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近日，上海、杭州相继出台楼市调控新政，备受市场关注。
1月21日，上海出台10条调控政策，小编整理了重点：
① “三年内离婚”政策主要针对上海已有2套房的家庭，给他们“假离婚”增加障碍！“要房券、要首套房，简直是痴人说梦！”
②“增值税2减5”政策针对的是二手房，个人购买的住房，5年内出售的，一律全额征收增值税；5年以后出售的非普通住房，征收差额（差额=出售价格-购买价格）。
③“无房家庭”优先政策，对无房家庭购买新房摇号中签率是绝对利好，新房认购细则应是相关部门下一步行动，同时贷款也会向他们倾斜！
④严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷款、消费贷款、经营性贷款等资金违规流入房地产市场。
10个与监管政策相关的链接：
1月25日，上海随即将法拍房产纳入限购名单。
1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限销、税收调整等方面加大调控力度，重点包括以下几点：
① 增值税免征期由2年调整为5年
②无住房人才认定回溯期为3年
③赠与3年后才可以买房
④ 如果您的定居时间未满 5 年，则只能购买 1 台
⑤中标率≤10%，且取得房产证后5年内不得转让。
⑥ 新增无房户类别
新政相关链接：
上海、杭州等地楼市调控力度加大，购房需求是否会向上海、杭州周边城市溢出？这让湖州楼市“骚动”起来。作为沪杭城市群的重要节点城市，湖州目前房价较低，房地产政策相对宽松，没有限购政策，或许是投资者眼中钉的目标……
随着沪苏湖铁路开工建设，其建成后，湖州至上海的行车时间将由现在的2个小时压缩至1个小时左右，湖州将正式进入上海一小时经济圈。
此外，湖州土地市场近期热度不减，频频出现“地王”。土地市场一直是未来房地产市场整体走势的风向标之一，成交及溢价率不仅能反映土地市场的冷热，还能揭示房企对市场的预期及其对房价的影响，因此备受购房者关注。
众所周知，1月份是房地产的传统淡季，受到12月份年底抢购潮的影响上海长兴房价未来走势，市场销量也会有所下降，房价维持平稳。“地王”频现，湖州却在淡季迎来一波市场行情，日成交呈现爆发式增长。
（近一周湖州新房销量走势图）
对于杭州、上海楼市调控以及湖州近期成交量、房价上涨等现象，南太湖论坛网友们热烈讨论：
长三角就只有湖州这么便宜，又没有限购，我估计投资客会涌向湖州。
一线城市投资者的购买力毋庸置疑，湖州的房价与一线城市的差距还是比较大的，一些购买力不是那么强的投资者也可能会加入进来。
我们可以参考一下苏州，政策出台之后，湖州的成交量明显增加。
湖州目前还处于融入长三角的初级阶段，一些想在一线城市落户的外地人，可能会把长三角的其他城市作为第二选择。
看销售人员上周末发的朋友圈，好像比旺季还火爆，不知道哪里来的火爆。
还是土地拍卖溢价率高，导致抢购热潮？地价涨，房价也涨，不会出现大跌，也不可能再涨。
在外部环境的支撑、土地拍卖溢价率高企以及销售和中介的推动下，原本持观望态度的购房者纷纷加入进来。
上海、杭州房地产新政刚刚出台，进一步收紧或将引发投资向上海周边城市溢出！
湖州本来就是长三角的低洼地区上海长兴房价未来走势，一旦高铁开通，外地的人都会来湖州买房，我们还是看好市场前景的。
在整个浙江，湖州的房价最低，而且没有限购。这意味着，加入进来的投资者应该不只有杭州和上海。
还记得苏州人蜂拥到湖州买房吗？就是因为苏州的购房政策太严，才导致苏州人蜂拥到湖州买房。
