前不久嘉业房谈团队到东南五环一家大型企业做了购房指导讲座，之后我开始反思：对于在东区、东南区买房的朋友来说，如果想以总价300万左右的价格买一套能住能用的房子，哪里是最佳位置呢？
这周终于抽出时间去了一个我认为合适的地方。
这个地方离地铁不近天宫院房价，离高速也不近。你可能会问我推荐这个地方是不是收了钱...天知道！我始终没有忘记我的初衷——帮助大家找到好房子，让大家在买房的路上不再孤单。
这个地方是通州的，名字叫马驹桥东区，马驹桥干嘛要加东，直接说马桥就行了？
因为这个地方距离地铁五号线经海路站往南大概3-4公里，虽然离地铁不算近，也不是当地人说的马桥传统核心区。但这里的房子都是名企开发的二手房和2010年以后新建的商品房。说白了小区品质很好，户型设计也还不错。
附近不地铁，而且很偏僻。这个地方受欢迎吗？适合居住和使用吗？
看看图片你就知道了
看完上面的图片，大家应该知道有没有住户了。说实话，我和朋友去的时候，开车特别小心，生怕不小心撞到停在边上的车。看到这些密密麻麻的大型车辆，我就知道这个小区肯定人气旺。
在这里花 300 万可以买到什么东西？
两居室，如果只是一居室的话就不推荐了，这里富力尚悦居85平两居二手房售价约340万元，国丰美仑75平两居二手房售价约300万元。
为什么要在这两个社区引入两居室呢？
首先两个小区都是商品房小区，从楼宇外立面和周边的绿化环境就可以看出环境不错。另外给大家介绍的两居室户型大概在300万左右，都是三户一电梯的楼盘，户型都是朝南，至少保证主卧和客厅朝南。说白了，这两个楼盘从社区和户型上看都是70分以上，住着没毛病。
这套房子我真的能买吗？
首先，我们需要看需求。
如果只是来投资的话，我觉得没必要，不得不承认马驹桥虽然属于通州，但是距离通州核心区较远，来这里看房的天宫院房价，大多是在亦庄等东南区工作的首次置业者。
也就是说，当时看房的人更多的是看居住和使用的便利性，小区外观好看，价格可以接受，却从未想过未来通州能从中得到多少利益。
其次，看目的。
如果你自己住自己用得起，你买我支持，毕竟这里没有地铁，从两个小区之间的路边，有公交车可以到地铁静海路站，如果在附近上班，可以买个小篮子，如果说你在东三环上班，没车的话，恐怕我不会推荐你选择，毕竟用起来太麻烦了。
买这个房子是过渡，以后可以卖吗？
我想肯定有人想问这个问题，所以我想在这里发表一下我个人的看法。
买房更多的是居住需求，我喜欢用白话来表达——能住能用。而我呢，在静海路附近就看到大企业，大企业带来的上班族群体，自然会有住房需求。而且从亦庄路东区的整体规划来看，未来这里也会是北京的一个集中办公区，有人的地方，就一定有能住的房子。
另一方面，我刚才说了，给大家介绍的是两套2010年以后建成的商品房小区的二手房，小区质量还可以，虽然路边有很多停车场，但是天宫苑、北苑这些五年才形成的小区，就不是这样了，至少这种商品房买起来是舒服的。
既然周边有人需求，房子又不错，那为什么你接手之后却没有人接手呢？
最后跟大家通报一下我们嘉业房谈团队近期的工作重点。
因为过去一段时间我们参观了太多房价有限、地价竞争激烈的项目，所以我们会把工作重点放在那些总价在 300 万元左右的首次置业者身上，比如我今天写的马驹桥东。我可以给你们剧透一下：我们近期会去天宫苑满足我们忠实粉丝的需求，也会回访沙河。因为这些区域都有我们认为可住、可用的房子。
如果你身边有朋友购买了300万房产，记得把公众号推送给他们哦~
杰叔肺腑之言
这里我也想分享一下我对300万元房产的个人感悟，供大家参考。
300万在北京买房，真的不算多，所以首先要调整自己的志向，不要想着学校、环境、房型、地段，因为这些都不现实。
总价300万的房子，最需要记住的就是四个字：能住、能用。我今天的文章基本就是围绕这四个字写的，希望提醒大家，能住能用。小区不要老旧、破旧、小，房子从两居室开始。有没有轨道交通不是第一要务，能骑自行车上班就行。当然最后还要说一句和房产无关的重要的话。买房是大事，一定要和家人商量。
