一分精致，一分智慧，一分深谋远虑，一分博学，一分谦逊，一分廉洁，一分谋略，一分柔软，一分坦荡，一分实干。
和她交谈的时候，没有咄咄逼人的傲气，而是讲得简单易懂。
谈及存在的问题时，她与多数人的含糊其辞、遮遮掩掩不同，直言不讳。“跨界联盟，如果联盟伙伴选择不好，会吃力不讨好。”“一手和二手的联动无节制发展，是死路一条。”
她能对当下形势分析得透彻、深入，也能看出悲观情绪背后隐藏的巨大潜力。“下半年仲恺房地产市场最多能跟上半年持平，但从长远来看，仲恺的潜力是巨大的。”
房企跨界合作需谨慎：“合则两利陈江楼市会涨吗，败则两害”
跨界合作，是房地产市场动荡时期兴起的一个热词。虽然惠州战场远不如大城市激烈，但为了“谷底求生存”，惠州房企也想出了新招数，而跨界合作是其中一些房企的新玩法。
“跨界合作是房地产行业发展到一定程度后探索出来的模式，这种模式最直接的结果就是客源的扩大。”若楠国际有限公司董事长陈诺楠认为，“这种‘资源共享’模式无疑能提升开发商的口碑，甚至解决他们的一些‘急需’。”
跨界联盟看似双赢，但风险也随之而来。陈诺安指出，“在跨界联盟中，选择好合作伙伴尤为重要，选择时要充分考虑企业与行业的匹配度。可以说‘合则两利，败则两害’。强强联合、资源共享是这一模式发展的出发点，但一旦联盟伙伴选择不当，必将给品牌带来负面影响，最终‘吃力不讨好’。”
换汤不换药，一手和二手的联动是死路一条
2015年上半年，在惠州，与跨界合作并行的还有“一二手联动”，各大楼盘、网站竞相与中介合作，并取得一定成效。对此，有人看好，也有人看悲观。
陈诺安显然是后者。“说白了，一二手房联动，就是开发商把‘命根子’托付给他人，最后开发商就失去了主动权，一切都变得不可控。目前联动利润是按卖出房屋数量来算，会忽略开发商的利润空间，导致联动‘重价值轻价格’。在这种合作中，开发商往往‘以价换量’，有的甚至连成本都收不回来。这样模式无节制的发展，就是‘找死’。”
当被问及惠城“一二手联动”与大亚湾“二三级联动”的异同时，陈诺南认为，这是殊途同归，“如果放任不管，除非整体市场价格增速远超成本增速，否则开发商最终会被套牢，难以逃脱资金链断裂的命运。”
资产价值稳定是房地产开发的基础
房企要发展，稳与扩很重要。纵观全国，因扩张过度而倒闭的房企不胜枚举。在惠州，还有广耀地产被指扩张过度导致资金链断裂的案例。至今，其旗下多个地产项目仍处于停工状态，复工时间迟迟未到。那么，陈诺南如何看待惠州房企的“稳与扩”？
“惠州房企现在最需要做的就是保持企业资产价值稳定、价格稳定，这是最核心、最关键的一点，只有保证资本运作稳定，企业才能保持稳健的发展和扩张。”
中开楼市尚不“火爆” 未来量价齐涨
据统计，7月份惠城区（含仲恺）一手住宅成交2611套，创2015年以来第二高。往年7月都是淡季，但今年却格外不同。为什么呢？“7月的惠州楼市不能用‘火爆’来形容，‘量价齐升’才是火爆，只能说成交有所增加。”
对于仲恺楼市，陈诺楠表示，“目前的仲恺楼市还称不上‘火爆’，真正的‘火爆’还未到来。”她分析道，“一方面，作为距离前海未来仅30分钟车程的国家高新技术产业园区，‘大仲恺’的人气得到了很大提升；另一方面，据不完全统计，仲恺楼市存量约1.2万套，如此沉重的库存，迫使开发商不得不‘以价换量’。”
对于目前仲恺房地产市场的现状，陈若男直言，“仲恺下半年的房地产市场最多能与上半年持平，当然也不排除部分楼盘能交出优异的成绩。长期来看，仲恺凭借本地资源优势、产业环境优势，以及深惠地铁西线站仲恺陈江直通前海，仲恺必将伴随前海快速发展。”
“我对中凯的长期发展持乐观态度，只要给它足够的时间，中凯的交易一定能实现质和量的飞跃。”
股市蒸发个人资产，这个金九银十很微妙。
上半年，大量中国人在楼市与股市之间犹豫不决，股市变幻莫测，楼市动荡不安。
“如果没有股灾，楼市应该会比较乐观。本来，在银行连连降息、降准的带动下，金九银十肯定是楼市的旺季，但这次股灾，直接导致个人资产蒸发。”“接下来的金九银十，很微妙，很难预测。”
改革与驱动并存，仲恺与前海密不可分
由于地缘关系，惠州与深圳是一体共存的，同样，仲恺与前海也是相辅相成的。“仲恺与深圳前海目前还是有本质区别的，但同时也是紧密相连的。”陈诺南从两个方面分析。
一方面，前海自贸区的设立对仲恺的交通、楼市、金融等产业有较大的带动作用。房地产行业方面，受价格、交通等因素影响，未来2-3年仲恺将迎来购房需求“爆发期”。目前，前海“上班族”平均月薪在8000-12000元/月水平，这一群体难以承担前海4万元/平米以上的房价。深惠城轨西线实施后陈江楼市会涨吗，这部分人群将被仲恺房价吸引到这里购房。
另一方面，从经济模式上看，通胀、物价上涨的成因往往是需求旺盛、成本推动。深圳前海是“拉加推”的经济模式，一方面商品供给接近满负荷，也有需求拉动上升，供给紧俏；另一方面，生产过程中原材料、人工成本上涨也直接带动商品价格上涨。惠州只是推动型，需求没有那么旺盛。因此，深圳前海与中开目前还是有本质区别的，中开必须通过金融、交通、政策等多方面逐步完善发展，不断带动商品需求，才有可能向深圳前海靠拢。
有人质疑价格高，销售困难，回应是“剩下不到100台”。
据惠州中原地产最新数据显示，上周仲恺成交均价为5081元/平方米，仲恺大部分楼盘均价在5000元左右，但也有例外，如仲恺潼桥诺南优山美花园均价高达9100元/平方米。
如此高的价格，有人观望，有人质疑，也有人愿意掏钱。“预计春节前售罄”或许是对质疑项目销售难度的最好回答。
陈诺南告诉笔者，“客户选择诺南优山美花园的原因有很多，付款方式灵活、尽一切努力为客户减轻购房压力是主要原因。另一方面，购买我们项目的业主大多从事教师、医生等行业，因此业主整体素质和邻里圈子也是买家选择的重要原因之一。”
“到现在为止，只剩下不到100台了。”陈诺楠坦言，这样的情况下，也不需要争抢市场，所以暂时没有推广产品的计划。”但她表示，“不过，我们后续会有很多现场活动，培养团队多方面的经验。”
8年免息活动将达15%，真正低首付
8年免息促销在惠州市场引发极大关注，据悉8月底诺南优山美苑将结束促销。后续还会有更多优惠活动吗？陈若男给出了答案。
“从前期客户的反馈来看，他们认为‘低首付’更有利于缓解他们的购房压力。接下来，在‘8年免息’活动结束后，诺南集团将根据客户的意愿，推出‘15%低首付’的付款方式。重要的是，这是真正的低首付，除了15%首付外，剩余房款可与银行按揭贷款、审批周期同步。”
徽州厨神大赛因艺术而生，因美食而红
在重磅优惠活动引人关注的同时，惠州首届厨师大赛也引来无数目光。楼盘热销，口碑又好，为何还要办这样的活动？
“我个人很爱吃，是个典型的‘吃货’，举办厨艺比赛，也是出于‘私心’，最重要的是厨艺是一门艺术，是一门历史悠久、博大精深的艺术，更是一门创造的艺术。举办这样的活动，既能满足‘吃货’们的心理，又能不断提升一门艺术，何乐而不为呢？”
