几天前
这样的新闻，让平静的楼市掀起了波澜
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财政部部长肖捷在《十九大报告指导手册》中谈到房地产税，明确未来房地产税将按照房屋评估价值征收。
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法实施，对工商房地产和个人住房按照评估价值征收房地产税，适当减轻建设、交易环节税收负担，逐步建立完善的现代房地产税收制度。
建立房地产税征收原则
立法优先
根据法定税制原则，任何新税种必须先立法规定才可征收。
充分授权
肖捷表示，在统一立法、税收征管权归中央的前提下，地方税管理权应根据税种特点，通过立法授权适当扩大，地方税管理权主要集中在省级。
分布式推广
逐步推进的原则，是指房地产税的征收可以按照先城市、后乡镇、先居民、后农民、先企业、后个人的原则逐步实行。
后来我们家
评估价值如何确定？
业内专家表示，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房产原值(即购买时的价格)，但由于近年来房价上涨较快，最终评估价值应该有所折扣。
目前对工商房地产征收的房产税，是按照房地产原值减除10%至30%后的余额计算缴纳的，具体标准由各地按照有关规定确定。
房地产税能抑制房价上涨吗？
答案是：是的！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开征房地产税可以起到三个作用。其中，房地产税的背后，势必会起到控制各类需求的作用，使得一些热点城市热点项目的炒作减少，房价上涨的压力也会相应减轻。
让人们更快乐的是
这些人稍后会哭的。
在市中心囤积大量房屋的人
对于拥有大量房产的人来说，即使首套房免税，从第五套房开始税率累进，他们仍将面临很大压力，届时将出现集中抛售，对中心城市短期房价造成冲击，这可能意味着囤积大量房产的人的财富将大幅缩水。
盲目购买旅游房产和养老房产的人
如果不是顶级旅游区，或者设施完善、位置优越的房子，旅游地产就只能等着房产税的豁免，如果不能豁免，其持有成本就会大大增加，再加上利用率不高，这样的房子就成了废品。
盲目在三四线城市郊区、新区买房的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，很多围绕高铁站建设的“高铁新城”十分荒凉，如果盲目在这些区域买房，将来房产税开征后，麻烦就大了。
利用杠杆购买多处超出自身承受能力的房产的人
如果开征房地产税，房价将进入稳定期，套现房子将变得困难，这些人“承受现金流压力”的时间将延长，他们的生活将更加痛苦。
在三四线城市大量囤房的人
相对而言，这类人群的处境就更糟糕了，即便三四线城市不实行累进式、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本也会大幅上升。
由于中西部多数三四线城市人口增长乏力，不少家庭拥有多套住房，很难通过出租转嫁房产税5年后唐山房价，出售时很可能无人买主。
拥有多套房产且负债率极高的房地产投机者
如果开征房产税的消息公布，足以给这类人群带来巨大的压力。
因为该公告将加剧市场僵持局面5年后唐山房价，而那些仍持有大量房屋且背负巨额债务的投机者处境将十分艰难，只能选择减仓，否则房屋可能因违约被银行扣押拍卖，套现价格将更低。
唐山各区最新房价走势
路北11月二手房均价9058元/平方米
路北10月二手房均价9113元/平方米
较上月下降0.60% ↓
同比上涨28.79%↑
鲁南11月二手房均价8465元/平方米
10月鲁南二手房均价8479元/平方米
较上月下降0.16% ↓
同比上涨30.53%↑
乐亭11月二手房均价4634元/平方米
乐亭10月二手房均价4821元/平方米
较上月减少3.88% ↓
没有去年同期数据
滦南11月二手房均价4574元/平方米
10月滦南二手房均价4448元/平方米
较上月上涨2.84% ↑
同比上涨22.46%↑
曹妃甸11月二手房均价5444元/平方米
曹妃甸10月二手房均价5214元/平方米
较上月上涨4.42%↑
同比上涨28.67%↑
11月迁西二手房均价暂无数据
迁西10月二手房均价5722元/平方米
暂无与上月相比的数据
没有去年同期数据
玉田11月二手房均价6443元/平方米
10月玉田二手房均价6738元/平方米
环比下降4.38% ↓
同比增长19.12%↑
丰润区11月二手房均价6991元/平方米
丰润区10月二手房均价6945元/平方米
较上月上涨0.67%↑
同比上涨29.53%↑
丰南11月二手房均价6420元/平方米
10月丰南二手房均价6409元/平方米
较上月上涨0.18%↑
同比上涨41.91%↑
迁安11月二手房均价5544元/平方米
迁安10月二手房均价5595元/平方米
较上月下降0.91% ↓
同比增长15.55%↑
开平11月二手房均价5432元/平方米
开平10月二手房均价5414元/平方米
较上月上涨0.35%↑
同比上涨31.97%↑
遵化11月二手房均价5387元/平方米
遵化市10月二手房均价5567元/平方米
较上月减少3.22% ↓
同比上涨27.41%↑
古冶区11月二手房均价4569元/平方米
10月古冶二手房均价4403元/平方米
较上月上涨3.79%↑
同比上涨49.36%↑
最后的想法
一旦房产税时代到来，必然会对唐山的房地产市场造成一定的影响，届时唐山的房价也会随之发生改变。
而且房产税一来，最受伤的还是那些让人咬牙切齿的炒房者。不过，小编只能给他们两个字：活该。
因为房子是用来住的，不是用来炒的。
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