今年以来，分析师一直在强调“新房供应萎缩”的现状。
目前常州市区（不含金坛、溧阳，下同）新房在售房源约80套，且剩余房源仍较多。
相信很多购房者都能感受到，如今购买新房的选择并不多，同时受市场影响，一些纯新楼盘的推出时间一再推迟，能够补充新房市场的纯新楼盘屈指可数。
在本文中，分析师对常州市当前的在售房产进行了汇总，供您参考。
钟楼区、天宁区：房价维持高位，产品改善属性强
钟楼、天宁是我们所知的传统主城区，也是今年前10个月常州市区仅有的两个成交均价超过2万元/㎡的区域。
那么，在这种房价相对较高的区域买房应该如何选择呢？
我们先来看天宁区，目前该区域在售房源有17个，供应量比较集中在青龙板块，而房价最高的是清凉-丽华板块的山河丰华。
从上表我们可以看出，天宁区域内，产品形态的选择空间十分丰富，包括别墅、复式别墅、高层、小高层、超高层以及其他完善型产品。
尤其是复式别墅产品，在市区内有不止一处楼盘可供选择，这在其他区域是很难找到的。
例如桃花源是主城区为数不多包含复式别墅的地产项目；隆鑫臻园每栋复式别墅均配有独立入户花园、专用电梯及地下室；位于顺山镇的高端康养项目顺园春造金东方同样拥有复式别墅。
天宁区作为房价较高的区域，更适合追求高品质改善的客户。
如果要提升区位，青山桥-红梅、兰岭、清凉-丽华部分楼盘均位于老城区，在位置和周边配套方面都较为成熟。
比如华润润福是与万象城同款的超高层产品，竹林一号则以高性价比著称；再比如山河风华、翠丽峰天玺两栋均价超过3万元/㎡的豪宅，在产品方面确实独树一帜，从户型到花园、会所、地下室等各方面都有亮点。
如果你正在寻找更加崭新的城市界面，青龙路段值得特别关注。
从近期控制性规划可以看出，青龙北区域未来将朝着低密度、高端化趋势发展，常州月兰庭、龙心臻园、中海云麓里、阳光城禹州晨悦等均在此范围内，区域内教育、医疗、休闲等各类高水准配套设施齐全，加之地铁5号线已开工建设，未来与常州其他区域的联系将更加紧密。
南部区域的大河久悦以大平层、创新高层空中别墅为主，保利天骏以169平米户型产品起步，这两个地产项目均为纯高端社区。此外，该区域紧邻主城区，紧邻地铁2号线、天宁吾悦广场等常州房价2024年3月，界面日趋成熟。
我们再来看看钟楼区，该地区待售房产不多，只有12处。
近两年，钟楼区整个区域进入了加速迭代的新阶段，若不是因为市场条件的限制，区域楼市的表现会更加出色。
虽然总共有 12 处房产在售，但如果去掉最后的几处，选择范围就不大了，而且很多地区只有一处房产在售。
有限空间如何选房？我们来看看一些热门的房屋项目。
清潭路区域唯一在售的中建国贤府，为1-10月钟楼商住项目三榜冠军，该楼盘最高容积率1.6，全为5-11F花园洋房，加之单户超高容积率达80%，产品价值较高。
庆丰区块的金隅钟楼天筑同样以产品力强著称，整个项目以小高层为主，较为纯粹，社区内部还打造了多样化的主题架空楼层常州房价2024年3月，更好地满足日常生活需求。
勤业片区万科西湾汇也是钟楼区住宅产品迭代的典型，不仅户型高度提升，钻石级全景幕墙+流线型弧形转角阳台构成的外立面也极具辨识度。
同时，随着近年来白云、新闸地区的更新，这些区域也迎来了价值迭代的全新住宅产品，典型如新闸铂金庭院和勤业花园区域的ICC白云新城。前者为运河上深度提升项目，建筑面积约110㎡-143㎡，全装修高端户型；后者是钟楼主城区开发范围最大，集合教育、医疗、生态、休闲、文体、人居等各类需求的全新城市住宅典范。
新北区、武进区：房源分散，选择有限
新北、武进待售房源较多，均为21套。但事实上，这两个区域依然是找房难区，主要原因是房源太散或者太集中。
我们先来看看新北市。
从上表我们可以看出，市政府是该地区的主要供应者，该地区三分之一的房地产集中在这里。
供应量的多少在很大程度上决定了成交量，因此今年1-10月，市政府板块在常州市的成交金额榜和面积榜上也都高居榜首。
对于对该领域感兴趣的改进型客户来说，有充足的选择空间。
通江路西侧已形成以中央艺术公园为核心的密集发展区，目前在售豪宅有5栋：2023年前三季新北市销售榜冠军龙辰1号、超高层高科技豪宅环球港、保利天子系列高层装修作品保利天汇、高科技豪宅风华翎竹。
通江路东侧的嘉鸿丰华豪宅国色丰华，前三季度市政板块成交均价最高，达到3.5万元/平方米左右。
此外，高架路以北还有京尚雅辰、书香世家花园等楼盘在售。
基于这种分布情况，如果你想在其他区域买房，你会发现通常只有1-2处房产可供选择。
当然，随着新房产品的迭代，新北区仍有一些楼盘值得关注。例如薛家街区的牡丹都会，建筑面积约96平米，为三房两卫设计，建筑面积约143平米，为两套房设计。飞龙街区的新城牡丹世纪之光，配套商业综合体新北吾悦广场，预计2024年底竣工。
相较于新北区，武进区不仅房地产项目分布不集中，而且热门区域房源的选择空间也相对较小。
其中，较热门的延安、湖塘古城、西太湖区域在售项目仅有3个。
其中，雁南、湖塘古城区仍为价格和产品高地。
在燕南区域，华盛隆御中堂是目前区域内比较抢眼的豪宅项目，也是武进区房价巅峰。首推的南地块规划为7-11层低密度别墅，改善性强，而且南向阳台采用横推窗，在常州尚属首例。
建元丰宁府目前推出的楼盘主要面向首次置业者，以毛坯高层产品为主，另外招地如月春秋最后一批单位正在发售。
湖塘古镇区域，目前在售的3个楼盘全部带装修，其中嘉鸿逸江风华已交付，可看实景；常发龙悦周边配套齐全，有武进吾悦广场、武进中医院、长沟河公园等；与绪园相邻的景瑞晨云天府是目前在售的唯一带别墅的楼盘。
西太湖区域一系列配套项目正在落地，长线仍值得期待。目前区域内的建元西江月已进入收尾阶段，适合普通购房者的楼盘仅有星河丹地和新城绿锦西岸时光。
相对而言，星河丹地靠近规划中的总部经济区，西安时光靠近规划中的南站枢纽，均为区块内重点发展区域。
经济开发区：常州市更具成本效益的区域
目前整个经济技术开发区在售的楼盘只有11处，而且还有很多最终销售，所以选择其实并不多。
但从房价来看，经济技术开发区依然是常州买房比较划算的区域。
对于预算有限，又追求较高宜居指数的购房者来说，经济技术开发区其实是一个不错的选择。
板块层面，建议大家重点关注经开区市区板块，数据显示，1-10月常州市区（不含金坛、溧阳）销量榜中，经开区市区板块位居第一。
2023年，随着中央商务区的定位和建设的加速，这里的宜居性将越来越高。
目前该区域共有9处房产在售，其中一半位于鼎汤河区域。
这些楼盘也各有特色，如保利都会为中央商务区唯一在售新房；公园书院位于地铁口，周边有学校、全民健身中心，配套优势突出；中海桂雨江南的别墅户型建筑面积约126平米起，购买门槛较低；半岛观澜、都会江莱位于大运河畔。
总体来说，无论您需要精装修、毛坯、高层、别墅，还是需要交通、配套齐全，都可以找到合适的产品。
数据显示，新房“缩水”已是不争的事实，加之新房推盘节奏放缓，未来相当长一段时间内，新房的选择空间仍将维持在这个水平。
这里分析师也给大家提供了一些简单的购房建议。
1）购买低洼、无公共配套设施的房产需谨慎
为了以价换量，多数楼盘均推出了实质折扣或特价房源，但在关注低价的同时，也要注意，有些规划尚未明确未来将推出哪些公共配套，未来前景不明朗。
2）选择与行业相匹配的产品
一般来说，房价会和板块相匹配，比如你想买高品质的改善型房，可以关注核心板块；如果预算有限，可以关注刚需板块和新装修板块。
如果你在选择时还是有些纠结，可以先根据以上两个标准做一个基本的筛选，再根据自己的需求具体看房。
