2008年国际金融危机以来，由于外贸出口受阻，近年来我国经济发展更多依靠增加投资、扩大内需。2008年以后的4万亿投资浪潮中，基础设施投资占了很大一部分，而省会城市在这方面比一般地级市有明显优势。
同时，省会城市科教文化资源丰富，各类高端生产要素集中于省会城市，在经济转型升级、产业和价值链由低端向中高端迈进的过程中，省会城市往往比非省会城市更具优势，这也是为什么近年来省会城市经济增速快于一般地级市的原因。
此外，省会城市作为政治、经济、文化和交通中心，往往拥有本省最好的教育、医疗等公共资源。随着城镇化进程加快，资金和人口进一步向省会城市集中，这些城市也将成为未来城镇化的核心区域。
那么各个省会城市的房价究竟如何？哪些省会城市的房价比较合理？第一财经记者根据中国房价信息平台，整理对比了包括四个直辖市及拉萨在内的26个省会城市的房价，发现共有7个省会城市的房价超过万元，其中南京超越广州、杭州，跃居榜首。在中西部地区，合肥则跃居第一。
南京超越广州、杭州，跃居榜首
数据显示，5月份南京房价均价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超越近年来经济发展势头良好的广州、杭州等一线城市，位居省会城市之首。
南京之所以位居第一，一方面是因为南京房价从去年下半年以来上涨较快，另一方面也是因为广州、杭州这几年房价走势比较平稳理性。
6月18日上午，国家统计局公布了2016年5月份全国70个大中城市房价变动情况。其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来第15连涨，涨幅居全国第三位。尽管南京前期出台的调控政策给楼市降温，但供给不足导致市场过热现象依然存在，抢房抢地的“大戏”仍在继续上演。
根据上海易居房地产研究院发布的35城住宅库存报告，南京目前库存去化周期仅为2个月，与合肥一样，是全国城市中最低的，房价仍面临相当大的上涨压力。
在南京房价快速上涨的同时，供应量相对较大的两个城市广州、杭州则相对平稳。以广州为例，据阳光佳园统计，截至5月31日，广州一手住宅网上签约套数达12715套，不仅是史上“最火爆”的5月，也打破了限购后广州单月成交量最高纪录，仅次于2010年10月广州出台限购政策时的16759套。
这是广州房地产市场继3月和4月销售破万套后，连续第三个月创下历史新高。不过，尽管销售量创下历史新高，但房价仍然相对平稳，有所上涨，但涨幅并不大。
在杭州，虽然今年房价也上涨了7.2%，但需要注意的是，早在2010年，杭州房价就已达1.7万多，一度与北京、上海、深圳比肩，比南京高出60%以上。但2010年以后，政府实施严厉的调控措施，加上一系列因素，杭州房价也出现量价双跌，2015年以后才开始回升。换言之，杭州房价已经多年持平。
继南京、广州、杭州之后，排在第四位的是福建省会福州，同样实现了两位数的同比增长，位列省会城市第四位。这四个省会城市分别对应江苏、广东、浙江、福建，也恰好是我国民营经济最发达的四个省份。当然，福州房地产市场的增速，与同省的兄弟城市厦门相比，还是低了不少。
反观以重工业和农业为主的第三大经济大省山东，省会济南的房价却低得多。5月份，济南房价为每平方米10736元，不仅远低于南京、广州、杭州、福州这四个东南沿海省会，也低于合肥、武汉等中部省会。
不过，济南楼市热度正在日渐提升。易居研究院智库中心研究总监严跃进向第一财经日报分析称，目前二线城市楼市成交呈现“板块周期”趋势，此前是苏州、南京、合肥等市场，随后是成都、天津等市场，现在包括济南、南宁等城市也开始呈现热度趋势。目前济南的存销比仅为7个月左右，处于历史低位。
中西部：合肥、武汉领衔，长沙房价最实惠
中西部省会城市中，房价较高的主要集中在中部地区，包括合肥、武汉、郑州、南昌等，其中合肥以11503元/平方米位居中西部第一，同比涨幅达47.69%，位居各省会城市之首。
房价快速高涨也引发地方政府部门担忧。据当地媒体报道，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在政府会议中心召开，合肥市房产局、招商局、国土局、财政局等近20个部门参加会议。会上明确，合肥不会出台限购政策，但会出台差别化信贷政策，提高首付门槛，要求地王在一个月内缴纳地价款等。
合肥之后，武汉以每平方米11157元位居第二。作为中部地区的中心城市，武汉的教育、医疗资源在全国名列前茅，比如以华中开头的高校大多集中在武汉。在今年迅速崛起的二线城市中，武汉的增速也达到了15.76%，在所有省会城市中排名第三。
在武汉一家金融机构工作的李女士一直看好位于武汉二环附近的中建南湖1号楼盘，“开盘前说是1.2万元左右，3月份开盘均价1.35万元，一天之内就售罄，4月底再次开盘，均价已经上万元了。”
而在另一人口大省河南的省会郑州，目前房价已达9973元/平方米，即将突破万元大关。早在2010年底，河南省户籍人口就突破1亿，虽然已有1000多万人迁往沿海发达地区，但全省仍有9000万左右的常住人口，城镇化空间还很大。这其中，郑州很可能将吸引大量人口进入，因此郑州的房地产市场近年来也被广泛看好。
相比之下，同为中部省会城市的长沙房价就便宜得多。目前，长沙房价还在“六位数”，为每平方米6565元，仅为合肥的57%、武汉的59%。这个价格甚至低于江苏、浙江、福建等地不少县城的房价。
据第一财经统计，2015年长沙城镇居民人均可支配收入达到39961元，位居中西部省会城市和直辖市之首，比合肥高出近8000元，与不少沿海发达城市不相上下。而易居研究院的报告显示，去年长沙房价收入比仅为5.2，是各省会城市中最低的，可见长沙房价的可承受性。
一个城市的房价与当地的经济发展水平息息相关，但这并不意味着房价越高，经济发展水平就越好，竞争力就越强；房价越低，经济发展越差，城市竞争力就越弱。比如，南京的房价目前已经超过广州和杭州，但南京的经济发展水平、就业机会和收入水平与一线城市广州相比仍有较大差距，新兴产业发展和收入水平也明显逊色于同处长三角的杭州。
相反，更合理的房价水平有利于为当地实体制造业提供更好的外部成本环境，区域经济也能快速发展。以长沙为例，数据显示，2006年长沙GDP在全国排名仅为第28位，但到了2015年，长沙GDP已跃升至全国大城市第14位，9年上升14位。其中，装备制造、文化产业、医药、汽车等当地主打产业做出了不小贡献。
其中，在装备制造业方面，近年来长沙涌现出三一重工、中联重科、山河智能等国内知名装备制造企业，制造业需要大量的产业工人和相对合理的外部成本环境。
比如，地处长三角的杭州杭州南京房价哪个高，2010年以来房价涨幅不大，甚至一度出现大幅下滑，目前房价低于南京、厦门等二线城市。但杭州信息经济近年来发展迅速，去年以来经济增长速度位居沿海主要城市之首，多项指标甚至超过广州等一线城市。
值得注意的是，杭州、长沙作为省会城市，近年来在经济快速增长的同时，也吸引了大量人口，需求并不缺乏。这两座城市的一个共同点就是，近年来土地供应都非常充足。这也说明，目前房价上涨压力较大的二线城市，应该根据市场需求适时增加土地供应，让房地产保持平稳健康发展，为区域经济发展提供更加合理的外部综合成本环境。
此外，虽然省会城市作为省内核心城市，聚集了省内最优质的教育、医疗、文化等公共资源，但不少省会城市由于供给过剩，目前仍处于去库存阶段，在一二线城市房价今年以来不断上涨的同时杭州南京房价哪个高，这些省会城市房价仍处于下滑或不温不火的水平。
从涨幅来看，长春、乌鲁木齐、西宁、银川四大省会城市房价同比均有所回落，沈阳同比仅上涨0.67%，西安上涨0.39%。这些城市大多来自能源密集型省份或西部人口稀少省份，供应过剩、人口流入缓慢，面临相当大的去库存压力。
