商品房房屋买卖合同正规版本详解

商品房房屋买卖合同是买卖双方就商品房买卖事宜达成的书面协议，它规定了双方的权利和义务，是保障交易安全、维护双方合法权益的重要法律文件。以下是一个正规版本的商品房房屋买卖合同的主要内容和相关解析。

一、合同主体

合同主体包括买方和卖方。买方通常是购房者，卖方则是房地产开发商或个人房屋所有者。合同中应明确双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

合同中应详细描述房屋的位置、建筑面积、结构、用途、装修情况、配套设施等信息。这些信息是买方决定购买的重要依据，也是日后解决纠纷的关键证据。

合同应明确房屋的交易总价、单价、付款方式、付款时间节点等。付款方式通常包括一次性付款、分期付款、按揭贷款等。合同中还应规定定金、首付款、尾款的支付比例和时间。

合同应明确房屋的交付条件，如房屋竣工验收合格、取得预售许可证等，以及具体的交付时间。交付时，卖方应提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。

合同中应详细列明买卖双方的权利和义务。例如，卖方应保证房屋的合法性、无抵押、无纠纷；买方应按时支付房款，不得擅自解除合同等。

合同应规定违约责任，包括违约金的计算方式、违约情形下的处理办法等。这有助于约束双方遵守合同，减少违约行为。

合同中应明确争议解决的方式，如协商解决、提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼等。

根据具体情况，合同中还可能包含其他条款，如税费的承担、房屋质量保证、装修标准、物业管理等。

合同应明确生效条件，如双方签字盖章、支付定金等。合同一旦生效，双方均应严格遵守。

合同附件可能包括房屋平面图、预售许可证复印件、房屋质量保证书等，这些附件是合同不可分割的一部分。

签订商品房房屋买卖合同时，建议双方仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性。同时，合同一旦签订，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，以保障交易的顺利进行。