙盛福新里、苏河世纪都是13万+。
另外参考价格梯队，今年普陀、桃浦合并售价约8.3万元，上海西站新房均价约9.5万元，内环售价仅约10.52万元，是市区内非常划算的选择。
