2023年9月1日2024 北京房价，北京发布“认房不认贷”新政；12月，降低首付、下调利率、调整普通住房标准等政策陆续落地。这两项新政虽然没有带动楼市持续上涨，但客观上刺激了市场。虽然行业周期下行带来挑战，但供需双方的稳定构建了北京楼市的韧性，未来有望引领行业健康可持续发展。
一年多来，中国房地产市场持续承压，仍处于低位调整期，这种压力将持续到2024年。随着上海、广州限购松绑，政策宽松也将进入加速实施阶段。2024年2月6日下午，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，放宽通州购房双限购政策，取消此前3年落户、社保或纳税要求。通州副中心规划实施后，近年来机关、学校、医院、企业纷纷入驻，蕴含着潜在的购房需求。预计春节过后，通州市场大概率会出现成交小高潮，但对房价影响不大。
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清单解读
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满和北京、珠江天悦书院、建发观堂府位列1月北京项目销售金额榜前三
珠江天悦书院、建发观堂府、中骏云景台位列1月北京项目销售面积前三
2024年1月，北京成交额排名前30的项目共实现成交额114.95亿元，其中满和北京、珠江天悦书院两个项目成交额突破10亿元，建发观堂府邸、保利天汇、北京城建天坛府邸、中建久悦府邸、中骏云景台等5个项目成交额突破5亿元。
分区域看，2024年1月城区六区商品住宅项目成交金额排名中，朝阳区满和北京以12.87亿元排名第一；郊区成交金额排名中，昌平区珠江天悦书院以10.51亿元排名第一；远郊区成交金额排名中，密云区国香园景以1.53亿元排名第一。
分环线看，2024年1月五环以内商品房项目成交金额排行中，朝阳区的曼和北京位居第一，五至六环昌平区的珠江天悦书院领跑，六环外昌平区的建发观堂府排名第一。
1月北京房地产市场整体供应量萎缩，营销节奏放缓，部分老项目1月集中网签，冲进榜单，中建观塘府、保利天汇、中建久悦府等新盘产品力不断提升2024 北京房价，取得优异销售成绩。2024年伊始，北京各区公布一年土地供应计划，明显呈现向内环推进的趋势。海淀区公布4块地块，包括众所期待的永丰南地块；朝阳区拿出太阳宫、酒仙桥、CBD永安里地块；丰台万泉寺地块、亦庄x24地块等，每块都是重量级住宅用地。在以改善型市场为主的北京，2024年依然是产品力的一年，这些位置优越的地块也将成为未来热点。
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典型项目
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北京
1月份网上销售12.87亿元，排名第一。
安缦北京位于朝阳区，东北三环外四环内，朝阳公园商圈，燕莎使馆区。产品定位顶级豪宅，450㎡/900㎡平层洋房，865㎡空中庭院，1-2层，原木轻奢风格由安缦创始人亲自操刀设计，现房可拎包入住。
珠江天悦书院
1月份，网上销售额10.51亿元，排名第二。
珠江天悦书院位于澳北别墅区，是珠江集团继高端产品系列“悦系列”之后推出的又一产品系列。五期占地面积8.5万平方米，容积率1.01。产品为叠拼别墅，建筑面积270-310平方米，共计460套。上下层单位各230套，上层单位自带私家庭院、露台、阁楼，下层单位自带私家庭院。每套单位有4-5间卧室。
建发观堂府
观唐公馆于2024年1月8日开盘，同月完成网签金额9.21亿元，排名第三，这是一个非常不错的成绩。
观塘公馆位于昌平新城东区，距离昌平线北邵洼站约500米，距离西二旗7站。观塘公馆为新中式风格项目，建发项目标志性门楼、江南园林均落户于此。项目共计19栋住宅，1108户，限高45米，容积率2.2，面积区间63-186平米，每户还带飘窗、设备平台。指导价5.5万元/平米，1月网签均价4.66万元/平米。
保利天汇
1月交易金额8.61亿，排名第四。
保利天汇位于东北五环外东坝区块北部，地铁3号线、12号线、R4号线覆盖，距离地铁3号线、12号线交汇处东坝北站仅500米。保利顶级天子豪产品线确实给了置业者不少惊喜，加上东坝规划最佳红利期。
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总结与展望
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1月底，广州、苏州、上海等城市相继放宽限购，核心一二线城市或将跟进，政策放松也将进入加速实施阶段，核心城市或将出现销量小幅上涨，但能否止跌仍有待市场检验。北京节前也迎来政策一揽子计划，通州双限政策调整。在市场变化和竞争的双重压力下，买卖双方价格博弈或将加剧，客户购房普遍谨慎，北京房地产市场板块、项目分化仍将存在。
数据口径：
统计时间：2023年1月1日-2023年1月31日
数据来源：涉及销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
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