今天，有2个城市有房地产市场控制政策
一个是杭州，它将把购房资格的社会保障从两年改为四年
另一个是北京，离婚后3年内是否有资格买房，需要渗透到离婚前
一个南方城市，一个北方城市;
这一刻，我立刻想到了2020年的开始
不同的时间，相似的处方
关于北京限制出发时间的新政策，想必给大家讲解了很多数字
包括新政策的含义、原因和后果、历史演变等
我不会浪费你的时间解释
如下图所示，一目了然
作为成熟的投资者，我们需要关注的是现象背后的逻辑！
因为，大家能看到的，是外表
这对投资决策毫无价值，只会增加我们的时间损失
这个新政的背后是什么？
未来北京房地产市场将如何发展？
整个中国房地产市场城市板块的现状如何？
在管子里可以看到一只豹子
01
让我们从现象开始
1.我有一段时间没有看到住房和城乡建设部与城市密集交谈了，对吧
？
为什么最近又开始密集采访？
住房和城乡建设部前天刚刚采访了银川、惠州、东莞等五个城市，是因为房价涨得太快了吗？
2、有一段时间没有看到各个城市频繁而轮回的房地产监管政策
为什么最近又出台了政策？
这些现象必须与当前的国际、国内和经济环境有关，才能有一个整体的看法
查看微妙之处
这些密集出台的政策与北京的追溯性离婚政策有什么关系？未来房价会怎样？
我会告诉你答案
01
这一刻和2020年初一样，不一样的时刻，相似的药方
之所以对各城市进行密集访谈，各城市也纷纷出台了对楼市调控的新政策，从高层来看，这是一盘棋在全国
为了为即将到来的货币浪潮做好准备，对房地产市场施加紧缩
因为下半年货币潮又来了，
这种放宽就是基础货币的放宽，因此，与前几轮一样，当基础货币放宽时，行政监管必然会变得更加严格
2020年初，为抗击疫情，政府采取货币宽松战略，积极引进外资一方面要
稳定汇率，另一方面要保证经济不停滞
因此，在货币出口方面，我们看到了两个非常明显的政策：
好好照顾大A;
同时，对于楼市的各种涨幅、限制
不过，从南到北，楼市还在慢慢开始走出一轮市场
2021年一季度，因为疫情控制得最好，经济先恢复，主要国家出口大力，一季度实现了18%的GDP增速
但是，领导担心过热，于是立即收集了水。
二季度初，M1M2双双回落至8%（一季度仍为10%+），杨马的取水动作明显
同时，还出台了房地产融资供给侧的三条红线和房地产需求侧的两条红线政策
不允许房地产吸收资金的意图是显而易见的。
然而，经济复苏的基本面并不稳固。
随着欧美疫情慢慢得到控制，大国承接的外贸订单越来越有限
我问了身边的几位外贸大佬，很多企业从4月份开始就没能接到订单，出口有些急速下滑，依旧无法带领中国经济走出泥潭
至于消费，受限于汽车消费和房地产监管，消费不足以带动经济增长，经济增长由消费带动是一大难题，多年来一直没有解决办法
三季度经济数据一出，大家就注意到经济增长远低于预期
经济要下滑了，疲劳就出现了
于是，上个月，杨马立即迅速牺牲了降准的旗帜
这还不够
刚进入8月，你看到又有一个小细节变化，金融也出手了，那就是发行地方债
我查了一下数据，上半年，共发行了1.8万亿只地方债券，从本月开始，预计有3万亿+只地方债券在路上
咳咳......
那么北京楼市调控新政，在第二季度刹车之后，经济有多糟糕，未来增长有多不可持续
让我们知道会发生什么
与此同时，疫情又开始复发
升级版德尔塔病毒的传播速度和毒力远高于上一代
目前，各地已开始实施严格的防疫政策，这必然会在一定程度上制约经济发展
所以，放水，毫无疑问，又来了
而这一次，不仅中央妈妈，还有财务阿姨也一起合作
因此，收紧行政政策必须提前开路，否则钱真的会直接从银行流向房地产（未来是否会去，我不能说）。
以上就是频繁集约的原因，因为货币潮已经在路上，具体会影响移动星球8月5日发布的文章【下半年北京楼市走势】
02
在这么多监管政策下，你还能买房吗？
当你了解了上述政策的宏观背景时，你就会明白，在如此密集的政策控制下
房地产仍然是普通人最好的投资工具，也是储存财富的最佳工具
房子还是可以买的
但是，区别在于您需要选择
选择即将崛起并有上升潜力的城市、地区和房地产
那么，接下来去哪里买呢？
年初，很多人都在讨论南方强弱的问题
目前，你看到的房地产现象，南方已经转而关闭，北方刚刚触底反弹，明白吗？
北京的情况与深圳和上海的情况完全不同。
北京市2017年317楼市监管政策是一拳一拳，对楼市进行了较为严厉的打压
购买限额、借款限额、离境限额、销售限价+统一指导价（五环内统一指导价为468万）。
市场立即冻结，横盘整理了三年
直到2020年上半年，北京楼市才逐渐开始触底。
今年上半年，网上签约二手房110182套，创近五年新高。
从城市板块旋转来看，南方已经结束了崛起，轮到北方了
从政策上看，南方正在稳增速，出台紧缩政策，这基本上是本轮市场的转折点;
在北方，触底刚刚完成，政策出台并不严格，比如这一次，只能说是补丁政策
而且，北京的复苏可以带动京津冀市场的复苏，有利于该地区稳步增长
京津冀的复苏将带动济南、青岛、郑州三大城市的稳定增长
因此，就市场而言，2021年下半年是北方城市的上升市场
因此，目前最应该买入的一线城市是北京
03
此次限行政策对北京未来楼市价格有何影响？
有了前两节的基础，最后一个问题就很简单了
影响有限的补丁策略
大北方也需要北京的领导
北京还没完成加价，在我们线下沙龙分享的时候，我说我判断了北京现在的时间点
目前，北京只完成了第一波涨势，正在进入第二波涨势
投资最困难的部分是确定我们现在所处的位置，以便对我们未来面临的风险和未知的利润做出判断
比如年初北京楼市调控新政，我看到一篇文章叫《北京今年可能涨，监管概率高......这样的话题给我留下了深刻的印象，阅读量超高
然而，这种内容并不能指导我们的投资，但它可以迎合我们对未知未来的焦虑。
所以此刻，我想非常清楚地告诉你
因为水在路上，政策提前调度，房地产调控力度加大，全国下棋
不过目前是一城一策，南方已经完全见顶，北方已经完全触底，正是北方上车的时候了，但是要注意选好城市
最后，北京的补丁政策，从宏观上看，影响非常有限，所以不要太在意。
必须记住，如果南方先致富，北方就不会移动
投资需要全球视野
只有当现象连接起来时，你才能看到本质！
不要说空话，说实话就行了，是蔡姐！
以上是蔡姐的文字。
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结束
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